婚前买房婚后拿房产证算不算二套房？

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• 153****0869

  二套这个是绝对的,就算你不结婚,你买套房子卖掉,在从新买也算是二套,出售的时候超出5年,就不涉及经营税了

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:56
• 136****5593

  按第二套算的因为你们结婚后,男方婚前买的房子归男方但是,这套房子婚后共同还贷部分,属于夫妻共同财产。所以,女方再买房按第二套算的,

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:43
• 134****9780

  婚前买房婚后办理房产证算二套房吗
  1.二套房一般是指第二套普通自住房的简称，二套房是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均居住面积高于当地平均居住面积水平的，再次向商业银行申请房屋贷款的房贷房。现策下，已婚的夫妻双方其按照家庭单位计算，夫妻中一名的名下已有一套产权房屋，无论是以自己名字还是妻子名字购房都算第二套房。
  2.所以在法律的相关规定下，婚前买房婚后办理房产证是算二套房的。
  婚前买房婚后办理房产证如何缴税
  一.采用网上申报
  1.在结完当月报表后先进行当月"纳税申报"
  具体申报税种如下:
  (1)印花税申报表-按照税法中"印花税"相关介绍，逐一填列
  (2)中方个人所得税申报表-内资企业
  (3)中方或者外籍个人所得税申报表-外资企业
  (4)你们当地的地方各税通用申报表-根据各地方规定申报纳税
  注意:当是年度申报时要将车船拍照使用申报表申报，同时在每年4月，需要申报基金(届时地税会提前通知企业办税人员)，申报纳税资料需要在次月15之前申报结束(遇到特殊情况例外)。
  2.财务报表申报
  夫妻双方个人资产负债表，损益表以及利润分配表，还应该上缴款项申报表。
  3.申报结束后，打印申报资料各3份，经过签字用印后1份交给企业留存，有1份在取得税单入帐时作附件，1份送地税(一季度送一次).
  二.采用纸质申报
  基本与(一)类似.差异之处是:

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:32
• 148****8400

  结婚前的房子算不算二套房？
  婚前有房婚后买房算二套房，所购房屋套数是以家庭为单位的。
  １、二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  ２、二套房认定标准：
  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
  （四）对能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  结婚前的房子结婚后还要缴税吗？
  １、按照现有的规定，在征收房产税的城市，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积８０平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收１％到３％的房产税，且没有减除额；
  ２、家庭第三套住房，每年征收４％到５％的房产税，且没有减除额；
  ３、家庭第四套住房及以上住宅，每年征收１０％的房产税，且没有减除额；

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:12
• 144****3046

  婚前买房婚后办理房产证算不算二套房
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房就算二套房。
  2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。
  3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房就算二套。
  4、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  婚前买房婚后办理房产证如何交税
  对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女)少有住房的，按销售价格1.5%征收购房契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按照销售价格的1%征收契税。对个人购买非家庭少有普通住房及非普通住房的，按销售价格4%征收契税。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:02

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• 问 请问婚后买房算不算二套房
  答

  你之前的房子是贷款的吗？是贷款的就看你贷款还清没有，还清了的话算首套房，房贷没有还清是二套房。

  全部3个回答>
• 问 婚前贷款买过房，婚后再贷款买房算不算二套房？
  答

  夫妻双方其中一方只要在婚前用自己的名义有房贷记录，不管另一方是否在婚前有房贷记录，夫妻双方再次购置房产而申请房贷，都将被银行认定为二套及以上房贷。

  全部2个回答>
• 问 跨省买房算不算二套房
  答

  跨省买房，如果说在购房的时候购房人名下已经有房产，即便不是在本地买房，也同样算二套房。因为按照现在的相关政策，只要名下有房产或者是有过购房的贷款记录，无论是在哪里买房，即便是在异地买房，能够查到有记录就都算二手房，二套房的话就没有办法享受首套房的优惠政策，无论首付会增加，贷款购房的房贷利率也会上调。现在很多人不仅仅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市购买了住房，又回老家购买房子，之前是因为房屋信息没有联网，所以不太好查询，只要求在当地没有住房就可以满足首套房的要求，但是现在国家已经把房屋信息联网，一经查询如果名下有房产，就只能够按照二套房的标准去购房。无论是使用住房公积金贷款还是商业贷款，二套房的首付比例都是比较高的。

• 问 全款买房算不算二套房
  答

  算二套房。一，是否二套房是以家庭为单位计算的。家庭成员包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次买房，就算二套房。二套房的契税是3%，不论面积大小。

  全部5个回答>
• 问 跨市买房算不算二套房
  答

  跨市买房也是算自己的第2套房产。但假如第1套房子是自己全款买过来的，在卖掉之后再买房的话是不算第2套房子的。如果第1套房子是办理贷款买房的，即便卖了房子，但只要自己的名下还有贷款没有还清，那么继续买房都是算个人的第2套住宅房。在购买第2套房的时候，需要注意一下这些：①在购买首套房的时候，如果已经用了公积金贷款且公积金贷款还没有全部还清，那么在购买第2套住宅房的时候，购房者是不能够使用公积金办理贷款的，或者是不可以用公积金来偿还自己房贷的。②可以提前向贷款的银行去咨询一下，一般不同的银行，在房贷上面的规定还是有一些差别的。所以在贷款购买第2套住宅房的时候，可以先和银行进行沟通，主要沟通的内容包含了房贷的利率，二手房贷款的首付比例等等。