露台使用权属于谁呢？

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• 154****0709

  房地产在销售的时候一般会告诉你这个露台是你的，但是不会在合同中显示，购买后你想封闭或者装修，物业就站出来说不行，我碰到这个问题，物业来了我没理他们，强行自己封闭了，也没啥事！这世道。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:45:53
• 132****2205

  属于全体业主，是公共财产。
  
  顶楼露台的注意事项：
  1、露台不计面积，也自然没有产权；
  2、顶楼数公共使用面积，开发商无权赠送；
  3、顶楼业主只能有部分使用权。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:45:47
• 137****0296

  由于涉及到顶层露台与首层花园的赠送面积权属一直没有在相关法律法规中明确，业主入住后与开发商产生了很多纠纷。明明是开发商把属于全体业主共同所有的首层花园与顶层露台赠送，其他购房人不能“登顶”?望、不能“涉足”首层业主圈起的小花园，而业主**深切的感觉就是在依法维权时，难以找到有说服力的法律条文。
  《物权法》草案规定，建筑物区分所有权人(就是通常所说的全体业主)，对建筑物内的住宅、商业住宅用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利，对该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。草案规定，建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑物区分所有权人行使权利，不得危及该建筑物的安全，不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害其它建筑物区分所有权人的合法权益。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:45:42

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• 问 顶楼露台产权属于谁呢？
  答

  属于全体业主，是公共财产。顶楼露台的注意事项：1、露台不计面积，也自然没有产权；2、顶楼数公共使用面积，开发商无权赠送；3、顶楼业主只能有部分使用权。

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  我国土地管理法规定：土地属于国家所有；农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。因此我国企业及个人所拥有的是土地使用权，而非所有权，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，只是摊销无形资产的价值。所以土地是属于无形资产而不是固定资产的。

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