房屋闲置没住可以不交物业费吗？

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• 151****7558

  需要交物业费。住不住都需要交。
  一，国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
  二，同时我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
  如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
  三，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
  四，空置房物业费各地规定有所不同，在各个地区会有某些特别的规定。
  比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
  西安长期空置的房屋，只交70%的物业费。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:29:12
• 151****4484

  业主购买的商品房后，房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗?据了解，不少人都对这个问题存在误解，认为只有享受了物业服务才有缴费的义务，其实不然。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:29:07
• 137****6339

  1、原来发改委有一个关于空置房按照70%进行物业费缴纳的指导性意见，但是后来取消了。
  2、根据物业服务合同的约定，房屋空置、闲置，但是物业公司已经进行了公共建筑物、公共设备设施和附属设施、公共场地场所进行了日常秩序维护、环境维护、维修保养、修剪养护、社区文化等工作，理应按照100%缴纳物业费用。
  3、但是业主可以根据未入住为由，跟物业公司讲价，比如打折95折来交费等。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:29:05

相关问题

• 问 不在小区住可以不交物业费吗
  答

  通常情况下，不在小区住也是需要缴纳物业费的，因为物业公司的服务并非针对于业主本人，而是对于整个小区来进行服务，物业费不仅是房子管理费用，还包括一些公共设施的管理费用，而物业公司已经履行了法律上的责任，所以业主也不能因为房子空置而拒绝缴纳物业费。不过各地的物业费收取有一定的差异性，在有些地区如果房屋没有人居住，可以根据实际情况向物业进行申请减免一定数量的物业费，不过这也是需要业主自行跟物业公司来进行协商，只有协商一致时才可以少缴纳一部分的物业费。此外，物业管理的服务范围通常有以下3点：1、小区内的治安管理，需要定时在小区内进行巡逻，出现险情可以得到及时的救助，这样减低业主的损失。2、对于公共区域的设施和设备，要进行定期的维护，排查安全隐患。3、对于小区内部车辆交通管理，要有一定的实施标准，比如说未登记的外来车辆乱停乱放或者是损伤了业主的出行情况，那么物业都有责任进行劝阻。

• 问 业主房子未验收可以不交物业费吗？新房没验收业主有权不交物业费吗？
  答

  要看新房没验收是谁的责任，如果是开放商没有通知您验收，那么您有权拒交这部分物业费，如果是您个人原因导致的新房没有验收，那么您没有权利不交物业费。根据**新的《物业管理条例》以下8种情况可以拒交物业管理费1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

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• 问 房屋没有峻工报告可以收物业费吗？新房没验收业主有权不交物业费吗？？
  答

  未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定：第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。

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• 问 房子没有人住物业费可以不交吗
  答

  物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。

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• 问 请问房屋不住可以不交物业费吗？
  答

  房子不住也是要交物业费的。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。一、业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三、物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四、如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五、针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

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