高层小高层超高层怎么看？高层小高层超高层

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• 152****9421

  4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
  小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
  高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

  查看全文↓ 2018-11-19 17:55:19
• 143****1977

  您好，主要是房屋按建筑高度不同。
  低层房屋 ：
  低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
  多层房屋 (3-7层) ：
  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  高层房屋（8层以上）：
  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
  人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
  高层建筑（18层以上建筑高度54M上）
  超高层（建筑高度100米以上）
  望采纳，谢谢！

  查看全文↓ 2018-11-19 17:55:12
• 133****5511

  
  根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
  1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。
  低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
  多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
  小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
  高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

  查看全文↓ 2018-11-19 17:55:06
• 135****4034

  1. 10层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅。
  2. 多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
  3. 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7-11层的楼房称为小高层。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 17:55:01

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• 问 低层、多层、小高层、高层、超高层怎么区别 低层、多层、小高层、高层、超高层有什么区别
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  不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小 按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。 优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。 缺点：低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的**大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。 缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。 优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。 一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。 缺点：建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 多为30层以上。超高层住宅楼面地价**低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介**新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。 缺点：价格高 居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。特别是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。 1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。 2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。 3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。 4、得房率高。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。 5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。 6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。

• 问 多层、小高层、高层和超高层的优缺点是什么 如何看待多层、小高层、高层和超高层的优缺点
  答

  很多人买房的时候，对于楼层的选择患上了“选择困难症”，不知道选哪个楼层好。对于多层、小高层、高层、超高层等不同的建筑类别来说，每个楼层的优缺点各不同，楼层的选择也各不相同。下面来看看这些不同建筑类别每个楼层的优缺点有哪些。   多层 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种**具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 小高层 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 高层 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 高层住宅特点 高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。 结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。 垂直交通垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。 消防消防是高层建筑的一大难题，当建筑高度超过50米时普通的消防车已经无能为力，所以高层建筑的消防要本着自防自救的原则，每层都要设置烟雾感应器和自动喷淋，每隔若干楼层还要设置避难层和消防水箱，超高层建筑的屋顶要设直升机平台。  超高层 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。 加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

• 问 低层、多层、小高层、高层、超高层有什么区别 如何快速区分低层、多层、小高层、高层、超高层
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  不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层**适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？ 低层、多层、小高层、高层、超高层划分： 按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。 低层住宅 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。 优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。 缺点：低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层住宅 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的**大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。 缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。 小高层 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。 优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。 高层住宅 一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。 缺点：建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 超高层 多为30层以上。超高层住宅楼面地价**低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介**新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。 缺点：价格高 居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。特别是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。 1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。 2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。 3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。 4、得房率高。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。 5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。 6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。

• 问 低层、多层、小高层、高层、超高层分别是什么 低层、多层、小高层、高层、超高层有什么优缺点
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  不少购房者在买房的过程中，时常听到置业顾问说到多层、小高层、高层，究竟它们是怎么这么区分？不同楼层有哪些特点？住哪个楼层**适合自己？买不同楼层需要注意哪些问题？ 低层、多层、小高层、高层、超高层划分： 按建筑高度与层数的设计划分，一般来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。 低层住宅 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3层建筑物，如平房、别墅等。 优点：低层住宅一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。 缺点：低层住宅占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层住宅 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅一般为4~6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的**大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。 缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。 小高层 一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。 优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。 从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的优势同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。 高层住宅 一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。 优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。 缺点：建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。 超高层 多为30层以上。超高层住宅楼面地价**低，但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层住宅一般建在城市黄金地[简介**新动态]段(更大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。 缺点：价格高 居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。特别是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。 1、小高层住宅在小区环境创造上有突出优势。小高层多为7~10层，高度为30米左右，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。 2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。 3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。 4、得房率高。小高层一般在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率一般可达到80% 以上。 5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的优势。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。 6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构优势：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅一般采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。

• 问 40层超高层如何选楼层?小高层，超高层住宅该如何选择合适楼层
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层

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