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如何区分普通住宅和非普通住宅:①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。②单套建筑面积在140平方米（含）以下。③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。
全部3个回答>谁来说说什么是多层住宅
135****4250 | 2018-11-21 21:35:51
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多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
查看全文↓ 2018-11-21 21:45:09 -
137****4849
1、多层住宅是指建筑高度大于10米，小于24米（10米＜多层住宅高度＜24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层＜层数＜7层）的建筑。但人们通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层住宅。
查看全文↓ 2018-11-21 21:45:04
2、多层住宅的上部结构的整体刚度和抗震性能至关重要，而与之相适应的基础选型成为影响结构安全和建筑经济的重要因素。通过大量工程实践，发现有些建筑在基础选型上与上部结构不相适应，与所处地基条件也不很协调，在发挥地基、基础及上部结构空间协调作用上不能较紧密地协同工作，以发挥更大的、更充分的作用。
3、有的建筑物基础选型时不顾上部结构，建筑场地的地基条件也考虑不周，孤立地设计基础，建成使用后出现一些问题。所以，认真总结经验，正确选择基础形式，用以指导工程设计是十分必要的。本文针对这个问题，对多层住宅基础类型选择具体应用进行了分析。 -
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一、独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前独栋别墅户型图[1]后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。二、类独栋别墅的出现独栋有“断顿”危险，谁将取代独栋地位，成为别墅的代言者？2009年一种被称为“类独栋”的别墅新品，开始崛起楼市，成为别墅市场的亮点和焦点。在未来独栋极其缺位的背景下，类独栋作为**接近独栋的产品，很可能替代独栋地位，成为别墅的供应主力。1、类独栋类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。同时，在亲地性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。类独栋渐成主流类独栋别墅的走俏并非偶然，纵观国内别墅市场，在上海、厦门、杭州、宁波等房地产一线城市，类独栋产品就非常受捧。而其作为“别墅产品创新的一种尝试”，表现形式也并不单一。目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种，基本以相邻两栋别墅间的空中露台、连廊、挡墙等形式出现，不影响独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质，更体现出在建筑设计上更加重视私密性的趋势。
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多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 现在房地产市场上的叠拼别墅（也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。 多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡，现在也不多见了。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。 在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。常规说法：1、**好是3层（楼层适中，喝地下水），2、其次是4层（楼层适中，喝水箱水），3、2、5楼中庸之层，4、1层潮湿，蛇虫多，安全有隐患，（但适合老人居住）， 6层太高爬楼累，夏天热，大雨有漏水的隐患。
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随着科技的飞速发展，住宅越来越纵向化。现在沿路拨地而起的不仅仅是写字楼了，住宅楼也加入进来了。所以，随着高速的纵向发展，购房者在选楼层上也有了困惑，下面一起来看看高层住宅选择的奥秘。目前开发的房地产住宅项目有多层住宅、小高层和高层。6层为多层住宅，10—12层为多层住宅，24层以上就属于高层住宅了。高层住宅在选择时要注意以下几个方面：一、户型格局一般的高层住宅都是框架结构形式，一层对称布局6-8户，所以这样一来，就会出现南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度。二、观察景观现在越来越多的人在买房时关注更多的是居住的舒适性，所以高层住宅在景观上就是其一个特色。视野良好，精致优美，所以高层住宅要注意房间的事业问题，多关注周边的规划，看是否会有其他建造的建筑影响视野。三、电梯数量一栋楼的总户数与电梯数量要适配，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的高层住宅就需要配备3部电梯。四、车位问题车位是买房时候的标配，即使现在没有车的购房者也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。高层成为现在买房的一个潮流，高层与其他形态的楼盘不同，需要关注的点也不同，所以选高层住宅的时候要多注意以上四个方面。希望这六个方面能帮助大家买到合适的房子。
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适合安装家用中央空调的房屋，需要具备以下基本条件：房屋层高至少达到2.7米；没有装修或者准备重新装修，总面积80平方米以上（不过小户型也可以安装哦，一拖一风管机）；因此面积较大的复式楼房、大型公寓和别墅用户，应首选家用中央空调产品。对於100平方米左右、 三室一厅或三室二厅以上的房型，安装一套家用中央空调所需费用并不比安装分体机高，安装家用中央空调就更实惠一点；其次中央空调的安装既个性化又人性化 的，可以嵌入到吊顶里；也可以置於房间的顶部，像一件装饰品一样；甚至可以嵌在墙壁里一点也不会占用空间，且送风也很均匀，有一举两得的效果。那安装中央空调需要注意什麼呢？专业的家用中央空调设计师介绍：1、房子必须尚未装修。因为中央空调的管道和机组需要隐藏，这必须和装修结合起来，有些中央空调甚至对房屋的建筑结构有要求，这就需要更早准备。2、中央空调设计与家装同步家用中央空调的配备与家庭装修环境密不可分。例如，中央空调接上风管可以向卫生间送风，房间内空气分布更为合理，温度均匀，波动少，舒适感好。利用室内吊顶装潢能使室内机方便地安置在天花板内，改变因采用多台分体分间空调器所造成的室外机太多而影响建筑外观，并可免除传统分体机的制冷剂连接管暴露在室内的 尴尬状态。由於采用了隐藏式的安装方式，主机通过吊顶式安装或装入壁橱内，因此家用中央空调的安装必须与家庭装修统一协调考虑。由於安装家用中央空调在先，家庭装修在後，安装家用中央空调同时必须确定装修方案，在保证空调效果的基础上，把空调室内机的安装位置和风管走向确定下来。家用中央空调实际上是一个「半成品」，要保证一套家用中央空调系统能够正常运行，设计、安装、施工各个环节的重要性不亚於主机设备。所以用户在购买家用中央空调的时候，一定要选择服务佳、信誉好的专业公司，提供从设计到安装及维保的系统服务，系统解决一步到位，为你营造放心 的舒适家
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