自2016年4月30日起,营业税已经改为增值税,营业税寿终正寝不复存在。一般纳税人房地产企业新项目(五一以后的项目)应选择一般计税法,增值税税率11%;一般纳税人房地产企业老项目(五一以前的项目)可以选择简易计税法,增值税税率5%;附加税:城建税7%,教育附加3%,地方附加2%。
全部3个回答>营业税及附加
142****0605 | 2022-05-19 18:02:09
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营业税金及附加包括消费税、城市维护建设税、教育税等等。营业税有九个税目:交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率;金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率,娱乐业适用5%至20%的税率。一般来说营业税=主营业务收入*5%、城市维护建设税=增值税/营业税*5%、教育费附加=增值税/营业税*3%。
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营业税金及附加包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税。营业税金及附加应通过“营业税金及附加”科目核算。该科目核算企业与营业收入有关的,应由各项经营业务负担的税金及附加。反映企业经营主要业务应负担的营业税(已取消)、消费税、城市维护建设税、城镇土地使用税,资源税和教育费附加等。
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“营业税”是指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。买新房时是不用缴纳营业税的,但是二手房买卖是需要缴纳营业税的,不到5年的住宅房是要缴纳营业税和综合税的。税率为6.7%左右,契税除外。
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营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额; 城建税:按缴纳的营业税7%缴纳; 教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳; 地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%; 土地增值税:一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴,在工程完工后汇算清缴(按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳,按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率); 印花税: 1.建安合同按承包金额的万分之三贴花; 2.购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行); 3.账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花); 4.房屋租赁合同(合同金额的万分之三); 城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳); 房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳; 车船使用税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元/辆); 企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴; 个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴; 土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。 费用: 维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收); 天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担); 房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担); 业主应缴纳的其它费用: 房产契税:按(各地标准不同)144平方米为标准,以下万分之二,以上万分之三。
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