房贷首套房是怎样的？ 一套房首套房贷与二套房首套房贷的区别在哪里？

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• 143****7989

  目前，在我国二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢?融丰源在这里为大家总结了主要有以下几点：
  
  01
  
  贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
  
  02
  
  贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人**高可贷7成，**3成，公积金贷款**低**可至2成，但二套房**高借款人仅能贷6成，**要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。
  
  03
  
  贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:36:22
• 141****7869

  
  首套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。
  
  比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的**比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
  
  二套房认定标准
  
  由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  
  若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上
  
  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:36:16
• 145****2650

  
  目前，在我国，二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢？我们在这里为大家总结了主要有以下几点：
  1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
  2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人**高可贷7成，但二套房**高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
  3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:36:10

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• 问 首套房和二套房贷款区别
  答

  首套房和二套房贷款区别是比较大的首套房，可以享受比较优惠的政策，如果是二套房进行贷款的话，无论是首付比例还是贷款的利息都会上调，比如说在大多数的城市当中，人们购房往往选择的都是商业贷款，商业贷款的首付比例一般是30%，当然也有一些房子比较小的情况可以降低到20%，如果购房者购买的二套房是商业贷款的话，那么首付比例通常是在35%以上，还有一些大城市甚至达到了50%以上。除了贷款的比例不同之外，首套房和二套房的贷款难度也有着较大的区别，贷款的方式来购买二套房的话，贷款难度上要比购买首套房大很多，不仅仅贷款的银行会对贷款人的资料进行严格的审批，特别是在遇到银行资金比较紧张的时候，还会要求贷款人出具更多的资金证明以及还款证明，第二套房申请贷款是很难的，购房者在申请贷款的时候很容易遭到银行拒贷。

• 问 二套房有什么认定标准 二套房与二套房贷的区别在哪里
  答

  1、二套房认定：本地无房算首套，本地已有1套房算二套。 2、二套房的劣势：在**比例、贷款利率方面，购买二套房都要付出更高成本。 3、二套房跟二套房贷不是一回事。 下图说明了目前房贷执行标准：

• 问 首套房和二套房贷款利率的区别
  答

  首套房和二套房贷款利率的区别：①贷款的利率区别：商业贷款中，首套住房按照基准利率，在5年期间超过6.15%，二套利率提升10%，会比首套房抵押贷款利率更高。公积金贷款中，二套比首套房的贷款利率高出10%。②贷款的额度区别：二套住房抵押贷款比首套住房抵押贷款利率高，贷款金额更低。根据相关协议，商业贷款中，首套房可贷最高为购房款70%，首付为30%，公积金贷款的最低首付20%起，但二套住房，首付款在40%起，贷款最多为60%。③贷款的难度区别：二套房贷款难度比首套房贷款难度大，尤其是有遇到资金比较紧张的时候，那么二套房的贷款是比较难申请到的。虽然发布了首套房和二套房的首付比例标准，但各地执行标准并非一定按照较低标准来执行，所以还是要根据实际情况来看。

• 问 首套房和二套房的区别
  答

  首套房和二套房的区别，顾名思义就是整个家庭名下首次购房和第2次购房，因为现在大多数的城市对于第2套住房的要求是比较高的，不是所有人都有购买第2套住房的资格，如果之前已经购买过一次住房，而且在购买第2套住房的时候，名下这套住房没有出售，那么再次购房就属于第2套住房，如果之前购买住房是以现金的形式购房，并没有使用抵押贷款，那么名下这套住房出售之后，再次购房使用贷款的形式购房也算首套房。简单来说是否是首套房就要看名下有没有房产，有没有过申请贷款的记录，现在已经全国联网，即便是不在该城市有房子，如果在其他的城市有房子在本地购房也属于二套房。自己了解不是特别清楚的话，可以到当地到房屋交易中心去查询一下，看是否符合首套房的购房资格。

• 问 首套房和二套房的区别
  答

  首套房和二套房的区别还是比较大的，就目前我国的购房政策来说，如果购买的是首套房，能够享受到比较优惠的购房利率和较低的**款比例，但如果所购买的是二套房，不仅**款的比例会大幅度的增加，连带通过房贷的利率也会有所上调，现在很多城市二套房的**款已经达到了60%以上，房贷的利息也会随之上浮10%。现在的很多城市也同样存在有限购的政策，如果购买的是首套房，以家庭为单位，**比例在20%~30%左右，购房所缴纳的契税，同样可以享受到优惠的政策，正常的契税是购房总价的3%~5%，如果是首套房，特别是以家庭为单位首次购买的住宅建筑平米在90平米以下的房屋，契税按照1%的比例收取，**少平方米在90平米以上，但不足144平米，契税按照1.5%收取。