什么叫做房产啊？

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• 156****0240

  房地产概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。
  
  房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 23:02:10
• 152****1642

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
  房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:02:03
• 142****9300

  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
  房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 23:01:55
• 137****3793

  一、 什么是房地产？
  
  房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
  房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
  房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
  
  二、 房地产的特征是什么？
  
  每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：
  （一） 位置的固定性和不可移动性。
  （二） 使用的长期性。
  （三） 影响因素多样性。
  （四） 投资大量性。
  （五） 保值增值性。
  
  三、 房地产的类别有哪些？
  
  由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
  （一） 根据土地的用途分类：
  根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
  1、 居住用地
  2、 公用设施用地（含商业用地）
  3、 工业用地
  4、 仓储用地
  5、 对外交通用地
  6、 道路广场用地
  7、 市政公用设施用地
  8、 绿化用地
  9、 特殊用地
  （二） 根据房屋的用途分类：
  按照房屋的使用功能可以分成八类：
  1、 住宅
  2、 工业厂房和仓库
  3、 商场和店铺
  4、 办公楼
  5、 宾馆酒店
  6、 文体娱乐设施
  7、 政府和公用设施
  8、 多功能建筑（综合楼宇）
  
  四、什么是房地产业？
  
  （一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
  （二） 房地产业主要包括以下一些内容：
  1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
  2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
  3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
  4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:01:49

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• 问 什么叫做现房啊？
  答

  现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。 期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。 换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。 而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。 期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买. 期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

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  答

  亲，这个就是房价涨的时代

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• 问 什么叫做回迁房啊？
  答

  安置房的一种。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

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• 问 什么叫做认购
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  认购是申请购买基金单位，发行募集期内购买基金单位可以认购，购买的基金为单位价格。在基金发行期内购买基金所交纳的手续费，认购费计算方法为认购费用等于认购金额乘以认购费率，净认购金额等于认购金额减认购费用，费率通常在1%左右，并随认购金额的大小有变化。①认购分有内部认购，是指领到预售证前，业主不能签定合同一同作为已购买房产的一种凭据。②领到预售证后，客户进行选购房产时，作为定金办法签定的协议。在规定期限内有法律效应，超期限则主动失效。③开发商未拿到预售证，而向购房者预定，待拿到预售证出售时成交。没有出售许可的状况下，两者达成购买协议。也叫预定，预订。④开发商在拿到预售证的状况下，与购房者达成协议，但没有书面签约，而只是协议签署，承认达成协议。

• 问 请问什么叫做房地产税啊？
  答

  房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而中国8%左右。上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。重点是加快房地产税立法。

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