请教下大家，房贷未还完如何卖房呢？

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• 145****9436

  按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。
  转按揭的业务流程：
  买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  卖方向买方实际交付房屋;
  银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  买方的贷款银行将**款付给卖方。
  综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：
  
  一是提前还款，二是选择办理转按揭。

  查看全文↓ 2018-11-21 09:52:24
• 136****5323

  一、房贷转按揭
  是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。意思就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。今年房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多了，只有少数银行可以做，所以这种方法有一定局限性。
  二、用买家**还清贷款
  这种方法比较常见，如果买家是全款买房就比较简单，卖家直接跟银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，可以用买家的**款支付剩余的房贷，如果不够，则卖方要另外再想办法。
  三、用抵押物申请抵押贷款还清房贷
  **后这种方法，是在上面两种方法都行不通的情况下可以尝试的。卖房人可以用房产等抵押物向银行申请抵押贷款，偿还剩余按揭贷款。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 09:52:09
• 158****1719

  房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 09:52:03

相关问题

• 问 请问一下大家，房贷未还完如何卖房呢？
  答

  当然可以卖，具体方法分有以下两种情况：一、如果买方同意一次性支付房款，双方可以先签买卖合同，但是不能过户。二、如果买方需要为这套房子贷款，需向银行申请变更贷款人。

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• 问 房贷未还完，如何卖房？
  答

  要把剩下的还完才可以卖的，自己有钱，可以自己还，自己没钱，可以然后买方**多交点，用来还银行

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• 问 请教下大家房贷好申请吗?
  答

  办理房贷首先要确定买房交了**款之后，带着购房的各种资料区银行提出申请，银行会对贷款人的各种情况进行审核，审核通过后就会向贷款人发放贷款，下面以建设银行为例：产品简介个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。3.贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。4.贷款期限：**长为30年。5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：建行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。

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• 问 房贷未还完如何卖房?操作流程是怎样?
  答

  首先，视野君要说的就是，房贷未还清的房子也是可以卖掉的，但是需要将剩余的钱款还清，然后解除抵押，**后进行出售。说到这里可能就会说了，这也是要把房贷还清了才能在卖出啊。但其实并不是你想的那样，接下来视野君就来说一说具体的流程吧。方法一：将房贷转为按揭，说白了就是讲剩余的贷款转到新的购房者名下，但是这是需要银行的批准，卖房者需要向银行申请借贷人的变更，但是这个办法是存在一定的局限性，并不是所有银行都支持这项业务。方法二：用新买房者的**还清欠的款，如果在买家的**款足够还清欠款的情况下，卖家可以申请用这笔费用提前还款，这也是**常见的方法。视野君特别提醒，在操作这个流程时，**好找一个中介，能够做到第三方监管，切记不要把钱款打到个人账户上，以保证资金的安全。方法三：如果上面两个方法都行不通的话，那就只能靠卖方自己筹钱将钱款还清在进行变卖。接下来要说的就是解除抵押的流程，这个流程可能在不同地区会存在一些差异，但基本流程相差不大，大致如下：向银行预约解押业务——到银行办理提前还款——办理还款业务，办理结算手续—— 到银行办理抵押材料——到不动产中心办理解押——归档，完成解押。

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• 问 按揭房贷未还完，可以卖房吗？
  答

  可以卖房!可以先签买卖合同,但不能过户如果要过户,前提是要把未还清的贷款跟银行预约后全部还清,等抵押注销后,房子才能过户给下家的。

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