高层和洋房的区别是什么？

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• 148****1670

  什么是洋房？
  洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
  什么是高层？
  高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。
  洋房和高层区别有哪些？
  1、得房率不同
  相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小，。
  2、容积率不同
  花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
  3、电梯对比
  洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
  4、价格对比
  洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
  选择洋房和高层哪个好？
  在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。
  不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:59:28
• 142****2633

  一、建筑层数
  一般来说，高层建筑层数较多。在中国，对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑，以及建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。而洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
  二、建筑密度、绿化率和容积率
  洋房绿化率往往会较高，而容积率却会比较低，因此建筑密度一般也就比较低。这样一来，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
  一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。
  三、户型布局
  洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户，且还要兼顾到4户采光的均好性。另外，洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
  四、梯户比和人流量
  一般来说，洋房每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。而高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
  五、小院和地下室等附加值
  一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，因此二楼一般也能有地下室。但是高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
  六、面积和价格
  一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2－1.6倍左右（具体以实际为准，仅供参考）。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，因此购房款要比高层增加不少。
  七、物业费
  一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:59:23
• 143****3194

  一、房子的使用面积
  
  面积的大小与住宅的舒适度有直接的关系。面积越大，生活就越舒适。与相同的建筑面积相比，花园住宅将在更高的地区使用。公共花园别墅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到15%—25%。因此，花园洋房的使用率要高于小高层住宅。如果每平方米的价格是一样的，当然，买一套花园房子是比较实惠的。
  
  二、容积率
  
  从容积率角度，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，和花园洋房的容积率不超过1，而容积率仅高于高价别墅。从这个角度看，很明显花园洋房的容积率很高。其实，房子的低密度也是花园洋房的突出优点。随着土地资源紧张程度的加剧，低容积率住宅越来越少见。因此，花园住宅的绿化环境和居住条件要优于小高层建筑。
  
  三、房屋类型
  
  Huxing小高层住宅与花园住宅的差别不大。他们基本上是南北通透的公寓。因为大部分都是板楼，所以他们主要是南北通透的户型。两个房间阳光充足，阳光充足，通风良好。因此，小高层住宅和花园住宅可以平造。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:59:14

相关问题

• 问 洋房和高层哪个**快？洋房和高层的区别是什么?
  答

  区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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• 问 什么是洋房?洋房和高层的区别是什么?
  答

  1、建筑层数高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。2、公摊面积高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。3、户型布局洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。4、梯户比和人流量如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，**多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。5、容积率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。6、小院和地下室等附加值一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。7、面积和价格一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。8、物业费一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

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• 问 花园洋房高层和小高层的区别是什么？
  答

  区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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• 问 洋房和高层的区别是什么，洋房为什么那么贵
  答

  在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。洋房公摊面积小，户型格局方正，容积率低，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。

• 问 什么是洋房？花园洋房和小高层的区别是什么？
  答

  区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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