买房商贷提前还款是否划算？

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• 158****3250

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
  关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
  等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
  等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
  等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
  等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
  举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
  这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:03:06
• 148****1357

  买房怎么贷款划算
  用公积金贷款比较划算，因为公积金贷款目前利率为3.87%，商业贷款即使打七折后利率也要4.158%。用公积金贷款30万20年还清的话，等额本息还款每月还1797.46 元，总利息为131389.56 元。
  而
  一般银行放款时要求借款人的收入证明**少应该为还款额的2倍以上，购房者收入不符合银行放款条件，建议购房者可以和配偶共同贷款。
  
  买房提前还款划算吗
  银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。
  无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。以下情况，需要提前还贷款：
  1、即将买房/卖房。卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
  2、公积金账户余额多。在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。
  3、需要办抵押贷款。近年，房价上涨快，很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人，往往将房屋抵押贷款作为**好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。
  4、贷款利率即将大幅上涨。未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着利率低赶紧还上也可行。
  5、拒绝一切负债思想。患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧，顺心就好，维稳第一。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:02:59
• 134****2051

  一、已经还款2年的用户，可以选择一次性提前还款。
  因为此时你支出的利息还很少，还款时间越早也就越划算，但是还款超过3年以上或者5年以上，就不建议提前还款了。
  二、还款年限超过5年，不建议提前还款。
  因为还款超过5年的购房者，此时你需要还的本金、利息还很多，也就是说，你贷款了200万，实际5年后还有190万的本金没还，前面还款基本都是利息，**后一算，不划算，那有什么做法呢？
  可以选择理财，现在比较安全的理财，就是债券基金，货币基金等等，年收益率也在5％左右，若是按照年复利的模式计算，10年后也可以达到6％的收益左右，还利息一点问题没有；
  三、提前还贷也有一些注意事项。
  一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；
  二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:02:42

相关问题

• 问 买房商贷提前还款划算吗
  答

  买房商贷提前还款划算不划算，主要是看当时所选择的还款方式以及目前的还款时间，对于大多数的购房者，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的，对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，所以也要再斟酌一下是否还款。不宜提前还贷的情况1、如果在签署贷款协议的时候，已经享受过优惠的利率，或者是目前处于降息通道中。2、使用的是住房公积金，贷款利率就已经很便宜了，就不太建议提前还款。3、等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式，越到后期所剩的本金就越少，产生的利息就越低，一开始还的基本上都是利息，所以如果已经超过还款期的1/3，就不建议提前还款。4、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

• 问 买房商贷提前还款划算吗
  答

  买房商贷提前还款划不划算，主要是看提前还款的时间节点，如果当时所选择的是等额本息的贷款，不超过贷款年限的三分之一，提前还款更划算。如果是等额本金，不超过整体贷款年限的四分之一，可以提前还款。可以根据自己的实际情况以及还款的时间节点，自行决定要不要提前还款，如果打算提前还款的话，需要向银行进行申请。三种情况不宜提前还贷1、在签订购房合同的时候，如果已经享受过比较低的优惠利率，又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低这种情况如果提前还款的话意义不大。2、等额本金还款期已过1/3的购房者相当于已经有大部分的利息还清，后面剩余的都是本金产生的利息比较小，所以在这种情况之下，如果提前还款，其实对于个人的经济压力是更大一些的。3、等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减所以如果已经到了还款的中期，提前还款，并不会减少多少的利息。

• 问 买房商贷提前还款划不划算？
  答

  钱的通货膨胀率随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。

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• 问 买房提前还款利息怎么算?提前还款是否划算呢?
  答

  今天加息，如果你是首套房，基准利率是7.05,贷款29万15年等额还款每个月是2614.64，等本还款第一个月3314.99，每个月递减约10元，区别在于，第一种每个月还款额一样，好记，压力小，本金和利息每个月比重不一样，先是利息多本金少，慢慢的利息变少本金变多，第二种本金不变，利息变，如果不提前还款，直到还完，第二种利息会少些，但提前还款的话就不好说，没啥差别，所以一般选择第一种。贷款29万20年，等额月供为2257.07，等本为2912.18，每个月递减约7.1,。贷款2年后提前还款，是还你剩下的本金，比如你两年月供共还了6万元，其中可能只有2万是本金，那么你还有27万本金未归还，你提前还款10万，你就还有贷款17万，如果是招行那时你可以选择这17万是保持月供不变，年限缩短，还是说年限不变，月供变少，银行会重新给你一张还款表的

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• 问 怎样提前还贷划算?贷如何提前还款，哪种贷款方式提前还款划算
  答

  尽管提前还款被炒得沸沸扬扬，但是很多人还是不知道如何办理才**划算，而咨询银行客服也不甚明白。其实还款**省钱的方式则是尽一切能力减少本金！提前还贷分多种目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

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