请问卖房价格怎么定价合理？

已有3个回答

• 138****4758

  一、房屋定价前需要做哪些准备？
  1、 熟悉房产政策
  政府会不定时地出台一些调控政策，而这些政策多多少少都会影响到房价，因此你定价之前必须要先熟悉房产政策，不然如果只是凭着自己的意愿定价的话，很可能就不具备合理性。
  2、 做好市场调查
  通过网络或者向周边的人打听的方式，去了解近年来房产交易的情况以及价格，摸清楚房价的走势，并且打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。
  3、 综合考虑多方面因素
  在给房屋定价之前，一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素，只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，交易的成功率才会更高。
  二、房屋定价的方法有哪些？
  1、竞争定价法
  看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。
  2、成本加价法
  你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理，不能加太多。
  3、非整数法
  一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个？相信大部分人都会选更的那个，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房。
  三、房屋定价需要考虑哪些因素？
  1、 楼层
  一般来说，房屋的佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。
  2、 地段
  房子所处的地段越好，房屋价格就会越高，的空间也会更大，但若是你的房子在郊区，那就可以视交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。
  3、 需求
  如果你的房子满足了购房者的需求，那么他们就会从心底喜欢这套房子，价格自然也就很好商量，所以购房者的需求也必须要考虑。

  查看全文↓ 2018-11-14 01:53:59
• 158****8830

  一、瞅准卖房好时机
  房价上扬期，房价处于接近顶端的时候，是**好的卖房时机；这个时机房价可能不是**高的，但是出手是相对容易的，可以通过国家调控政策执行情况及市场成交情况来判定。
  二、做好价格评估
  做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，或请业内的朋友和有信誉的中介公司参与评估，和中介关系搞好一点，他们会帮你卖个好价钱。这里的中介公司**好找一家本地前三名的品牌连锁中介，让他给你多推荐几个不差钱实在的客户，千万别想着少给中介费，耍小聪明之类，你一个外行真的玩不过内行的。
  做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
  三、优化房子自身状况
  精装修比较有优势，比如花1万块装修一般可以多卖两三万。如果不想费钱装修，就把房子好好打扫干净，东西摆整齐，看房时把所有灯打开，特别是阳台**好不要凉衣服，影响房间的采光。
  这里就隐身出来一个看房时机的问题，**好是白天阳光充足的时候去，如果周边配套齐全，可以挑热闹的时候晚上去看也不错。总之不要因为房产即将出售就对其采取不闻不问的态度，**后受损失的只有自己。
  四、有贷款想办法还清
  如果你房子有贷款的情况下，你**好想办法借钱先把贷款还清了，这样的话客户就可以贷款了；如果你的房子有贷款，那么你只能找全款客户，人家帮你还清贷款再交易，这样的话你房子的价格肯定打折。
  五、配合买家看房
  可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满。

  查看全文↓ 2018-11-14 01:53:44
• 155****7470

  二手房销售之建议 本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。
  回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家

  查看全文↓ 2018-11-14 01:53:12

相关问题

• 问 问问卖房价格怎么定价合理？
  答

  1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。看完上文介绍，你是否对房屋定价技巧有了更多认识？希望以上介绍能为你提供实际的帮助。

  全部3个回答>
• 问 限价房价格是如何定价的？限价房价格是不是比商品房价格便宜很多？
  答

  限价房价格确实要比商品房价格便宜很多

  全部2个回答>
• 问 卖房子怎么定价**合理？都要参考什么依据？
  答

  在房产市场上有客户出价，卖家能接受就是合理的价格。定价一般会参考好几个维度：**近本小区的成交价格、房子自身的装修，楼层视野、以及业主的心理预期等各方面。主观上的心理预期每个人不同，但是建议每个人根据用钱的急迫度来做一个衡量，客观上的房屋位置、装修、楼层各方面会影响到房屋的价格。

  全部4个回答>
• 问 卖房估价和卖房价格有直接关系吗？
  答

  房子评估价和卖房价格没有直接关系。　　1、房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:　　1）双方要求　　交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。　　2）房产保险　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。　　3）抵押贷款　　向银行申请房地产抵押贷款 时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付**款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。　　4）房产纠纷　　例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。　　二、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。　　房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

  全部3个回答>
• 问 长沙经济适用房价格是多少 如何计算经适房价格
  答

  长沙经济适用房购买价格的计算： 购房总价款=户控内面积户控内指导价+超户控标准25平方米内面积户控外指导价+契税+配套设施费 1.一般城市居民及职工购房户控面积65平方米，中级职称（科级）75平方米，高级职称（处级）85平方米。 2.经济适用住房分两种价格核定，一种为户控面积内政府核定的户控内指导价，另一种为超过户控面积25平方米内政府核定的户控外指导价。 3.超户控标准25平方米以上部分按商品房价格购买。 4.超过经济适用住房建设标准以外增加的配套设施及契税等费用另外收取。