认房又认贷是什么意思？ 认房又认贷，认房不认贷，认贷不认房是什么意思

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• 151****8084

  
  关于二套房认定办法的不同。
  认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。
  认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。
  认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。

  查看全文↓ 2018-11-16 15:24:53
• 141****9263

  
  1、认房又认贷是什么意思？
  认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
  认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
  认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，
  ①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。
  ②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。
  ③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。
  ④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
  在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的**比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
  当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的**比例介于首套房和二套房的**比例之间，即比首套房的**比例高，但比二套房的**比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房**比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
  2、认房不认贷是什么意思？
  不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
  3、认贷不认房是什么意思？
  不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
  大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：
  ①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
  ②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
  ③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
  另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

  查看全文↓ 2018-11-16 15:24:43
• 156****8999

  首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；
  二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；

  查看全文↓ 2018-11-16 15:24:37

相关问题

• 问 什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？
  答

  认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算

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• 问 认房又认贷是什么意思？　
  答

  认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

• 问 认房不认贷是什么意思？ 公积金贷款只认贷不认房是什么意思？
  答

  住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 认房不认贷是什么意思?
  答

  不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

• 问 认贷不认房是什么意思
  答

  认贷不认房指的就是如果在购房的时候从系统上查询过，已经申请过房屋抵押贷款，无论现有的房子是否被出售，名下是否有房产，再买房子也都会被认为是第2套房产，无法享受首套房的优惠政策，不是以名下有几套房产来评判。现在大多数的城市在进行首套房评判的时候，都是认房又认，单需要购房者名下无房产，而且也无抵押贷款的记录，才能够享受到一定的优惠政策。首套房和二套房的区别：①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所购买的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海这样的大城市，二套房的首付比例更是达到了60%，无论是公积金还是商业贷款的二套房，首付比例都是比较高的。②贷款利率也不同，二套房的贷款利率稍微高一些，在首套房的基础利率上上浮10%。③贷款额度也不同，首套房可能能够贷到70%的比例。