美国房地产怎么样？ **值得投资的美国房产在哪里？

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• 135****8112

  现在还去美国投资房产吗？纽约，旧金山等的房价已经突破天际了
  作为投资者，要看到的是未来的发展前景，现在“一带一路”倡议在全球的影响力非常大，作为“一带一路”的桥头堡，东南亚近几年的发展都非常强劲，泰国、马来西亚等国家也是很多国人爱去的境外首选地。
  现在东南亚的房价比一线城市要低许多，特别是泰国，2017年非常火热，值得了解投资！

  查看全文↓ 2018-12-13 07:19:31
• 137****6246

  1.强势美元
  美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。
  2.永久产权
  美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。
  3.房价不高
  从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值**佳投资时机。
  4.刚需人口扩大
  三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善。
  美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。
  5.家庭成员加速
  家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的**快速度，这将刺激住宅需求的回升。
  6.金融条件改善
  金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。
  7.房地产库存下降
  目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。
  8.房屋量价惧升
  在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。
  9.房屋租金持续上扬
  在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。
  10.美国房产政策完善
  美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

  查看全文↓ 2018-12-13 07:19:26
• 147****2282

  加利福尼亚州，圣地亚哥（San Diego,CA)
  圣地亚哥的房地产市场销量一直都很热，预计到2016年，其销量形势依然不会冷却下来。 美丽的海滩和适宜的天气，使圣地亚哥这一城市的新建的房屋量一直保持强劲的势头，而且圣地亚哥的房屋库存量减少的很快。预计到2016年，圣地亚哥的家庭住房价格将大幅上升10%左右。
  加利福尼亚州，萨克拉门托（Sacramento,CA)
  美国加州首府（萨克拉门托）的经济发展形势一直都比较平稳。根据Realtor网站的数据分析显示：萨克拉门托的居民收入持续增长，失业率下降，家庭收入增长率超过世界平均水平。萨克拉门托、罗斯维尔、雅顿、阿卡德的房屋价格预计在2016年都将涨超10%，同时这几个城市的房屋销售量也将上涨7%。

  查看全文↓ 2018-12-13 07:19:17

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• 问 美国房地产怎么样？值得投资的美国房产是哪里啊？
  答

  美国地产投资一向是国内投资人的热门选择，因为美国的房屋产权是永久的，租金和租售比较国内也比较高，只是因为流程太复杂，项目信息不完善和一些其他市场乱象导致很多国内投资人望而却步，现在有一家蜂巢众投BFunz平台就是专门帮国内投资人处理这些问题的。

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• 问 美国房地产走强对中国房地产怎么样
  答

  近期来看不会有任何影响，就长远来看影响也不大，国内的房产过剩，现在国家干预作用**大

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• 问 美国房地产政策是怎样的？
  答

  对于当前在美国境内而言，则是吸引到了绝大部分中国投资商的眼光，具备着较多的中国居民进入到美国境内进行购买房产，而美国政府对于海外居民进入其内进行房产购买，也是提出了一系列的政策规定。对于中国居民进入到美国境内进行购买房产，首先能够享受到的福利制度也是良好的，其居民能够在一定的房产数量之内，享受减免房产税的福利优惠。对于在美国境内而言，购买房产与我国境内不同，其居民需要支付房产税，房产税不仅仅是针对与房屋的购买数量，房屋的面积大小以及房屋的空置时间，都在其计算之内，因此房产税的金额也是较高的，中国居民能够节约较大一笔金钱。其次，中国居民进入到美国境内购买房产，还需要提供自己的合法身分信息证明以及进入到美国的签证信息证明，其次还需要对于自己资金的证明，资金证明需要提供能够在美国境内购买一套房产以上的资金存款证明，才能够获取到在美国之中进行购买房产的资格。与我国境内相似的是，美国境内同样可以贷款购房，居民可以选择美国银行贷款，也可以选择中国银行贷款。

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• 问 美国经济危机对中国房地产影响
  答

  中国每年赚美国贸易顺差2000亿美元以上。。那是上万亿的人民币呀。。没了。。。你想想吧。中国损失多少呀。。。老美没钱买中国货了。。我们的工厂赚不着钱。发不出工资。。工人们没钱了，就不敢花钱买东西了，国内也没人敢花钱。。。国内市场也萎缩了。。一步步连锁。。想想吧。可怕吧。。。当然这是杯水车薪.总体来说美国对世界影响更大,美国GDP占全世界GDP的15%...可想而知了..他的经济皮软,对全世界影响多大...各国都没钱,谁买中国货...外贸影响大。。内需又拉不起。。对我国经济迟早是个弊端。。全球化的后果，没办法。。希望会好起来。。呵呵。

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• 问 美国房产税高吗？美国房产税怎么算的?
  答

  一、征收的税率一般是1~3%。没有统一的的税率，美国是联邦制的国家，各州对自己的管辖区域有自己制定法律的权限，所以各州的税率不一样，征收原则房子价值征收。二、美国的房地产税在1%到3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低，一般在1%到1.5%之间，夏威夷**低，为0.26%，南部各州的财产税一般较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间。不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。三、举例假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得缴纳6万。

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