房屋赠与合同撤销方式有哪些?如何撤销房屋赠与合同？

已有3个回答

• 135****6982

  一、赠与合同任意撤销权的基本规定
  任意撤销权，是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。即《合同法》第186条第1款所规定的，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，这种撤销权是法律赋予赠与人单方享有的权利。赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前，一般为标的物交付之前，如果赠与的财产需要办理登记手续，则在办理登记手续之前。赠与人行使任意撤销权之后，当事人之间的权利义务关系消灭，赠与人不负给付义务。
  赠与合同
  二、享有撤销权的主体
  在赠与合同的任意撤销之中，享受有撤销权的主体，依《合同法》的规定仅限于赠与人，而不包括受赠人。因为受赠人虽然在接受赠与财产之前，是有权拒绝接受赠与的，但是，此种拒绝接受赠与的权利并不能称其为赠与合同的撤销权，因为撤销权是形成权，其基本内涵是权利人依自己的行为，使自己与他人之间形成的法律关系归于消灭，而受赠人拒绝接受赠与财产的行为并不能产生撤销权所引起的法律后果。
  撤销赠与合同
  三、赠与合同任意撤销权的行使条件
  赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制：
  1.赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。
  若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。
  对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言，根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件，在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。
  2.赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。
  由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义，若赠与人可以随意撤销这种赠与，则违背了社会公序良俗。
  具有道德义务性质的赠与，是指基于道义上的情感而作出的赠与，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，不仅与道义不符，而且会给受赠人造成情感上的极大伤害。因此，凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与，不论当事人依何种形式订立赠与合同，赠与人均不得撤销该赠与。
  “社会公益”的内容，按照《公益事业捐赠法》的规定，包括下列事项：
  (1)救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难社会群体和个人的活动。
  (2)、科学、文化、卫生、体育事业。
  (3)环境保护、社会公共设施建设。
  (4)促进社会发展和进步的其他社会公共福利事业。
  3.赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。
  此类合同中，赠与人作出赠与的意思表示不能不说是经过法律上的慎重考虑，不存在一时冲动考虑欠周的问题，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，既严重违背诚实信用原则，也蔑视公证的严肃性。所以，若赠与合同已经过公证，则不得撤销。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:44:31
• 152****5460

  1、这个问题不能简单回答成“可以”或“不可以”，需要具体分析。
  2、这个问题主要涉及的法律问题是“赠与的撤销问题”，具体而言主要有以下几个情况：
  （1）赠与的任意撤销：是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。
  在撤销前会受到一定的限制条件：
  ①赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。
  ②赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。
  ③具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。
  （2）赠与的法定撤销：指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
  赠与法定撤销的情况：
  ①受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。
  ②受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。
  ③受赠人不履行赠与合同约定的义务。
  （3）二者的区别
  第一，撤销赠与须依法律规定的事由。
  第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。
  3、因此，不能简单的说可以撤销或者不可以撤销。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:44:09
• 146****0365

  一、赠与合同订立方式有哪些
  (一)口头形式
  口头形式是指赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同。口头形式优点是简便易行，广泛存在于日常生活中，缺点是发生纠纷时难以取证。尤其是赠与合同具有无偿性特点，法律又允许一般赠与中赠与人在赠与财产转移前可撤销赠与，那么对赠与人就更难有约束力了，因此，口头形式多用于小金额赠与。
  (二)书面形式
  书面形式是指赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。书面形式具有证据法上的效力，而且还有实体法上的效力，因此，贵重物品或数额较大的赠与，**好采用书面形式。
  (三)公证形式
  公证形式是赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。只要赠与合同一经公证，就对赠与人产生法律上的强制赠与性，即合同公证后，如果赠与人反悔，不愿交付财产的，根据合同法188条规定，受赠人可依法要求赠与人交付。
  (四)登记形式
  登记形式是指合同当事人依照有关法律、法规规定，采取将合同提交有关主管机关登记的方式转移赠与财产而订立的赠与合同。某些特殊的赠与财产，比如不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。
  二、房屋赠与合同能撤销吗?
  房屋赠与合同能撤销。
  《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”
  《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
  (二)对赠与人有抚养义务而不履行;
  (三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”
  据此，当受赠人不按约定履行附属义务的，赠与人有权撤销房屋赠与合同。
  根据相关法律的规定，赠与合同是属于双务合同，一方有赠与的表示，也要对方有接受赠与的表示。同时，如今签订赠与合同的方式比较多了，达到了四种，具体的内容大家可以从上文中进行了解。希望这些内容对你有所帮助，您如有不明白的地方，可以咨询中顾法律网站相关律师，他们会根据您的情况，为您解决实际问题。

  查看全文↓ 2018-11-07 13:43:46

相关问题

• 问 房屋赠与合同撤销方式有哪些?怎么撤销房屋赠与合同？
  答

  撤销赠与的法律规定，分为约定和法定两部分，约定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经公证的赠与合同除外。法定的撤销受赠与人侵害或损害赠与人权利或权益即不当行为或不作为可以撤销，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 对赠与人有扶养义务而不履行; 不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。受赠与人侵犯赠与人生命权可以撤销，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。三发生重在情势变更可以撤销，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

  全部3个回答>
• 问 撤销房屋赠与合同的条件是什么
  答

         撤销房屋赠与合同的条件是：在完成赠与房产的产权转移之前进行撤销赠与，再者就是赠与不涉及救灾，扶贫等具有社会公益性质的赠与项目。　　撤销房屋赠与并不是没有限制的，撤销房屋赠与需要满足一些条件，首先就是房屋赠与的产权转移完成后，房屋赠与无法撤销，或者仅能撤销未转移部分，不得撤销已转移部分，在办理权利转移登记之前撤销赠与，是可以对赠与房产完全收回的，不受影响。撤销赠与的项目不能是涉及到扶贫救灾，社会公益性质的道德类赠与项目。这些赠与项目是有社会意义的，如果撤销赠与那么久违背了社会道德，会给受赠人带来物质和精神上的伤害，所以此类赠与不在撤销范围之内。　　撤销房屋赠与后，必须将撤销赠与的结果通知到受赠人，如果受赠人没有接到赠与人的撤销通知，那么撤销赠与的效果也是不成立的。所以一定要注意撤销赠与的流程符合法律的规定。

• 问 撤销赠与收回房屋
  答

  不可以了！房子已经过户了，就不能再撤销赠与了，除非B自愿肯将房子过户给A，这样就可以！

  全部10个回答>
• 问 房屋赠与能撤销吗？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">可以，但是房屋如果已经过户，重新变更比较麻烦。

• 问 如何撤销房产赠与公证？赠与公证如何撤销或变更？
  答

  《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。”《合同法》第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权从知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

  全部4个回答>