塔楼公摊面积大吗？

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• 142****2656

  ,1，塔楼的公摊要大于板楼！塔楼的公摊系数是1.44，板楼的是1.33
  2，塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算,只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
  因为它的特点就是利用率高
  采光通风好 居住密度低
  要公摊的面积包括：
  小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里
  楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人
  每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人
  就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊
  那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊？
  
  3，自已算也算不出来，需要专业机构测量，正当的房地产开发商那里都会有测绘报告，都是相应测绘机构专业测量的，报告写的很清楚公摊面积，套内面积都有明细，这不是什么保密文件，应该会给你看的，但是准确的测绘报告应该是楼房全部完工后才有，里面的面积都是实测面积，如果房子还没有盖好，那时候的面积是图测面积，跟交房时的面积会有误差。

  查看全文↓ 2018-11-20 16:07:08
• 132****8155

  塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层 塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。1. 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套 内建筑面积之和 公用建筑面积= 整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单 元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销 售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： (１)．电梯井、楼梯间、垃 圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班 警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理 用房建筑面积； (２)．套（单元）与公用建筑空间之间 的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一 半。 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不 应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入 公用建筑面积。2. 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 a. 套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法 计算 b. 套内墙体面积:(1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计 入套内墙体面积.(2).非共用墙:墙体水平 投影面积全部计入套内墙体面积 c. 阳台建筑面积:(1).封闭阳台、挑廊，按其水平投影面 积计算建筑面积。(2).凹阳台、挑阳台 按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 16:07:01
• 136****4806

  目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

  查看全文↓ 2018-11-20 16:06:57

相关问题

• 问 塔楼和老式板楼公摊面积哪个大？塔楼和板房的公摊面积一样吗？
  答

  一般而言,塔楼要比板楼的公摊面积小.原因在于,板楼由于设计的问题,一个单元一层可以容纳的户数较少,而塔楼则较多,在公摊面积主要是楼梯间和交通面积的情况下,塔楼层均户数多的优势在分摊公摊面积的时候就显现出来了.楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层 塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

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• 问 塔楼和老式板楼公摊面积哪个大？塔楼的公摊面积及板楼的公摊面积怎样计算？
  答

  板楼住房密度相对小一梯不会超过3户 户型一般较好塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型推荐买板楼塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80低层板楼（不带电梯）共摊面积**小使用率**大

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• 问 首层要计公摊面积吗？塔楼的一层是否计入公摊面积？
  答

  花园要算的，但是商铺就不算了。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。

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• 问 公摊面积20%算大吗
  答

  公摊面积20%大不大，要看所购买的房屋楼层具体有多高，如果是超过30层的高层，公摊面积就不算大，但如果是小高层，整体的楼层数量不超过11层，那么公摊面积就比较大，正常来说目前城市的住宅基本都是在30层左右的高层，公摊的正常范围是在15%~25%之间，太多的话，公摊面积就越大，购买这样的房屋性价比就不高。公摊面积过高会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，不过公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。公摊面积的计算方式：1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。不同楼的公摊系数：1、7层以下住宅公摊系数是7-12%，因为这部分的住房是没有电梯的，所以公摊系数就会低一些。2、7-11层小高层的住宅公摊系数是10%-16%，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是10%-15%之间，如果是配有电梯的小高层的话，那么住宅公摊系数是15%-20%之间，如果所配的电梯数量比较多的话，公摊的系数可能还会高一些。3、12-33层的高层住宅公摊系数是14%-24%。正常情况下，30层的高层，住房要求至少配两部电梯，还有停车场等一些公共使用的区域，所以高层的公摊面积是比较多的。4、别墅类的公摊系数是1%-8%。

• 问 3楼公摊面积大吗
  答

  主要有以下两个原因：1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。 拓展资料：公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。目前中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:1、多层:8%--15%2、小高层: 10%--20%3、高层:15%--30%

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