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楼房粉刷有什么问题要注意的?

137****0214 | 2018-11-20 09:25:36

已有5个回答

  • 144****1089

    步骤一 大检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞,建议投诉开发商或者物业,要求其重做。个别孔洞如自己修补,可使用石膏填补.
       :
      1 检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实,简便的检验方法如下:找个坚硬点的物体(如钥匙、螺丝刀等),在墙面划一划,看看是不是掉渣。查找裂缝和孔洞没什么捷径,唯有细心+耐心。
      2 一般不建议在厨卫刮腻子刷涂料,**好贴瓷砖。贴瓷砖也是一门学问,这个以后再谈。
      步骤二 成品保护。处理墙面时会有粉尘,而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落,所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作
      特别说明:将保护工作单独列为一步,是为了增加大家对其的重视。切不可因为一时大意而留下什么遗憾,尤其是家中有一些不耐脏的装饰品的时候!
      步骤三 刮腻子前的准备工作。确保墙面坚实、平整,用钢刷或其他工具清理墙面,使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂,尽量均匀,待其干燥后(一般在2小时以上),就可以刮腻子了。
      特别说明:
      1 界面剂的用途:封闭基层,防止腻子因水泥墙面疏松、浮土或过干等原因而出现问题,其表面比水泥墙面更适合腻子附着。
      2 如果不打算刷界面剂,一定注意下面文字:夏季施工,墙面较干,施工前应辊一遍清水(不留明水),防止腻子因吸水率过快而出现针孔或开裂。
      3 新作水泥墙面(比如开发商重做抹灰),必须等到水泥的28天养护期过去之后,才能进行刮腻子,否则很容易出现腻子气泡、强度不够的现象。
      4 贴布(牛皮纸):其主要作用是抗裂,成本较高,一般墙面没有必要做。但对于保温墙面、较疏松的墙面、已经开裂的墙面来说,贴布效果较为明显,可以考虑使用。
      步骤四 刮腻子(请选择耐水腻子)。刮腻子前应测量墙面的平整度(用2m以上检测尺),以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2面腻子即可,既能找平,又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差,墙面倾斜严重,可考虑先刮一遍石膏进行找平,之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上.
      特别说明:
      1 选择耐水腻子:821是被命令限制使用的腻子品种,它不耐水、不结实、易起皮、开裂,很多工人为增加821的结实程度经常向其中添加白乳胶、108胶等胶水,为健康留下了隐患。耐水腻子不存在上述风险,它结实、耐水、兑水即可使用无需任何胶水、长期使用不需铲除(10-20年),是真正能够达到“一次施工长期受益”的产品。详细对比参见本人签名链接其他知识帖。
      2 耐水腻子单此施工不能刮得太厚,否则会在干燥过程中开裂,这是其美中不足的地方。因此,平整度较差时就需要多次施工,甚至用石膏先粗粗打一遍厚底才行。石膏不耐水、不结实,而且凝固时间极快,满屋批刮石膏显然并不合适。
      3 搅拌耐水腻子时,应按粉:水=2:1左右的比例配置,用电钻先搅拌一遍,基本均匀后放置10分钟左右,再用电钻充分搅拌,这时便可以使用了。
      步骤五 打磨腻子。耐水腻子完全上强度之后(5-7天)会变得坚实无比,此时再进行打磨就会变得异常困难。因此,建议刮过腻子之后1-2天便开始进行腻子打磨。打磨可选在夜间,用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明,边打磨边查看平整程度.
      特别说明:
      打磨腻子时会产生大量粉尘,请在场人员备好口罩,虽然腻子无毒、无害,但粉尘却不是什么好东西,要注意预防。
    (“装修”部分结束,“装饰”部分开始)
      步骤六 刷底漆。清理打磨后的腻子表面的浮尘后,便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可,务必均匀,待其干透后(2-4小时)可以进行下一步骤.
      特别说明:
      1 关于底漆:底漆的作用与混凝土界面剂相似,但除了提供良好附着之外,底漆还可起到节省部分面漆的作用。现在生活节奏较快,很多家庭常常等不及腻子完全干透、碱性消失(5-7天)再刷漆,这时就更有必要先刷一层抗碱底漆,以封闭耐水腻子的碱性(这是耐水腻子的另一个瑕疵),否则涂料容易出现问题,尤其是有颜色的涂料,还会出现地图般颜色不均的现象。
      2 底漆是否需要兑水,可以参考所购底漆的说明,各有不同。
      步骤七 刷面漆。面漆通常要刷两遍,每遍之间应相隔2-4小时以上(视其表干时间而定)待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后,需要1-2天才能完全干透,在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒,防止漆膜出现问题.
      特别说明:
      1 涂刷方式:辊涂与喷涂各有优劣,辊涂漆膜表面自然、有质感,而且耗漆不多,喷涂漆膜表面细腻、光滑,但耗漆较多。具体选择可根据个人喜好和经济能力来确定。
      2 兑水量:大多乳胶漆开盖状态较为粘稠,通常要兑些水,以便更好施工。具体兑水量每种漆各有不同,**多不过30%以内,需要注意的是,有颜色的漆兑水一定要慎重,否则容易出现颜色不均的现象。

    查看全文↓ 2018-11-20 09:27:07
  • 144****9747

    几点注意事项:
    1、粉刷施工前注意天气情况,避免在雨雪来临前作业。
    2、需要铲墙皮的墙体,处理好墙壁基层表面,旧墙面必须彻底除去霉斑、油污、浮灰及松脱的涂层,孔漏应及时修补,并用粗砂纸打磨平整。
    3、粉刷时应掌握由上而下、一笔套一笔、竖刷的原则,也可由左至右的横刷,切勿漏笔。
    4、在刷石灰浆的过程中应不断搅拌石灰浆液,否则石灰浆会沉淀刷后墙面上会出现深浅不一的条纹。
    5、在新刷的纸筋灰墙上进行粉刷装饰,须等到外层石灰完全干燥后方可进行,否则会使墙面上出现花斑而影响美化的效果。
    6、若在粉刷未超过半年的石灰墙面上,加刷酸性的彩色干墙粉,如果绿、天蓝等色彩,易产生中和泛色现象,需加注意。
    7、在深色的旧石灰墙上,包括斑点较多的墙面上刷新色时,应先用白灰水满刷一遍,待干燥发白后再套刷新色。
    8、一定要记得先用刷子刷天花板、灯具边缘,再用滚筒作大面积的粉刷,如果墙面和天花板都要刷的话,先从天花板开始。

    查看全文↓ 2018-11-20 09:27:04
  • 137****5878

    装修刷漆前必读的注意事项
    1.涂刷前的表面处理很重要,涂料涂刷失败的**主要原因是涂刷前没有进行适当的表面处理。根据涂刷表面的不同情况,表面处理可包括:清洁、维修、修补、打磨、遮蔽和底涂。
    为此要检查以下几点:检查需涂刷表面有否风化、剥落和其它破损,然后将其修补好,使涂料有坚固的基底并增强其附着力;对于涂刷旧的、露天的木料应先将其松脱的木屑刮掉、打磨其表面,使其形成平整、坚实的表面,以增加涂料的附着力;新的木料需用幼细的砂纸顺其纹理打磨;在底涂后还应稍微打磨,将底漆带起的木屑去掉;检查需涂刷表面是否有裂纹、缺口、凹痕和洞孔,这些地方应用填缝胶或其它填缝物填补。
    2.为获得**好的涂刷效果,有些表面在涂刷前要底涂。这要根据施工现场与刷涂物的具体情况来定。
    3.涂料的用量,除了选择适合的产品和颜色外,你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积,再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多数情况下,**好是准备稍多一点的涂料,以免在工作半途又要出去补货。
    4.深色油漆尽量不要参水,不然容易出现色差;上漆**好一次性完成,不然也容易出现色差。
    5.下雨天不要刷漆,也不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,不然会影响整体施工质量,油漆也不易干。
    6.注意室内通风散热,油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。
    7.刷子在刷完一遍等待晾干的时候,泡在水里,看好刷的地方有没有气泡,如果有气泡马上弄破。
    选购时要注意:
    1、看重量:将油漆桶提起来,晃一晃,如果有稀里哗啦的声音,说明分量严重不足。
    2、墙面贴布:为了防止墙面出现裂缝,非承重墙上一定要贴布。
    3、底漆:底漆有防潮、防霉的作用,一定要先刷底漆后刷面漆。

    查看全文↓ 2018-11-20 09:26:13
  • 136****0388

    外墙漆涂刷的正确方法是:要先上后下,从屋顶、檐槽、柱顶、横梁和椽子到墙壁、门窗和底板。其中每一部分也须自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位时,中途不能停顿,如果不得不停下来,也要选择建筑结构上原有的连接部位,如墙面与窗框衔接处。
    这样就能避免难看的接缝。

    查看全文↓ 2018-11-20 09:26:11
  • 142****6118

    材料是关键,如果木做和油漆比较多的话就要多放一段时间,一两个月吧。要开窗通风,保持空气流通顺畅
    当然,家具也很重要。有些木制的家具也会有很大的污染,选的时候要多注意,身体要紧你说对吧朋友。
    还是要看你怎么装修的,如果没什么木工活,油漆活,涂料都是环保的,那可以马上搬进去,如果材料一般,油漆活多,怎么也要放一个月!

    查看全文↓ 2018-11-20 09:25:57

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  • 尽量不要破坏基础结构,因为老房都是砖缝结构。老房子的墙体粉刷层一般都比较厚也比较松散平整度也欠缺,建议老房装修要铲除原有的粉刷层,作用主要为墙面平整度高些,以后也不容易开裂脱落,线路方面要彻底换上新的电缆,以防线路老化导致火灾。

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  • 买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属

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  • 买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,**不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。

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  • ①要注意开发商的资质是否是齐全的。无论是在买现房的时候还是购买期房的时候,开发商的证件必须齐全才行,很多开发商为了能够加速资金回笼,所以在证件不齐全的情况下就会选择出售房子,但是这样一来会存在着很大的风险,比如说房子的质量会出现问题,而且很有可能不能够办理房产证,甚至很有可能出现烂尾楼。所以在买房的时候,必须得关注开发商的资质。②要了解一下房子的优势在哪里。在买房的时候自己要对楼盘进行了解,比如说要了解一下自己的居住环境,要了解一下房子的户型特征,还要了解一下周边的配套设施,以及小区的物业服务等等。③要注意一下房子的价格。在购买房子的时候也要做到货比三家,要把房子的价格和周边小区的价格进行对比,千万不要充当冤大头。