什么是容积率呢?一般住宅容积率标准是多少？

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• 154****7323

  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:02:21
• 141****3078

  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
  10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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• 138****2552

  是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
  在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：
  　　独立别墅为0.2~0.5,
  　　联排别墅为0.4~0.7,
  　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  　　11层小高层住宅为1.5~2.0,
  　　18层高层住宅为1.8~2.5,
  　　19层以上住宅为2.4~4.5,
  　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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• 问 什么是容积率呢?现在住宅容积率标准是多少？
  答

  容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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• 问 房子的容积率多少合适? 什么是容积率呢？一般住宅的容积率多少合适？
  答

  是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：　　独立别墅为0.2~0.5,　　联排别墅为0.4~0.7,　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　　11层小高层住宅为1.5~2.0,　　18层高层住宅为1.8~2.5,　　19层以上住宅为2.4~4.5,　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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• 问 别墅容积率一般多少? 什么是容积率 各类型住宅容积率多少合适？
  答

  1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

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• 问 房子的容积率多少合适? 什么是容积率呢？一般住宅的容积率多少合适？
  答

  是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：　　独立别墅为0.2~0.5,　　联排别墅为0.4~0.7,　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　　11层小高层住宅为1.5~2.0,　　18层高层住宅为1.8~2.5,　　19层以上住宅为2.4~4.5,　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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• 问 住宅容积率标准是多少
  答

  住宅容积率标准：1、独栋别墅，一般是控制在0.2至0.5之间。2、联排别墅，一般是控制在0.4至0.7之间。3、6层及6层以下的多层住宅，一般是控制在0.8至1.2之间。4、11层的小高层住宅，一般是控制在1.5至2.0之间。5、18层的高层住宅，一般是控制在1.8至2.5之间。6、大于18层的高层住宅，一般是控制在2.4至4.5之间。小区容积率是不是越小越好1、容积率并不是越小越好，只要控制在合理的范围之内即可，毕竟需要满足自己在日常生活当中的居住需求，如果说容积率过高，则意味着小区居住的人口数量会比较多，肯定舒适度会有所下降，但如果说容积率太低，虽然居住的舒适度提高了不少，但是价格也会随之上涨。2、在挑选房屋的时候要选择容积率适中，而且性价比较高的房子，可以根据所选择房屋的楼层以及小区的大小来对比容积率的高低。3、同等条件之下，如果价格不变的话，尽可能的要选择容积率比较低的小区，这样不仅活动的范围会比较宽裕，小区内的公共设施也会多一些。