什么房子可以抵押? 哪些房子不能办理抵押贷款?

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• 147****0740

  除了以下不可以办理的都可以办理。
  不能办理抵押登记的房产主要有：
  1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
  2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
  3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  5、权属有争议的；
  6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
  7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
  办理房产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  1、房地产抵押登记申请书；
  2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  3、抵押合同；
  4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  6、可以证明抵押房地产价值的资料；

  查看全文↓ 2018-11-15 07:41:48
• 137****4248

  不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
  
  　　1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
  
  　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  
  　　3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
  
  　　4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  
  　　5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  　　6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  　　7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  　　8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  　　9、依法不得抵押的其他房地产。
  
  无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：
  一、贷款尚未结清的房产
  　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
  
  二、部分已购公房
  　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
  
  三、未满五年的经济适用房
  　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
  
  四、未取得房产证的小产权房
  　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
  
  望采纳，谢谢！

  查看全文↓ 2018-11-15 07:41:35
• 147****1449

  1、正在还按揭的房子 房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。
  1、房龄过久的小户型二手房 虽然银行没有严格要求，但是一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
  3、小产权房 一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
  4、年限未满五年的经济适用房

  查看全文↓ 2018-11-15 07:41:30

相关问题

• 问 什么房子不能办理抵押贷款？
  答

  1、按揭中的房产不能抵押谈及不具备抵押资质的房产，尚没有还清贷款的房子自然首当其冲，在按揭周期之中，该房产是无法再度进行抵押的。2、老房子抵押贷款要求严格房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。3、经适房未满5年不能抵押尚未达到五年期的经济适用房，并不具备抵押贷款资格。只有期满5年的经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。4、小产权房（无产权）不能抵押5、部分已购公房不能抵押如果您有房产却属于以上几类情况的，不用担心，“北京恒兴伟业”给你支招，以下办法也能帮你完成贷款融资需求。第一，如若贷款用途得当，借款人可适度申请银行个人信用贷款。普通职场人士往往申请额度在月收入的4-8倍，如果是公务员、教师、国企职员等优质行业人群，**多可获得月收入6-10倍的贷款金额。第二，利用其它财力证明扩充自己的贷款资质。如若借款人持有稳定的国债、股票、基金，或在其它投资理财渠道有稳定收益，亦可出具相关证据证实自己的还款能力，增加银行的认可程度。第三，迫不得已可寻求贷款担保。提供担保，在个人信贷市场较为常见，借款人可由符合贷款申请资质的第三方担保人为自己作保，或寻找正规担保机构，两种渠道都将有助于贷款更快实现。如果借款人是由于种种原因而无法正常从银行申请贷款，不用担心，“北京恒兴伟业”担保机构可以帮您解决。这里与多家银行合作，熟知各家银行贷款政策，我们会根据借款人资质帮您制定一套合理的贷款方案，轻松解决您的资金难题。

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• 问 房子抵押贷款房屋条件有哪些?哪些房子不能办理?
  答

  办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。个人房产抵押贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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• 问 有贷款的房子可以抵押吗?哪几类房产不能办理抵押贷款?
  答

  正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。方式一：二次抵押贷款如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。方式二：找担保公司垫资如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

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• 问 按揭中的房子可以抵押贷款吗?哪些房产不能抵押?
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

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• 问 房子不能抵押是吗？ 哪十种房子不能办理房产抵押贷款
  答

  1、公益用途房屋  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。  2、小产权房  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。  3、未结清贷款的房子  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。  4、房龄太久、面积过小的二手房  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。  5、未满5年的经济适用房  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。  6、部分公房  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。  7、文物保护建筑  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。  8、违章建筑  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。  9、权属有争议的房子  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。  10、拆迁范围内的房子  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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