土地证土地使用权问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

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• 145****5373

  我国的土地分为国有土地和集体土地，国有土地一般是指城市用地，而集体土地一般都在农村，集体土地只有经过征用后才能成为国有土地。
  划拨土地是国有土地出让的一种方式，是国家偿或以较低的价格向用地单位供应的土地，多为**，医院，政府机关等用地，也有部分是用于住宅用地。
  用地性质一般来说没多大的关系的，只是在转让是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，转让时可能就要补交一笔土地出让金或土地增值税等，这也要看各城市的规定了。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:22:51
• 131****1912

  这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:22:42
• 151****6579

  根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
  划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:22:31

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  国有土地使用权包含国有建设用地使用权。国有建设用地使用权，特指建设用地的使用权，只能在规划局的审批下进行建设用地的开发，一般多在城镇进行土地建设开发时涉及到。国有土地使用权其中还包括农业用地使用权。

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  住宅用地土地出让基准地价：　　住宅用地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以**后竟价为准。　　1、一般性住宅用地28－30万元／亩。　　2、公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。　　3、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

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  住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。 而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。 依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。 其他问题请直接向当地建设、房管部门咨询.

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• 问 中国土地使用权？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  土地使用权70-80年说实话这个说法是很空的，不切实际的，更不具备执行力。首先，按照现在城乡一体化的进程，和城市密度极度加强的趋势，恐怕很多房屋不到50年就会被拆迁，补偿。所以从大趋势的情况下未必真的等得到70-80年。其次，真的到了70-80年后，但是根据现在舆论导向和社会风气透明化以及对人权的日趋重视，国家不可能也没有必要去激起民愤的强力执行这个政策，同时因为触动老百姓的根本利益，国家也不敢这样做。**后，说点题外话，就现在这个房屋质量、各家对房屋格局的肆意改变、真的到了70-80年国家不拆，你也会主动退出吧···这种房子感觉就像危房了···

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• 问 土地使用权时间问题？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
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  土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：1、土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

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