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装修刷漆前必读的注意事项1.涂刷前的表面处理很重要，涂料涂刷失败的**主要原因是涂刷前没有进行适当的表面处理。根据涂刷表面的不同情况，表面处理可包括：清洁、维修、修补、打磨、遮蔽和底涂。为此要检查以下几点：检查需涂刷表面有否风化、剥落和其它破损，然后将其修补好，使涂料有坚固的基底并增强其附着力;对于涂刷旧的、露天的木料应先将其松脱的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、坚实的表面，以增加涂料的附着力;新的木料需用幼细的砂纸顺其纹理打磨;在底涂后还应稍微打磨，将底漆带起的木屑去掉;检查需涂刷表面是否有裂纹、缺口、凹痕和洞孔，这些地方应用填缝胶或其它填缝物填补。2.为获得**好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。这要根据施工现场与刷涂物的具体情况来定。3.涂料的用量，除了选择适合的产品和颜色外，你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多数情况下，**好是准备稍多一点的涂料，以免在工作半途又要出去补货。4.深色油漆尽量不要参水，不然容易出现色差;上漆**好一次性完成，不然也容易出现色差。5.下雨天不要刷漆，也不要在潮湿的天气或冬季刷油漆，不然会影响整体施工质量，油漆也不易干。6.注意室内通风散热，油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。7.刷子在刷完一遍等待晾干的时候，泡在水里，看好刷的地方有没有气泡，如果有气泡马上弄破。选购时要注意:1、看重量:将油漆桶提起来,晃一晃,如果有稀里哗啦的声音,说明分量严重不足。2、墙面贴布:为了防止墙面出现裂缝,非承重墙上一定要贴布。3、底漆:底漆有防潮、防霉的作用,一定要先刷底漆后刷面漆。
全部5个回答>楼房买卖要注意什么问题？
132****3650 | 2019-09-19 20:41:04
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154****8988
选择正规中介机构
查看全文↓ 2019-09-19 20:42:12
选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。 -
143****6196
注意房屋结构
查看全文↓ 2019-09-19 20:42:04
二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。 -
136****7286
明确房屋的权属
查看全文↓ 2019-09-19 20:41:56
凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
相关问题
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步骤一 大检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做。个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补. ： 1 检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，简便的检验方法如下：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是掉渣。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心+耐心。 2 一般不建议在厨卫刮腻子刷涂料，**好贴瓷砖。贴瓷砖也是一门学问，这个以后再谈。 步骤二 成品保护。处理墙面时会有粉尘，而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作 特别说明：将保护工作单独列为一步，是为了增加大家对其的重视。切不可因为一时大意而留下什么遗憾，尤其是家中有一些不耐脏的装饰品的时候！ 步骤三 刮腻子前的准备工作。确保墙面坚实、平整，用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂，尽量均匀，待其干燥后（一般在2小时以上），就可以刮腻子了。 特别说明： 1 界面剂的用途：封闭基层，防止腻子因水泥墙面疏松、浮土或过干等原因而出现问题，其表面比水泥墙面更适合腻子附着。 2 如果不打算刷界面剂，一定注意下面文字：夏季施工，墙面较干，施工前应辊一遍清水（不留明水），防止腻子因吸水率过快而出现针孔或开裂。 3 新作水泥墙面（比如开发商重做抹灰），必须等到水泥的28天养护期过去之后，才能进行刮腻子，否则很容易出现腻子气泡、强度不够的现象。 4 贴布（牛皮纸）：其主要作用是抗裂，成本较高，一般墙面没有必要做。但对于保温墙面、较疏松的墙面、已经开裂的墙面来说，贴布效果较为明显，可以考虑使用。 步骤四 刮腻子（请选择耐水腻子）。刮腻子前应测量墙面的平整度（用2m以上检测尺），以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2面腻子即可，既能找平，又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差，墙面倾斜严重，可考虑先刮一遍石膏进行找平，之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上. 特别说明： 1 选择耐水腻子：821是被命令限制使用的腻子品种，它不耐水、不结实、易起皮、开裂，很多工人为增加821的结实程度经常向其中添加白乳胶、108胶等胶水，为健康留下了隐患。耐水腻子不存在上述风险，它结实、耐水、兑水即可使用无需任何胶水、长期使用不需铲除（10-20年），是真正能够达到“一次施工长期受益”的产品。详细对比参见本人签名链接其他知识帖。 2 耐水腻子单此施工不能刮得太厚，否则会在干燥过程中开裂，这是其美中不足的地方。因此，平整度较差时就需要多次施工，甚至用石膏先粗粗打一遍厚底才行。石膏不耐水、不结实，而且凝固时间极快，满屋批刮石膏显然并不合适。 3 搅拌耐水腻子时，应按粉：水=2：1左右的比例配置，用电钻先搅拌一遍，基本均匀后放置10分钟左右，再用电钻充分搅拌，这时便可以使用了。 步骤五 打磨腻子。耐水腻子完全上强度之后（5-7天）会变得坚实无比，此时再进行打磨就会变得异常困难。因此，建议刮过腻子之后1-2天便开始进行腻子打磨。打磨可选在夜间，用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明，边打磨边查看平整程度. 特别说明： 打磨腻子时会产生大量粉尘，请在场人员备好口罩，虽然腻子无毒、无害，但粉尘却不是什么好东西，要注意预防。（“装修”部分结束，“装饰”部分开始） 步骤六 刷底漆。清理打磨后的腻子表面的浮尘后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透后（2-4小时）可以进行下一步骤. 特别说明： 1 关于底漆：底漆的作用与混凝土界面剂相似，但除了提供良好附着之外，底漆还可起到节省部分面漆的作用。现在生活节奏较快，很多家庭常常等不及腻子完全干透、碱性消失（5-7天）再刷漆，这时就更有必要先刷一层抗碱底漆，以封闭耐水腻子的碱性（这是耐水腻子的另一个瑕疵），否则涂料容易出现问题，尤其是有颜色的涂料，还会出现地图般颜色不均的现象。 2 底漆是否需要兑水，可以参考所购底漆的说明，各有不同。 步骤七 刷面漆。面漆通常要刷两遍，每遍之间应相隔2-4小时以上（视其表干时间而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现问题. 特别说明： 1 涂刷方式：辊涂与喷涂各有优劣，辊涂漆膜表面自然、有质感，而且耗漆不多，喷涂漆膜表面细腻、光滑，但耗漆较多。具体选择可根据个人喜好和经济能力来确定。 2 兑水量：大多乳胶漆开盖状态较为粘稠，通常要兑些水，以便更好施工。具体兑水量每种漆各有不同，**多不过30%以内，需要注意的是，有颜色的漆兑水一定要慎重，否则容易出现颜色不均的现象。
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买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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①要注意开发商的资质是否是齐全的。无论是在买现房的时候还是购买期房的时候，开发商的证件必须齐全才行，很多开发商为了能够加速资金回笼，所以在证件不齐全的情况下就会选择出售房子，但是这样一来会存在着很大的风险，比如说房子的质量会出现问题，而且很有可能不能够办理房产证，甚至很有可能出现烂尾楼。所以在买房的时候，必须得关注开发商的资质。②要了解一下房子的优势在哪里。在买房的时候自己要对楼盘进行了解，比如说要了解一下自己的居住环境，要了解一下房子的户型特征，还要了解一下周边的配套设施，以及小区的物业服务等等。③要注意一下房子的价格。在购买房子的时候也要做到货比三家，要把房子的价格和周边小区的价格进行对比，千万不要充当冤大头。
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不能买卖的二手房。第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；**后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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