买房还贷怎么办理呢？

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• 143****8073

  一、买房贷款的条件
  　　1、同意以所购住房为抵押担保。
  　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
  　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
  　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  　　6、已经签署购买住房的合同或协议。
  
  
  　　二、买房贷款需提交的材料
  　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  　　2、借款人还款能力证明;
  　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
  　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
  　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
  　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  　　8、交易住房的《房产价值评估报告》;
  　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  
  
  　　三、买房贷款的流程
  　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
  　　2、贷款审批;
  　　3、贷款发放;
  　　4、贷款回收;
  　　5、贷后管理。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 15:03:08
• 131****8844

  个人买房，几乎所有人都逃不过贷款，但是个人购房贷款手续有哪些？又是如何里办理个人贷款，办理个人购房贷款又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房贷款手续的流程，希望对你有帮助！
  
  商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳**款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
  
  商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。
  
  商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1．身份证（原件、复印件3份） 2．户口簿（原件、复印件3份） 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 4．结婚证（原件、复印件3份） 5．学历证书（原件、复印件3份） 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份） 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份） 9．**款凭证（发票，原件、复印件3份） 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:02:56
• 132****0680

  一、申请
  借款人到建设银行经办机构或与建设银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：
  本人户口本，身份证或其他有效居留证件；
  职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料；
  建设银行经办机构要求提供的其他材料。
  二、调查
  建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查，三周内正式答复申请人
  三、审批
  建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
  四、签订合同及办理相关手续
  贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；根据国家的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。
  五、借款合同生效，资金划入开发商帐户
  07年适合购房~如果不急买房不妨观看半年 今年2会说了要大力度调控房地产我看了内容政府要向开发商证重税等政策看来是玩真地 首先要知道自己所在单位的公积金帐号和自己个人的帐号，然后到自己所在的公积金管理中心查询即可详细情况
  你一分都没有但问题那么多`~~~给**佳答案我吧

  查看全文↓ 2018-11-14 15:02:47

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• 问 公积金贷款买房还贷怎么办理呢？
  答

  使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款。

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  买房子首先把**交给卖方，**好从银行转账给他，这样你就有了付**的凭证，贷款时银行会看这个。之后就是去房产交易大厅办理过户手续，拿到房证和土地使用证后伙同卖方一起去银行进行房产质押贷款，银行会给卖方开一个贷款的账户，当贷款下来后会直接打到卖方的卡里面，不用再经你手交易给他，这时你的房产已经质押给了银行，一般来说贷款的金额是评估价的70%，也有能贷到80%的，但要根据城市的规定。

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  一、变更房贷还款人需要进行转按揭。二、转按揭需要的材料：原借款人所需资料：1. 借款人和权利共有人身份证复印件。2. 房地产权证原件。3. 借款合同（抵押合同）原件。4. 一期银行还款对帐单原件。5. 一期银行还款对帐单原件。6. 房屋买卖合同。新借款人所需资料：1. 借款人和权利共有人身份证复印件。2. 借款人和权利共有人户口簿复印件。3. 借款人婚姻证明复印件。4. 借款人和参贷人的收入证明。5. **款收据。6. 房屋估价报告。7. 房屋买卖合同。8. 如公积金贷款另附公积金帐号。9. 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

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  交通银行的房贷提前还款得去银行及相关部门办理，具体流程是：1. 将银行卡内存入足够的钱。2. 携带身份证及产权证于每月16日到交行还贷部门填写《提前还款申请表》，银行审批后提供《全部还贷结清单》并签字盖章。3. 到营业大厅办理还款手续。4. 到还贷部门提交还款凭证，同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》。5. 交行审核后办理它项权证的出库、解冻手续（需一周时间），商品房还贷款至此结束。6. 携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续，产权证解冻。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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• 问 提前还贷怎么办理?
  答

  需要正常还款至少半年以上才可申请。

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