谁知道房产营业税及附加税率是多少?

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• 153****2447

  自2016年4月30日起，营业税已经改为增值税，营业税寿终正寝不复存在。
  一般纳税人房地产企业新项目（五一以后的项目）应选择一般计税法，增值税税率11%；
  一般纳税人房地产企业老项目（五一以前的项目）可以选择简易计税法，增值税税率5%；
  附加税：城建税7%，教育附加3%，地方附加2%。

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• 146****1261

  建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务：营业税3%
  销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为：营业税5%
  以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据，分别与产品税，增值税，营业税同时缴纳。
  （1）纳税人所在地为市区的，税率为7%；
  （2）纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；
  （3）纳税人所在地不属于市区、县城或镇的，税率为1%。
  教育费附加：3%

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• 135****6947

  1.建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务：营业税3%
  2.销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为：营业税5%
  3.以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据，分别与产品税，增值税，营业税同时缴纳。
  （1）纳税人所在地为市区的，税率为7%；
  （2）纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；
  （3）纳税人所在地不属于市区、县城或镇的，税率为1%。
  4.教育费附加：3%
  根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止

  查看全文↓ 2018-11-11 09:06:02

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• 问 房产税有附加税吗
  答

  没有附加税

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• 问 营业税及附加
  答

  营业税及附加。普通住宅，总价×5.6%，144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

• 问 有谁知道目前房产营业税税率是多少？
  答

  1.凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件,就视为非普通住宅:①住宅容积率≤1.0;②单套建筑面积≥144平方米。2.营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等。3.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补贴,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。

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• 问 增值税及附加的税率是多少
  答

  增值税根据应税内容不同，税率可以分为13%、9%、6%和0%这4种，按照具体的应税项目来选择税率，而增值税附加的税率根据所在地区不同，征收税率有所不同。增值税附加税的具体征收税率如下：1、城市维护建设税城市维护建设税的征收是按照所在地区而确定税率的，纳税人所在地在市区，城建税按7%的税率征收，纳税人所在地是县城或镇，城建税按5%的税率征收，纳税人所在地区不是市区、县城和镇的，城建税按1%的税率征收。2、教育费附加教育费附加征收的比率是3%，以缴纳的增值税金额为计税依据，按3%收取。3、地方教育附加地方教育附加的征收比率是2%，以实际缴纳的增值税作为计税依据，按2%的税率征收。综上所述，可根据实际的应税项目、所在地区来选择税率。

• 问 中国购房附加税有什么？有人知道吗？
  答

  房地产税收不是一个独立的税种.而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。一、购置房产的税费：1、卖方：①印花税--0.05%；②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。2、买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)；②印花税--0.05%。二、房地产企业缴纳的税费：1、拿地时交完土地契税。2、土地使用税(一般按季度或半年交，交到土地所有权转移为止)。3、房子开始取得预售收入后，需要交营业税、增值税和教育费附加，还有印花税，另外，需预缴土地增值税，企业所得税也是必不可少的。期间，根据企业的自身情况，也会有房产税。**后，项目上房后，符合清算条件时，会进行土地增值税清算，并根据以前预缴的情况，进行补缴土地增值税。三、房地产税费收费项目?销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。1、营业税营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物，此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税.对个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各项性质的价外收费。2、城建税是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。可见城建税具有附加税性质，附加于“三税“税额，本身并没有特定的、独立的征税对象，而且城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。城建税按照纳税人所在地的不同.设置了三档差别比例税率.纳税人所在地为市区的.税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的.税率为5%;纳税人所地不在市区、县城或者镇的.税率为1%。3、土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者，根据《土地增值税暂行条例》及其初稿细则的规定，土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。土地增值税的计税依据.是转让房地产过程取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定和扣除项目金额后的余额。增值额是土地增值税的本质所在。土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。4、印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税.凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。

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