美国房地产政策是怎样的？

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• 147****0240

  对于当前在美国境内而言，则是吸引到了绝大部分中国投资商的眼光，具备着较多的中国居民进入到美国境内进行购买房产，而美国政府对于海外居民进入其内进行房产购买，也是提出了一系列的政策规定。
  对于中国居民进入到美国境内进行购买房产，首先能够享受到的福利制度也是良好的，其居民能够在一定的房产数量之内，享受减免房产税的福利优惠。对于在美国境内而言，购买房产与我国境内不同，其居民需要支付房产税，房产税不仅仅是针对与房屋的购买数量，房屋的面积大小以及房屋的空置时间，都在其计算之内，因此房产税的金额也是较高的，中国居民能够节约较大一笔金钱。
  其次，中国居民进入到美国境内购买房产，还需要提供自己的合法身分信息证明以及进入到美国的签证信息证明，其次还需要对于自己资金的证明，资金证明需要提供能够在美国境内购买一套房产以上的资金存款证明，才能够获取到在美国之中进行购买房产的资格。与我国境内相似的是，美国境内同样可以贷款购房，居民可以选择美国银行贷款，也可以选择中国银行贷款。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:31:09
• 154****2958

  美国是联邦制国家，所以很多政策并没有全美国统一这一说，而是由州甚至郡、市的法规决定的。具体到买房流程也是如此，虽然大致流程各州都相近，但是细节上各州甚至各城市还是会有差异。
  例如，在美国绝大部分的州，房屋买卖合同不需要房地产律师参与、由双方地产中介按合同模板来做即可，但是在纽约州，合同则需要律师参与。
  又例如，因为各州房地产法规都不大一样，所以绝大部分州的地产中介执照并不能跟外州通用，也就是没有全美统一的地产中介执照一说。而更具体的，像房产税率这种问题就更是每个城市都不一样。
  所以这个问题的简单答案是：具体的政策和流程全美各地会有差异；网上泛泛而谈可以，具体操作还是必须依靠专业人士。
  先来简单回答一下如下几个具体问题：
  1. 买房子需要先缴慢三年或者五年社保么？
  不需要。
  2. 单身可不可以买房？
  可以。
  3. 能否用公积金贷款？
  不能。
  4. 买房能否落户？
  买房对绿卡没有帮助。
  5. 孩子能否读公立**，将来可以在本市参加高考么？
  买房与孩子读书并没有直接关系。这个问题其实也涉及联邦移民法规，取决于孩子的身份。
  如果孩子是F-1学生身份，那么在公立**原则上只能上12个月，而且必须按学区在每个学生身上的支出缴纳学费，也就是说不能享受免费教育。
  但如果是J-2这类的亲属签证则可以读公立**，但这种情况下，租房也可以。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:30:57
• 154****2831

  美国房产政策如何
  在美国，单栋房子论套卖，而不是按平方英尺出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么公摊面积之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
  在美国买房可以贷款，但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有，由于复杂的审批流程，建议现金交易比较比较省时省力。
  一般讲，如需在美国购房贷款，申请人需要说明或提交以下材料。材料都需要用英文准备。
  １、稳定收入来源及相关证明，例如税单，雇用单位证明，公司财务状况等；
  ２、能够证明你信用情况的材料，如信用史或信用积分选择美国的。
  ３、资产状况，如房产，股票，汽车，银行存款，退休金账户，基金等；
  ４、债务状况，如其他汽车贷款，房屋贷款等；
  ５、**款的来源。
  ６、其它具体材料。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:30:41

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• 问 美国房地产走强对中国房地产怎么样
  答

  近期来看不会有任何影响，就长远来看影响也不大，国内的房产过剩，现在国家干预作用**大

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• 问 美国房地产怎么样？值得投资的美国房产是哪里啊？
  答

  美国地产投资一向是国内投资人的热门选择，因为美国的房屋产权是永久的，租金和租售比较国内也比较高，只是因为流程太复杂，项目信息不完善和一些其他市场乱象导致很多国内投资人望而却步，现在有一家蜂巢众投BFunz平台就是专门帮国内投资人处理这些问题的。

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• 问 美国房地产怎么样？ **值得投资的美国房产在哪里？
  答

  现在还去美国投资房产吗？纽约，旧金山等的房价已经突破天际了作为投资者，要看到的是未来的发展前景，现在“一带一路”倡议在全球的影响力非常大，作为“一带一路”的桥头堡，东南亚近几年的发展都非常强劲，泰国、马来西亚等国家也是很多国人爱去的境外首选地。现在东南亚的房价比一线城市要低许多，特别是泰国，2017年非常火热，值得了解投资！

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• 问 美国房子是永久产权吗?美国房子产权政策是怎样的?
  答

  购买美国房产是永久产权的，但是产权的持有是有成本的，比如每年都要缴纳房产税、物业费、遗产税等等。中国房屋产权分两部分，一是房屋所有权这是个人财产，国家如果要征收就要给拆迁费的。二是土地使用权这个是70年产权，到期可以续约使用权。70年使用权主要目的是为了不违反宪法，宪法规定土地所有权是国家的。如果拥有土地永久使用权这是违反宪法的。美国老百姓的房屋花钱买了以后说是拥有永久产权，但是要交房产税。实际上并不划算的。

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• 问 美国房子是永久产权吗?美国房子产权政策是怎样的?
  答

  在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的**基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权

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