土地所有权能否抵押？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

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• 156****6680

  1、国有建设用地使用权'
  一是通过出让、国家租赁、作价出资或者入股等有偿方式取得的国有建设用地使用权的抵押，我国法律没有禁止性或者限制性的规定。《城市房地产管理法》第四十七条第二款明确规定以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。因此对于这类土地使用权的抵押，只要已经交清土地出让金、租金等费用，具有土地权利证书，一般应当给予办理抵押登记。
  二是通过划拨方式取得的国有建设用地使用权的抵押，我国的法律进行了限制。办理抵押登记时，抵押的土地应当满足《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定的条件，并且与地方的房屋一并抵押。'
  三是通过授权经营方式取得的国有建设用地使用权的抵押，我国法律没有明确的规定。《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》（国土资发[1999]433号）规定以授权经营方式取得的土地使用权，改变用途或向集团公司以外的单位或个人转让时，应报经土地行政主管部门批准，并补缴土地出让金。通过授权经营方式取得的国有建设用地使用权应当允许抵押，但是应当经过批准，实现抵押时应当补交土地出让金。
  四是政府储备土地的抵押，主要是在《土地储备管理办法》进行了规定。按照《办法》的规定，政府储备土地设定抵押权，其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定，抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:49:21
• 138****3421

  关于土地用益物权
  （一）土地承包经营权'
  一是一般的土地承包经营权，虽然《物权法》、《农村承包法》以及《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》都允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，但都没有对土地承包经营权能否抵押作出规定。但综合我国目前的法律法规以及国家关于土地管理的政策，承包经营权一般不得抵押。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:49:03
• 156****8680

  土地所有权是属于国家或者集体所有的，一般个人只能享有使用权、所以也只能就土地使用权可以抵押，而不是土地所有权。不动产的抵押需要经过登记。
  根据《中华人民共和国担保法》
  第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
  以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
  乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:48:43
• 138****7075

  下列财产不得抵押：
  （一）土地所有权；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  （三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  （五）依法被查封、扣押、监管的财产；
  （六）依法不得抵押的其他财产。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:48:37
• 138****8051

  首先土地所有权个人是没有的，城市土地是国家的，农村土地是集体的，个人有的只是使用权。
  其次，出让性质的土地，通俗的说你自己买来的土地是可以抵押的，国家无偿划拨、指定用途的土地是不能抵押的。抵押的是使用权和收益权，不是所有权
  再有，耕地不能抵押，因为不能改变用途。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:48:28

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  土地国家所有权是指土地的占有使用收益等土地之上的所有权益归国家所有，我们国家对土地所有权只有两种形式，即国家所有和集体所有（一般指村集体）。

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  农村土地所有权的权利主体是很明确的，是“农民集体所有”。具体的所有权查询,可以去当时有关部门——"国土局"或者“土交所”查询。

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