老房子重新装修要注意什么

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• 152****5006

  动格局但绝不能埋下隐患
  
  “旧房子一般面积都不大，尤其是上世纪90年代前的房子已不适于现在生活的需求，在装修时可能要改变格局。”从事设计行业近10年的设计师刘先生说，他这几年遇到的旧房业主不少，有很多是上世纪80年代的房子，这类房屋装修时一般都会改变原有格局。由于很多年代老旧的房子都没有客厅，也没有明显分隔出的私密性空间，所以在规划上就需要打墙，但在动房屋的室内格局时，承重墙部分是绝不能动的。刘先生说，除了承重墙部分外，还有就是阳台的配墙也尽量不要拆除，**好就着原来的格局改动，不能只为了扩大使用空间而埋下隐患。
  
  改变“落后”设计上要多下工夫
  
  “尽管是旧房装修，但设计必不可少，甚至在设计上比新房子还要用功。”某品牌设计机构设计总监杨先生说，现在房子的室内布局大多比较合理，规划也清晰，而老旧的房屋，其室内的格局和用途较落后，要重新装修，一定要在设计上下足工夫。“我见过一户人家重装的老房子，房屋大概是上世纪80年代的，室内装修得很不错，无论色彩、用材还是配饰都很有档次，但是业主装修下来，居然没有卫生间了，上厕所只有下楼。”杨先生回忆他去年接到的一个求助电话，这个业主以前找的设计师没有考虑周全，需要杨先生给他“动手术”。的确，对于老旧房屋的装修，设计应该是重头戏，在规划设计时首先要满足实用性，因为老房子面积都比较小，可能住起来比较拥挤，所以不要过于强求装饰性，满足实用性后再考虑装饰效果。
  
  实用第一收纳空间要考虑
  
  同样遇到过类似情况的设计师周小姐说，不少需要重装旧房的业主首先考虑的就是如何整得标新立异，如何颠覆旧房装修的格局，可就是没有考虑到入住后的使用问题。“老旧房子空间相对较小，设计时就首先要考虑收纳功能，比如厨房要多做吊柜，即使厨房没有很多东西，**好也把这些柜子都做了，吊柜可做到顶，以增加收纳空间，很可能有些东西别的房间装不下，就可以放在吊柜顶上。”周小姐说，简单地讲，就是实用性第一，要充分利用室内每一个平方米，尽量让家里的东西都可以收纳进去。对于如何设计的问题，周小姐告诉记者，需要重新装修老旧房子的业主，要尽量提前设计，而且要自己先有个初步设计规划，只有自己了解自己需要什么，把需求都设计出来，再和专业设计师交流，这样可避免“走弯路”。
  
  装修费用高预算提前规划好
  
  “我想把一套上世纪90年代的老房子重新装修过，由于那里配套齐全，想装完后给父母住方便些，这样的装修大概好多钱整得好？”业主鲁先生和很多消费者一样关心着旧房子的装修费用。据了解，通常情况下，老房子装修的费用会超支很多，这让很多业主几乎无法承受，有的甚至了解到费用时直接放弃装修的打算。所以大家在做预算的时候就要有一定的心理准备了，老旧房子装修费用肯定比新房子（清水房）高。
  
  “费用肯定要高呀，老房子有大量的拆除工程，现在人工又贵，光这一部分费用就占很大支出。”资深家装项目经理谢师傅说，其实他们装修旧房子的利润很低，有些项目经理还不愿意接这样的活。谢师傅说，比如瓷砖，新房子施工一般是拉拉毛就可以贴砖，可老旧房子一定要把旧瓷砖先凿下来，而且还存在大量的建筑垃圾，一般清这些瓷砖每平米差不多就要几十块钱，如果再找车拉到三环外，这些费用几乎占到贴砖费用的一多半，如果凿完墙后，墙面破损太多还需要修补的话，再加上找平后凿毛处理的费用，很可能和贴砖的费用持平，也就等于旧房子贴砖的费用涨了一倍。
  
  水电做到位以免返工又浪费
  
  接到过老旧房屋装修的另外一个工长王师傅也表示，除了墙面、砖，水电改造也很花钱。一般新房子水电布完了，哪里不合适，只需稍微改一下，可是老旧房子的水电，不是材料不合格，就是线路设计不合理，基本都要重做、重新埋管，这就使费用增高，加上有些房屋的户型又不好，高的费用甚至可能占到40%以上。王师傅凭借多年的经验估算，通常老旧房屋的装修整体费用要比新房装修高出30%-40%。
  
  尽管看起来老旧房子的装修费时又费钱，但装修时基础装修一定要装好，因为基础装修不像后期的装饰，觉得不好可以拆了换其他风格，这些材料贴在墙上埋在地下，以后基本就不会换了。所以在此特别提醒大家，在基础装修上绝不要过于限制费用，因为装修一次非常麻烦，要装就装“扎实”。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:19:23
• 158****1603

  通常来说一套装修完善的房屋后期整体居住寿命大概十年左右，时间久了往往会感觉房子已经很老旧了，而且之前的装修布局也会感觉过时，跟不上时代的节奏，这个时候有些业主可能会考虑要不要重新装修，怎么装修，旧房装修会涉及到拆旧的问题，还是挺麻烦的，因此大家在装修前要做一份详细的计划，那么房子重新装修都有哪些需要注意事项呢？
  
  
  其次，厨房和卫生间等涉及到隐蔽工程的，这些地方往往使用频率较高，水电路老化也比较快，因此对厨房和卫生间的装修是很有必要的，对厨房和卫生间进行翻新改造还会涉及到水电路改造，厨房改造需要注意的问题包括油烟机插座安装位置的不便之处或者水表的安装位置是否合理。户主有整体的构想后，就可以找装修公司了，务必要选择一家靠谱的装修公司来重新装修。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:19:15
• 155****1233

  一、老化水管一定要换掉
  　　二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。
  二、电路非改造不可，插座也要增加
  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
  此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
  三、“隐蔽工程”拆开重来
  　　目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉
  　　四、三“面”改造必不可少
  　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，专家建议**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
  五、门窗更新慎重考虑
  　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
  六、二手房要彻底消毒
  　　在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
  　　七、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点
  　　1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;
  　　2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。
  　　3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康

  查看全文↓ 2018-11-16 01:19:10

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• 问 老房子重新装修改造时有什么需要注意的？
  答

  现在由于房价高涨，很多购房的业主不堪重负，有些业主就由计划购买新房而转向购买老房子，这不失一个明智之举，其实房子没有新旧，二手房翻修后住进去，感觉不出是新旧房，而且二手房一般社区配套比较成熟，交通也较便利，缺点是面积比较小。一般买了旧房都要翻修，下面说一下老房子翻修要注意的事。（一）注意老房子设计的特点老房子一般面积都不大，而且以前老房的格局在设计上已不适于现在生活的需求，在装修时可能要改变格局。这里要特别提醒一下，老房子装修时如改变格局，首先决不能动承重墙部分，还有就是阳台的配墙也尽量不要拆除，**好尽量就着原来的格局改动，如果必须改要通过小区的物业，或者叫懂行的人看一下，不要影响房子结构质量。在设计老房子时首先要满足实用性，因为老房子面积都比较小，可能住起来地方不够用，比较拥挤，所以不要过于强求装饰性，首满足实用性后再考虑装饰效果。老房子设计首先考虑收纳功能，比如厨房要多做橱柜、吊柜，即使厨房没有很多东西，**好也把这些柜子都做了，吊柜可做到顶，以增加收纳空间，很可能有些东西别的房间装不下，可以放在吊柜顶上。老房子设计的时候，要充分利用每一个平方米的地方，尽量把家里的东西都可以收纳进去，如果东西都摆在外面，**影响装饰效果，所以要保证装饰效果，前提就是首先保证实用性，也就是房子收纳功能，这一点要特别注意。再有就是，老房子装修的时候尽量提前设计，而且要自己设计，我觉得老房子一般不是很大，比较拥挤，只有自己了解自己需要什么，自己先设计一下，把自己的需求都设计出来，实在没有办法上网求援，或让施工队设计师帮你设计，也可发网上让网友帮你设计，只有这样反复设计比较，才能得到**实用的设计方案。（二）对老房子装修的费用要有心理准备有时老房子装修的费用会超支很多，让很多业主几乎无法承受，其实在做预算的时候，业主就要有一些心里准备，老房子装修费用绝对比新房子高。首先是老房子有大量的拆除工程，现在人工非常贵，光这一部分费用就占很大支出。比如瓷砖墙面，新房子施工一般是拉拉毛，就可以贴砖，可老房子一定要把旧瓷砖先凿下来，而且这里还存在大量的建筑垃圾，一般清这些瓷砖每平米差不多就要十几块钱，如果再把它找车拉走，这些费用几乎占到贴砖费用的一多半，特别是如果凿完墙后，如墙面破损太多需要找平的话，再加上找平的费用，很可能和贴砖的费用持平，也就等于旧房子贴砖的费用涨了一倍。墙面也是这样，如果是老房子墙面基础比较好，一般刮两遍腻子，打磨找平一下即可，但如果基础不好，就需要把全部铲掉，铲掉以后如需要大面积找平（局部找平用石膏，如水泥层破损太多，还要加上水泥层找平），如防止墙面开裂还要贴布，那么这些费用很可能几乎等与刮腻子的费用持平，也等于做墙面的工钱翻了一倍。老房子装修费用还有一大块，就是水电，一般新房子水电都是布完了，那点不合适，稍微改一点，不会很多，可是老房子的水电，不是材料不合格，就是线路设计不合理，基本都要重做，重新埋管，这些费用就非常高。如我的朋友老张的房子，一个三居室一个一居室，装修就是贴砖、刮墙，及在阳台做了一个地面的找平，剩下就是水电了，他这几项基础施工加起来，给施工队的钱是三万五，其中水电的钱占到一万五，也就是说，水电在老房子改造当中，可能要占到40%。老房子装修时，很多人都没有这种心里准备，当装完了时候，对于突然涨的这些钱几乎不能接受，所以开始的时候自己先做一个预算，再和施工队核算时，心里就有底了。（三）基础装修部分一定要一步到位老房子装修时基础装修一定要装好，因为基础装修不象后期的装饰，觉得不好可以拆了换其他风格，这些材料贴在墙上埋在地下，以后基本就不会换了，就是不合适也只能这样使用下去，所以在这点上特别提醒一下网友，在基础装修上绝不要过于限制费用，因为装修一次非常麻烦，钱以后还可以挣，现在不好好装，以后有了钱，这个房子重装也不是，不重装也不是，倒不如现在把有限的钱投入到基础装修中去，尽量一步到位，别光想省钱，哪怕家具少卖，窗帘用旧的，电器不换，也要把基础装修一步到位。比如说水电，不管多贵，因为大家都是这个钱，你想便宜也便宜不了，但老房子要改的数量较多，资金投入也多，有的业主就开始减量，比如说减少插销座，这样会非常麻烦，应尽量合理的设计一下，把一些必要的插座都做上。水路也是，不要苛求费用，水路一定要一次做到位。还有墙面，如墙面基础不好，在原来的预算中只有乳胶漆、刮腻子预算，一听说重新再做墙面，找平或者贴布要增加多少多少钱，有的户主就不做了，这点是特别要不得，因为如果把腻子刮在不结实的基础上，那将来腻子很可能和墙面一块脱落，所以基础一定要做好，但是要注意抹灰的麻刀墙，可自己看一下，如果以前没有裂缝，还比较结实，也可以直接在上面刮腻子，但要注意，电线的线路如能抽线的话，尽量抽线，抽线不仅仅是省一些工钱，关键是不用重新开槽，不会破坏墙面基础，如果开槽多了，墙面容易震裂，如果墙面基础不会破坏，可以直接刮腻子，这样就可以省下一部分钱来。对于工薪阶层来说，买一套房子很不容易，买房子投入已经让很多人在经济上大伤元气，而且很多是贷款的，对多数年轻的业主来说，负担较重，所以在装修中很多人都想能省点钱，这里跟大家说一下，装修一次很不容易，特别是老房子装修，要考虑长远一些，能省的地方可以省，但不能省的地方千万不要省，否则后患无

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• 问 旧房重新装修需要注意什么？
  答

  1、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。同时装修二手房要注意刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，**后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。2、水、电路改造的处理在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。3、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前要注意，首先应该为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划。6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

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• 问 10年的老房子重新装修改造有什么需要注意的?
  答

  需要掌握以下技巧一、认真设计，找到要改造的旧房项目。装修前，装修公司同样要进行总体设计，涉及到立面墙的处理、天花板等地方，**好派专业人员对房屋进行实地勘查。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。在修补处理时，**好用环保内墙腻子，该产品环保无毒，无刺激，无论旧墙新墙，有非常牢固的粘附力，它强大的渗透性，就像是在墙体上打入了无数个钉子，使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻，光洁平整，方便乳胶漆的施工。 二、重点对门窗加以改造。旧房中的门窗应作为改造的重点之一。门窗的光化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板加以利用。二是钢制门窗、防盗窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须采取相应办法进行改造。一般来说，由于时间长久，使用清漆已很难再表现木材的天然纹理，所以这个时候就需要使用实色木器漆，这样不仅能覆盖旧的漆面，还能根据新的装修风格，赋予不同的颜色，达到化腐朽为神奇的功效。三、对旧房墙、顶面的改造旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中以墙面的涂料**为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些问题如果解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。

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• 问 旧房重新装修需要注意哪些？
  答

  1、水电改造“防渗漏问题在装修的时候要检查一下以前的防水做的怎么样，检查方法是堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请装修公司重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。2、老房改造解决墙面开裂龟裂问题粉刷墙面打底是关键,老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，“北京思雨设计”在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，较后是刷乳胶漆。3、老房水电改造中的“强电系统” 问题a、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。b、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。4、老房水电改造中的“弱电系统问题”电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。5、老房水电改造中的“给水系统问题”针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、 洗菜盆。对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9:30到4:00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。

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• 问 小户型重新装修时要注意什么？
  答

  小户型装修对年轻人来说是一件非常头疼的事情，既想追求生活质量，但是房子空间太小很多想法都无法实现。但其实只要注意好以下几点，小户型往往也能找到合适的装修方案。1、设计风格以简洁明快为主据装家网的设计师说，小户型不宜使用太过繁复的设计风格，在满足日常生活功能需求外加入自己喜欢的元素就好。2、功能要综合利用很多小户型住宅没有客房，家里来个客人也没办法留宿，装修时应该考虑到这点，购置沙发的时候可以购置能折叠的沙发床。这里只是举了一个，一物多用的例子还有很多3、整体与局部的关系要重点考虑装家网的设计师说，在工作中见过很多业主往往只考虑了局部的方案就匆忙施工，结果整体效果一出来傻眼了，七零八落，眼花缭乱都是很常见的。所以小户型装修的时候也要考虑到业主的生活习惯，房间整体的色调，采光等做一份完整的方案后再进行施工。

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