谁了解房产年限到期后该怎么操作呢？

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• 146****3335

  房屋产权期限同建设用地有使用期限。物权法区分了住宅用地和其他用地两类。
  1、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。物权法只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但物权法未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。
  2、非住宅用地的，到期后，是否能够续期以及续期费用，按到时的法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  物权法
  第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:06:54
• 148****2158

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
  
  房屋产权年限 ：指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  性质：《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:06:49
• 142****1087

  土地证和房产证自动作废，要重新办理。其中办理土地证的费用会占很大一部分。土地证办出了，再重新办理房产证。费用会根据即时情况定的，各地不尽相同，看到时你的房子所在地的土地价格而定。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:06:45

相关问题

• 问 哪位了解房产年限到期后该怎么操作呢？
  答

  1、所谓房产产权70年的说法是误解，准确来说，70年期限是对于房屋所占用的土地使用期限而言，房屋所有权是终身所有，无所谓是否到期。2、依据《物权法》，房屋存在即享有所有权，除非房屋灭失。当土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用将自动续期，国家是无权收回的，不过业主应该按照国家政策续交土地使用费（租赁费）。3、关于土地使用费应严格区别于市场地价，将远远低于市场地价，所以业主续费将不会构成巨大经济压力。当然，关于土地使用期限到期续费标准，需要国家出台明确政策。4、按照此前的一些案例，一般房屋的土地使用期限还未到期，因为城市化进程及周边城市环境要求，这些房屋均已进行了拆迁改造，按照《城市房地产管理法》、《拆迁条例》有关法律法规，原业主会得到“拆一还一”的新房安置、拆迁补偿费、过渡安置费等等安置措施和经济补偿，业主的权益并未受到影响，相反会得到补偿，居住环境也得到改善。

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• 问 房产使用年限到期后该如何办？
  答

  现在大家住的都是商品房，而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

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• 问 房屋年限怎么算？到期后该如何办？
  答

  一、房屋的产权年限是什么？房屋的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。二、房屋的产权年限如何计算？（1）商品住房、经济适用房和两限房商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。不同的房子，产权年限是不同的。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。（2）公房公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。三、怎么查询房屋产权年限？由于拆迁、工期、开发商拿了地以后不能立即开发销售等各种原因，导致你当时买的房屋产权不满规定的年限，影响到你的利益，有必要查询一下产权年限。查询方法如下：可以看下国有土地使用证上的土地使用期限，房产证上登记的日期只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。四、房屋产权到期后该怎么办？房屋产权年限期满可自动续期，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。国土资源部出台了过渡性措施：（1）不需要提出续期申请少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。（2）不收取费用市、县国土资源主管部门不收取相关费用。（3）正常办理交易和登记手续

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• 问 房屋年限怎么算？到期后该怎么办？
  答

  一、房屋产权年限是多久根据我国相关法律规定,土地的权是归属于国家和集体的,在我国是没有土地私有制度的,因此,购买房屋的时候我们不仅有房产证,还会有一个土地使用证,在房产证上没有具体的期限,但是在土地使用证上却有一个期限,所以结合两个概念来说,实际上,我们的房产也是有产权年限的。针对普通住宅,房屋的产权期限为70年,70年之后,土地租赁的时间到期,土地将收归国家。那么问题来了,房屋产权年限到期后怎么办?二、房屋产权年限到期后怎么办?就目前的实际情况来看,其实很多时候,土地租赁的期限还没有到期,大部分的房屋便已经规划拆迁了,而拆迁之后房主将拥有新的房产,拥有新的房产证、土地使用证。时间也自然而然的重新开始计算。但是现实生活中也不乏有一些个例出现,也存在70年房屋产权年限到期的情况,而针对这样的情况,我们也是有据可循的:《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

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• 问 住宅楼年限到期后该怎么办？
  答

  按国家规定 年限到期的房子 需要补交3%的土地出让金 补交之后 使用期限 顺延不过问题是 按什么价格补交 是原始的成交价格 还是重新评估 这个差距可是很大的啊政府目前还没有一个明确的规定 毕竟 中国的商品房才30年 就是40年期限的商业地产 也还有十年的时间才到期啊等等看吧 这个谁都不知道不过现阶段中国房屋的平均寿命是30年 你的房子等不到70年 就得拆了 用不着想这些

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