请问办理房产按揭贷款流程是什么？

已有3个回答

• 143****4318

  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

  查看全文↓ 2018-11-09 15:24:52
• 147****4251

  对于想购二手房却又无足够资金时，购房者可以考虑做二手房按揭贷款够得二手房，怎样办理二手房按揭贷款呢？下面小编就来为大家介绍二手房按揭贷款的流程，希望能帮助大家更加顺利的办理好按揭贷款购房的相关事项。下面我们就来一起了解一下吧！
  
  一、什么是二手房按揭贷款？
  
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  二、二手房按揭贷款流程是怎样的？
  
  二手房交易按揭流程如下：
  
  1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、签定房屋买卖合同
  
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、签贷款协议，公证，保险
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  
  6、办理房屋过户和抵押手续
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  7、办理房产证和抵押证明
  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  8、银行放款
  
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:24:46
• 145****0954

  一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证）

  查看全文↓ 2018-11-09 15:24:38

相关问题

• 问 请问办理房产按揭贷款流程是哪些？
  答

  1、按揭业主在签订房屋买卖合同时，办理银行按揭手续； 2、按揭业主填写‘’个人住房抵押贷款申请表‘’提交给银行； 3、经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同； 4、按揭业主在银行签订借款合同，借款借据等文件，缴社保险费，公证费，抵押登记费等； 5、按揭资料交银行签字盖章； 6、有关材料交房管局办理抵押登记手续； 7、银行发放贷款； 8、按揭业主取回公证后的‘’借款合同‘’，借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定账户； 9、价款人按月还款； 10、借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证，保单正本；

  全部3个回答>
• 问 房产按揭办理流程是什么啊？
  答

  在开发商销售一手房和中介商销售二手房的过程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是国家连续实行利率下调，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多开放商尽管在办理按揭，都是采用“蛤蟆式”办理——指一下，动一下。随意性很大，没有形成系统性。办理人员完全遵照银行指示，需什么，再叫客户提供什么；销售人员对按揭办理条件要么不清楚，要么一知半解，难以解释清楚。这样，给客户带来很多麻烦，浪费时间，跑很多冤枉路。　　　　对此，特进行归纳总结，以参考借鉴。　　　　 一、开放商房屋按揭所具备的条件　　　　 1、主体封顶；　　　　 2、没有进行抵押。　　　　 二、客户按揭应具备的条件　　　　 1、没有不良记录。　　　　没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录，信用卡使用中透支没有欠款透支预期和忘记缴纳年费等。　　　　 2、具有正当的职业　　　　个人贷款人员具有正当的职业，有正规的单位能够收入证明和工资条。　　　　 3、具有还款能力　　　　具有还款能力是指客户在银行批准贷款后，每个月能够按时按约定金额进行还款。一般来说，家庭固定月收入是还款总金额的2.5倍以上比较容易贷到款。　　　　 三、按揭办理流程　　　　签订商品房买卖合同→置业顾问现场根据结合银行政策，根据客户意愿，确定客户**款比例→客户缴纳**款→客户缴纳按揭所需资料给开发商→开发商准备资料并上报银行→银行审批→客户签订贷款合同，确定贷款年限和贷款金额（如**款不够，需补齐**款）→银行通知开发商客户具备放款条件→开放商到产权监理所进行备案→放款　　　　 四、客户所需要提供的按揭资料　　　　 ■单身客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　单身证明1份——客户提供　　　　**款收据复印件——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　备案合同，按揭备案合同　　　　 ■已婚客户　　　　夫妻双方身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　夫妻双方户口簿复印件1份——客户提供（全部复印）　　　　**款发票复印件——客户提供　　　　夫妻双方结婚证复印件1份——客户提供　　　　夫妻双方收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■离婚客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　离婚证复印件1份——客户提供　　　　**款发票复印件——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■公司客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片)　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　**款发票复印件——客户提供　　　　营业执照、税务登记证加盖鲜章——客户提供　　　　近3个月的国税、地税税票——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　备注：1、有的银行需要提供近3个月工资条；　　　　 2、公司客户同样分为单身、已婚、离婚客户。　　　　 五、按揭贷款的标准　　　　序号 对象 **款 利率 备注 　　 1 住 第一套住宅 30％以上 标准利率下调30％ 也有20% 　　 2 宅 第二套住宅 40％以上 标准利率上浮10％ 也有30% 　　 3 商业 50％以上 标准利率上浮10％ 　　 4 车位 不能贷款 不能贷款 　　　　六、贷款年限　　　　 1、住房：根据区域、银行的不同，年限也有所不同，一般**长不超过30年；　　　　男士作为主贷人：年龄+贷款年限≤60（如为事业单位，可以延长到65）　　　　女士作为主贷人：年龄+贷款年限≤55（如为事业单位，可以延长到65）　　　　 2、商铺：不超过10年。 　　　　　　 七、他项权利证办理　　　　 1、抵押确认书共4份：产权中心1份，产权监理所1份，银行1份，客户1份；　　　　 2、客户需提供合同复印件2，身份证复印件2份；　　　　 3、公司提供公证书2份，国土证、产权证正本及购房发票复印件2份；　　　　 4、资料返回公司，将客户签字的4份抵押书交到银行签字盖章；　　　　 5、银行返回抵押确认书后将全套资料交产权交易所审批签字并返回2份。　　　　 6、在办理他项权证时，客户可以领取房产证和国土证的复印件，而原件交产权中心存档，在客户还清贷款后方可凭抵押确认书到银行开具证明，释放两证。

  全部3个回答>
• 问 请问办理房屋按揭贷款流程？
  答

  一、住房按揭贷款申请应提供材料：1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。3、收入证明（银行指定格式）。4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、房屋卖主应提供材料：1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。2、 房产证。三、外籍人士购房所需资料：台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。四、卖方为企业需提供资料：法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。五、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  全部3个回答>
• 问 办理房产贷款流程是什么啊？
  答

  　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

  全部3个回答>
• 问 银行办按揭贷款流程是什么? 办理住房按揭贷款需要准备什么资料？
  答

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

  全部3个回答>