新房子漏水怎么办?新房漏水可以要求赔偿吗?

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• 138****3147

  房子漏水能退房吗 根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。
  如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
  一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院**终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。
  商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。
  如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
  如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:09:55
• 153****7860

  至于对您居住造成的不便.您可以要求开发商维修,如果为您造成了财产方面的损失您可以要求赔偿您需要先看看您的购房合同中是否有此项约定或免责条况,您可以和开发商协商,要求给予适当的补偿

  查看全文↓ 2018-11-06 16:09:30
• 141****7620

  一、找出新房漏水的原因
  比如在外墙的砌筑的时侯，墙面上会留下很多脚手架孔，这些孔在墙面砌筑完工了时候，有的一些会马虎堵塞，不会使用密实的砂浆，结果就造成了墙面后会出现渗漏的现象。
  除了上面这个原因，还有可能就是因为墙壁使用了多孔砖，而正好多孔砖自身就有缺陷，因为多孔砖本身就抗渗漏较能力差，所以此时如果你的外墙没有做好防水，那自然会有渗漏的现象。
  还有另外很常见的一个原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程时，水管如果没有安装到位，管道松动就会直接导致漏水，也曾听业主说过，在安装踢脚线时弄坏了水管，也是有其他的原因。
  二、如何处理？
  如果是外墙漏水的话，那么彻底的方法是整个外墙重新做过防水，这样可以彻底解新房渗水的问题。如果是有条件的这样解决是好的，但是比较耗时耗力，且需要投入较多的资金，所以一般都不会这样做。
  而比较实际的做法，就是针对漏水的部位来重点处理。我们可以针对墙体渗水的部位去打洞，然后再重新注浆，这样的局部处理比正面墙处理要省时省力一些，不过很有可能无法根治。
  而若是在后来装修时，人为的在安装一些东西时候把水管弄坏导致的话，那么可以找安装人员去负责，正规的厂家都会负责重新修好的。
  
  新房漏水可以要求退房赔偿吗？
  新房渗水是一件很糟心的事，大家在拿到新房时都应做好验房的工作，在装修完工时也要做好，这样才能避免后来这些事的发生。而如果因为房子漏水而想要能退房的话，是可行的吗？
  根据《合同法》第42条规定，在当事人在订立合同的过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或是提供虚假的情况给对方，而造成损失的，则应当承担损害的赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已经明确地告知了买方的，那么卖方就不承担责任。
  如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢或者使用中所产生的，而是房屋本身的，若是没有证据能够证明卖方对此是知晓的，则卖方也不用承担瑕疵的担保责任，买方可以房屋人身份，依据因合同转让而取得的权利，来向开发商主张保修的责任、或者是赔偿责任。
  买房人在入住之后发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵，可以请求法院来解除房屋买卖合同，并要求卖房人退还全部的房款。但是如果没有达到法定解除条件，或是房屋的质量不足以威胁到居住安全的，法院通常会判卖方应承担损害赔偿责任，但不是退房。　

  查看全文↓ 2018-11-06 16:09:14
• 154****3972

  ,一、查清情况再做判断,发生楼上漏水,首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果你是**顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。
  二、交涉执行方法,查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:08:39
• 138****7493

  房子漏水是一件令人苦恼的事，轻则引起霉变，重则墙纸脱落、漆面变色。要堵住漏水(俗称捉漏)可不是件轻松的事，那么，新房漏水怎么赔偿呢?针对这个问题，华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
  1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
  2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
  3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

  查看全文↓ 2018-11-06 16:08:16

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• 问 新房子漏水怎么办?漏水可以要求赔偿吗?
  答

  1、可向楼上户主直接索赔2、可邀请第三方进行调节、如警察，邻居等3、可直接进行民事诉讼并根据《物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

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• 问 新房验收漏水怎么办？新房漏水可以要求赔偿吗?
  答

  申请质量鉴定然后索赔

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• 问 新房漏水可以要求赔偿吗?新房屋顶漏水怎么赔偿?
  答

  《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

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• 问 新房子发霉可以退房吗？新房漏水要求退房赔偿？
  答

  刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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• 问 新房漏水可以要求赔偿吗?新房屋顶漏水怎么赔偿?
  答

  房子漏水是一件令人苦恼的事，轻则引起霉变，重则墙纸脱落、漆面变色。要堵住漏水(俗称捉漏)可不是件轻松的事，那么，新房漏水怎么赔偿呢?针对这个问题，华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

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