请问房屋过户指导价指的是什么?

已有3个回答

• 138****8016

  这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。
  从交易价格来说：市场价**高，评估价次之，指导价**低
  从省税角度来说：指导价**合适，评估价次之，市场价**高

  查看全文↓ 2018-11-07 08:03:06
• 134****0784

  首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
  1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平米
  5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
  卖房人应缴纳二手房交易税费为：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？
  二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
  1、二手房过户核档费：50元/宗。
  2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房交易手续服务费：
  住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  4、二手房过户土地收益金(代收)：
  房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:03:00
• 151****0915

  一、什么是网签价？
  不管是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，那就是网签这个环节了。所谓的网签其实就是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
  在备案成功后，会出具相应的网签号码，用户可以通过这个网签号码在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。
  **后小编要讲的当然就是关于网签的价格了，而这个价格就是所谓的“网签价”了，这是一个与网签相关的重要概念。另外，所谓网签价就是网上签合同时约定的房屋价格。
  
  二、什么是过户指导价？
  “过户指导价”是由政府税务局或者其他有关部门定制的房屋**低过户价格，用于限制房屋交易**低税费。一般地税局可以查询到**低过户指导价的区间，但不公布准确值，且**低过户指导价用于限定网签价。
  
  三、什么是评估价？
  评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计，它以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。
  房地产评估价格根据使用目的极其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价以及课税价格等等的几种价格。
  专业的评估机构会依据房子的客观情况估值，评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。另外，需要注意的是，评估值会影响贷款额度。
  
  四、计税基数是哪个价格？
  在交易中，**终的的计税价格是取网签价、上手价（即为该房产上一次交易的价格）、过户指导价三者中**高者作为计算标准。
  而网签价会受过户指导价的限定，一般不低于过户指导价。例如：小明购买了一套二手房，网签价为100万，上手价为90万，过户指导价为95万，那么小明的缴税价格则为三者中**高的网签价100万。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:02:35

相关问题

• 问 试问房屋过户指导价指的是什么?
  答

  网签价是买卖双方协商一致的报税价。过户指导价是房管局自己系统里评估出来的房产价。

  全部3个回答>
• 问 **低过户指导价指的是什么
  答

  法律允许的，**低房屋计税价格。

  全部6个回答>
• 问 过户指导价指的是什么意思？
  答

  说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户

  全部3个回答>
• 问 房屋指导价是什么意思
  答

  房屋指导价就是二手房交易中缴税的基准价，是由政府部门所制定的，是根据房子的设计用途以及所建成的年代等多个综合因素所决定。在出售的时候，房屋的指导价值能够起到一定的建议作用，具体还是要看出售的实际价格，指导价的意义主要是进行网签的时候作为参考，网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。房屋指导价不仅有下限，同时也有上限，如果超过上限就成为非普通住宅，没有办法再享受优惠的税费政策，相对来说缴纳的税费会更多。网签要注意什么?1、注意查看开发商的预售预可证要注意查看开发商是否有商品房预售许可证，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证。2、合同文本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，遇到有不懂的地方，可以先进行咨询，千万不要马虎对待，稍微出一点问题就有可能留下隐患。3、合同中的条款内容要先确认合同中的内容是否齐全，比如交房日期是否确定，面积确认及面积差异处理，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。4、注意权利与义务是否对等提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，开发商不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

• 问 房屋指导价是什么意思
  答

  房屋指导价就是当地的政府或者是房屋交易的相关部门对于房屋所制定出的价格。在房屋的交易过程当中会涉及到网签，如果网签的价格比指导价价格高，在买房缴税的过程当中，根据网签的价格来收取，如果网签的价格比较低，则根据房屋指导价作为缴税的标准。房屋指导价的意义在于保障个人的利益，同时也能够有效减少偷税漏税的行为发生。购买房屋的过程当中，无论是新房还是二手房，都需要明确自己的购房目标，特别是还需要办理房屋抵押贷款的情况，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能够足以支持房屋贷款。每月所交付的月供不要超过个人工资的1/3以免影响到正常的生活。此外在挑选房屋时还要从实际的角度出发，尽可能选择地段好周边设施齐全的房屋。