房子怎么按揭啊？

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• 132****1244

  是否合适主要看那种贷款利息可以少付,而一般贷款除了利率不一样还款方式也是决定利息的因素,公积金贷款是用于买房的,利率也是**低的,还款期限**长达到20年.你可以问讯一下这个贷款,他别的不好的地方是不能提前还款.因为你即使提前还了,也没什么意思,房屋贷款可以提前还但利率高点,实际情况就是这样你自己看吧

  查看全文↓ 2018-11-19 15:41:28
• 146****6332

  　何为按揭贷款？
  　　在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  　　按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  　　2、购房协议书正本。
  　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  　　5、开发商的收款帐号1份。
  　　其贷款手续及程序是这样的。
  　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  　　**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  　　购房者如何办理按揭贷款？
  　　楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
  　　楼宇按揭的具体程序如下：
  　　（1）选择房产
  　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  　　（2）办理按揭贷款申请
  　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  　　（3）签订购房合同
  　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  　　（4）签订楼宇按揭合同
  　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  　　（5）办理抵押登记、保险
  　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

  查看全文↓ 2018-11-19 15:41:17
• 144****8346

  目前国内商业银行对购买房屋大多都采用的还款方式是等额本息还款方式，也就是说每个月还银行的钱是一样的多，直到还清为止。 象你那种情况，假如申请的是一般的住房按揭贷款，则：你的总房款是：3000×87.42=262260元你**款为（两成就是20%）：52452元银行按揭80%为：262260-52452=209808元 按揭20年：由于2009年一年到目前为止央行没有调整基准利率，所以目前依然沿用2008年12月的**后一次基准利率标准5.94%（年利率），月利率直接除于12个月为4.95‰根据等额本息计算公式可知道，每个月还款1495.88元20年下来，累计付利息149202.33元 假如你是首次购房，还可以享受银行七折利率的优惠，也就是年利率4.158%，月利率标准3.465‰，那么你月供就只有1288.93元，20年下来累计付利息99535.35元 假如你采用的公积金贷款，其年利率水平3.87% 那月供为1257.07元，20年累计付利息91888.60元

  查看全文↓ 2018-11-19 15:41:08

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• 问 怎么卖有按揭的房子啊？
  答

  1、首先与对方签订房屋买卖合同，收取定金（建议是房价的10%）2、申请银行赎按，将全部借款与利息一次性支付，并由银行开具还款证明（约10个工作日）3、房管局办理注销按揭手续，取回房产证原件，需检查是否在抵押登记出盖章注销（需要30天左右）4、房管局办理房屋买卖协议，公告30天。5、办理测量、估价、过户手续并收取全部费用。

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• 问 住房怎么按揭？请问新房子按揭贷款怎么办理啊?
  答

  1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

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• 问 住房怎么按揭？请问新房子按揭贷款如何办理啊?
  答

  产权证正本已经抵押在银行了。购房者在约定时间去银行办理好结算手续领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本还给购房者。2、抵押登记的，购房者除了重复上面的步骤外，一起去房管局撤消抵押登记。

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• 问 房子怎么抵押贷款啊?
  答

  房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。

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• 问 怎么买房子啊？
  答

  大家都很关心这个问题，我也希望国家能够通过两会的契机真正为老百姓谋求福利，前两天我看报广州市市长第一个说出要降低房价的政府官员，大家反响很大，百姓群众支持有更多的政府官员和中国高层关注民生，到那时我们才真的有指望了，才可能有信心面对和谐社会。我们拭目以待吧！！！

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