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请问下28层楼房买几层好?

141****4796 | 2018-11-12 21:39:14

已有5个回答

  • 153****2579

     28层的高层楼房住8、9层比较好。
      高层住宅几层**好要考虑以下几个因素:
      (1) 遮挡及采光情况;
      (2) 生活的便利程度;
      (3) 环境要求;
      (4) 家庭人口年龄构成及健康状况;
      (5) 住宅楼的总层数。选怎样的楼层**理想,实际上,每层都有自己的小气候,要根据自己的需要来选择楼层。
      从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适,这是**好的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓,空气换气受阻,阴影和湿度增大,污染也比较严重。中间楼层也如上所说,并非像开发商宣传的理想。
      因此,业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考:如果是年龄相对较大的居住者,可选择4—6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。
      一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。
      哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为**佳。此另外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。
      且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼**为不便等缺陷,许多人买房**忌买底层和顶层。
    高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
      (1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。
      (2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:40:25
  • 133****5870

    一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
    二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
    楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
    三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
    楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
    四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
    楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
    五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
    楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
    六、顶楼和底层
    很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
    选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
    选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
    七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:40:15
  • 134****4875

    28层楼的房子住在16-26层比较好。原因如下:

    1、噪音很小,即便是夏天晚上,开窗户也听不到楼下路人聊天声。

    2、空气灰尘比较少,尤其在14层以上,夏天即便开窗户的时候屋子也不会有很多灰尘。



    选楼层要考虑的因素。

    第一,家庭成员(三世同堂**好选择低楼层)

    第二,总层数(过高会降低整体居住舒适度)

    第三,光线(低楼层采光容易被遮挡)

    第四,视野(楼层越高视野越好)

    第五,噪音(低楼层吸收噪音较多)

    楼层高低的优缺点。

    1层:优点,方便老人小孩出行,发生意外时易逃生,一般会有入户小院,价格低空间利用率高。缺点:采光**不好,**不安静,**容易遭盗窃,有虫蚁、潮湿等困扰,临街容易受汽车尾气污染。

    2层:优点,方便老人小孩出行。缺点:有噪音影响,采光视野不好。

    3层:优点,底层里**理想的楼层,方便家人出行。缺点:有噪音影响,采光视野不好。

    4-6层:优点,安全性**好,较方便家人出行,无电梯停止运转的担忧。缺点:易受到遮挡,有一定外部噪音的影响。

    7-9层:优点,黄金比例分割层,高低适中,视野较好,舒适度、方便度比高层好。缺点:价格相对较高。

    10-16层:优点,通风采光良好,光线不易被遮挡。缺点:若这几层上下有排废物的管道受影响较大。

    16层以上,优点,视野较好,私密性较好,光照效果较好。缺点:若发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上,高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。

    顶层:优点,视野开阔,无噪音干扰,私密性较好,价格较便宜。缺点:太阳直射楼顶,夏热冬冷,水压**小,易出现漏水、裂缝,高层空气相对稀薄,患某些疾病的人容易产生不适。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:39:54
  • 133****2827

    28层的高层楼房住8、9层比较好。高层住宅几层**好要考虑以下几个因素:(1) 遮挡及采光情况;(2) 生活的便利程度;(3) 环境要求;(4) 家庭人口年龄构成及健康状况;(5) 住宅楼的总层数。选怎样的楼层**理想,实际上,每层都有自己的小气候,要根据自己的需要来选择楼层。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:39:43
  • 134****5603

    28层的高层楼房住8、9层比较好。高层住宅几层**好要考虑以下几个因素:(1) 遮挡及采光情况;(2) 生活的便利程度;(3) 环境要求;(4) 家庭人口年龄构成及健康状况;(5) 住宅楼的总层数。选怎样的楼层**理想,实际上,每层都有自己的小气候,要根据自己的需要来选择楼层。 从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适,这是**好的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓,空气换气受阻,阴影和湿度增大,污染也比较严重。中间楼层也如上所说,并非像开发商宣传的理想。 因此,业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考:如果是年龄相对较大的居住者,可选择4—6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。 一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。

    查看全文↓ 2018-11-12 21:39:37

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  • 如果是我我就买10层以下的,因为我真的害怕做电梯

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  • 在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次,那么建筑10层--20层位置**佳。当然,也有很多购房者不喜欢13层、14层/18层这样的层数,那么这些楼层层数也是可以跳过的。高层住宅几层**理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适,这是**好的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓,空气换气受阻,阴影和湿度增大,污染也比较严重。中间楼层也如上所说,并非像开发商宣传的理想。如果是年龄相对较大的居住者,可选择4—6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。

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  • 高层里面8-14层属于扬灰层,灰特别大。属于比较差的楼层。另外1-4层也都是很差的楼层,完全享受不要高层住宅的优越性,还要比多层多出公摊的钱。其他楼层都还算可以。顶层**好。依次往下价格依次降低。

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  • 28层楼房的黄金层在14~20层之间,如果自身的经济条件比较理想,尽可能的选择整栋楼房的中间楼层,都属于黄金楼层的范围之内,现在高层的住宅比比皆是,中间楼层的视野和采光都会比其他的楼层要好一些,在这个范围内的房子,不仅视野比较开阔,而且不容易受到周边建筑物的遮挡,所以相对来说通风也会比其他的楼层要好很多。我们在挑选楼层时,主要考虑的就是通风、采光以及居住的私密性,如果说比较看重于出行,可以选择楼层偏低一些的住房,特别是所处的小区内部景观不错的话,楼层偏低的住房,可以享受到更好的环境,每天看到窗外如画的景色,心情也会好很多,而且楼层偏低的住房也比较适合家中有老人的家庭,一旦遇上停电或者是电梯故障,不会影响到正常的出行。

  • 这个每个人的情况都不一样的,如果喜欢低一点的五层六层就很合适,如果喜欢高一点的到十层十一层也很好

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