买房要摇号吗?买房前要做好哪些准备?

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• 142****0612

  买房子摇号
  在哪个楼盘摇的号码，如果摇中，就看你是否购买了，如果不考虑购买，就重新去下个一个楼盘，拿号，摇号，考虑购房了。
  一、买房摇号是什么意思？
  
  通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。
  
  看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者**大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向)，指定专人负责接受购房人的咨询。对于没有报够人数的房源，将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋，让选房人入房查看，以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。
  
  选房程序叫号3次未到场 选房顺序顺延为确保选房工作按计划进行，要求选房人应在规定时间入场，一般为上午8时入场，下午15时入场，半小时后正式开始选房。每个选房入围家庭只限1人参加现场选房，原则上为申请人。申请人当日参加选房的，需携带本人身份证及《经济适用住房准购证》(以下简称《准购证》)原件。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件(不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明)、申请人出具的委托书、《准购证》原件。整个选房过程要在公证处和监察局监督下进行，选房按摇号产生的顺序依次进行，每10个选房人为一组。选房时工作人员按摇号确定的顺序号依次叫号，选房人确定认购房屋并摘取房号牌，凭房号牌进行登记，建设单位发放缴款通知单。选房人摘牌后不得反悔。选房人在叫号3次未到场的，选房顺序顺延；在当天选房结束前仍未到场的，视为放弃当次选房资格。选房人在选房现场经工作人员3次提示未能确定房源的，选房顺序顺延，由后一位选房人依次递补选房。
  
  二、买房摇号的具体流程
  
  一般来说流程如下：
  
  资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
  
  摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
  
  摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
  
  摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。
  
  三、买房摇号后必须买吗？
  
  购房之前交的认筹金不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果你摇到了号，选中了房，认筹金就转为定金，不给退的;如果没选中房，在一定时间内(一般7天至一个月)会退给你。

  查看全文↓ 2018-11-12 12:28:36
• 138****0954

  所以说呀，结婚不单单是你们两个人的事，是两家人的事，他会这样说肯定也是家里说过这样话，说男方都买房了，女方就装修了，如果那个男人够成熟就不会让这样的问题出现，为了钱而让自己的女人去烦，你也说得对，

  查看全文↓ 2018-11-12 12:28:34
• 152****7991

  摇号买房 和抓阄意思相近 摇号买房要交摇号费，其实就是定金，当你交钱的时候一定要签一个摇号协议或者是认购书，如果你没有选上房子的时候开发商是一定要退的，但是如果你选中了房子，在签约之前放弃的话，可能有的开发商就不退。

  查看全文↓ 2018-11-12 12:28:13

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• 问 买房要摇号吗?买房前要做好什么准备?
  答

  买房子需要经过摇号吗？近些年由于商品住房市场出现不正风气如“炒卖房号”、“捆绑搭售”等违规行为，为了控制这一现象，很多城市都发布了买房摇号政策。所以在一些炒房比较严重的一线城市，都已经开始实施买房摇号政策的。买房摇号一般是按照以下流程进行的：资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出几个人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。摇号完成之后，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金；如果没选中房，在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。摇号买房要注意什么？1、热销假象部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售（捆车位、捆车子、捆绑各种卡）；还有故意散布房源紧张、后期房价会上涨的谣言。2、提前准备购房者在摇号开始前，应该提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。小编建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。3、了解周边楼盘价格有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。4、投机心理一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。

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• 问 在准备买房前，需要做好哪些准备？
  答

  首先，先确认有没有名额，查一下市场价格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再寻找比较适合的小区，了解周边配套，未来规划。买房不是小事情，一定要做好准备，买到适合自己的房子才好。

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• 问 想买楼房，买房前需要做好哪些准备工作?
  答

  确定购房目标经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，房子终归要自己和家人一起住的。

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• 问 买房要做好哪些准备？
  答

  市场状况任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受热捧，而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。建议：消费者在目前的市场态势下，应以观望心态去选择房源。买房时机在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。建议：其实，在目前的市场形势下，投资房产是极不明智的。对于部分人的房产是**佳投资工具论点，有些专家一直持反对态度，笔者观点是目前中国房产根本不具备投资价值。

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• 问 买房前要做哪些准备
  答

  建议购房者在买房之前要做好预算规划，尤其是从整个家庭的收支情况进行考虑，比如未来几年是否存在有大额消费的可能性，还要考虑收入是否会有变动，除了买房之外，买房之后的装修费用和置办家电的费用也都要考虑在其中做出合理的预算规划之后，挑选预算内的房屋，尽可能的避免买房之后陷入资金周转不足的情况之内，影响后续的还款。在购房之前正好先要了解一下当地的购房政策，特别是外地户籍的购房者，因为大多数的城市目前都处于限购的阶段，是否能够买房以及是否符合贷款买房的资格，都要充分了解做好功课，有条件的话也最好学习一些房地产知识，比如房屋套内面积、公摊面积以及绿化率、采光等专业知识，在选房时才能选择到性价比更好的房屋。