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契税 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 契税的计税依据，归结起来有4种： 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
全部3个回答>房地产政策调整内容是什么啊？
142****4344 | 2018-11-21 21:59:29
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在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。
查看全文↓ 2018-11-21 22:00:45
1. 坚持住房居住属性，分类调控、因城施策仍是2017年房地产政策主基调。坚持以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加强预期引导，深化创新驱动，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。
2. 强调根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
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（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
查看全文↓ 2018-11-21 22:00:25
（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
（五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
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国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。业内人士普遍认为，近期接二连三的调控政策打击力度大，针对性强，预计将对房地产市场产生相当大的影响。此次出台的“新国十条”主要有四大看点。
查看全文↓ 2018-11-21 22:00:11
看点一：停发第三套房贷款
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
看点二：遏制外地炒房者
《通知》要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
看点三：物业税渐行渐近
《通知》要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
21世纪不动产认为，房产税的作用是迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这是一种双向调控，威力不可小视。不少业内人士希望房产税暂缓出台，应该先观察现有调控政策的效果，否则有可能对楼市的健康发展产生负面影响。
看点四：问责制强化执行力
《通知》指出，各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 -
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中国住房和城乡建设部部长陈政高26日在“全国住房城乡建设工作会议”上部署明年的工作任务，并将“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展”放在各项工作的首位。
查看全文↓ 2018-11-21 21:59:50
“调控”再成住建部工作重心，源自于决策层对房地产市场施政思路的转变。从9日召开的中央政治局会议，到16日闭幕的中央经济工作会议，再到21日的中央财经领导小组会议，仅今年12月份，中央就三次在高规格会议上谈到“稳楼市”。防泡沫、抑制投机性购房，加快建立房地产发展长效机制的思路在各个会议中一以贯之。
尽管限购、限贷、限价等各地频繁使用的房地产调控手段并未被提及，但在金融、土地、财税、投资、立法等领域建立起长效机制之前，行政性调控措施还不能退场。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新社记者指出，明年调控不但不会松动，还有望从严。因为，长效机制的建立非一夕之功，这些调控措施需要继续使用，以抑制楼市过快上涨，防止泡沫的产生。
例如，在降杠杆、防范金融风险方面，提高二套房**比例等措施将会继续推动或升级。目前一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的**贷，未来这些渠道可能会被彻底堵死。
各地也在调控升级方面不断跟进。例如：12月3日，浙江嘉兴市实行住宅限购;12月22日起，武汉限购范围进一步扩大;23日郑州楼市跟进“认房又认贷”，有房或有贷者购房，**比例调至60%;26日，济南再度收紧限购政策。
中原地产首席分析师张大伟指出，各地政策收紧预期继续增强。近3个月来，武汉和郑州各调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以来连续发布超过3次调控政策。这些无疑对处于调整边缘的楼市影响明显。
业内人士认为，调控从严信号出现后，可能会让明年的房地产市场进入冷却调整期。尤其是在2016年多地购房需求大量释放甚至出现透支以后，明年人们购房热情可能大幅降温。
方正证券首席经济学家任泽平预测称，2017年房地产调控将保持高压姿态。受此影响，本轮房价调整可能持续到2017年底至2018年上半年。在此期间，房地产开发投资可能出现“二次探底”，2017年房地产投资增速可能回落至1%到3%左右。
任泽平同时指出，由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上以及长效机制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁则提醒，需要认识到房价上涨是局部现象，而不是全国现象。三四线楼市库存严重积压的问题也需要重视。住建部提出，明年将按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。因地制宜的“一城一策”甚至“一区一策”可能在明年普遍推广。
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（一）切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 （二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 （三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 （五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 （六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
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浦东有哪些利好规划呢？置业浦东是否可行？置业浦东又该如何选择户型呢？ 空间产业布局 建综合交通体系 基本建成“四个中心”的核心功能区，基本形成科技创新中心核心功能区框架，基本建成体现社会主义现代化国际大都市风貌。空间布局上，将新增从航头到老港的中部城镇带，起到统筹南北、城乡均衡发展的作用。产业布局将增加祝桥川沙区域的航空城。 “十三五”时期，迪士尼的开园运行、浦东机场的扩容、铁路东站建设将使交通流量显著放大，浦东将进一步推动新区交通成网、成体系，建设综合交通体系。 同时，浦东将深化自贸试验区改革。对照中央和市委要求，对标国际高标准投资贸易规则，对接市场和企业实际需求，自贸试验区将以完善营商环境为着力点，建设开放度**高的自由贸易园区。 在未来5年，浦东将把张江高科技园区打造成为有国际影响力的张江科技城。全力以赴抓好张江综合性国家科学中心建设，在科技成果转移转化和产业化上下功夫，努力完善配套服务功能。 对于一些新上海人来说，选择浦东临港是否值得？ 临港作为上海房价的低洼区，可以作为一些新上海人置业的首选地区，今后的规划和相关政策也是值得期待的。 1.通过积分政策吸引人才集聚等建议，前不久的上海“两会”召开前，这一问题就得到了关注，且相关人员还提出了优化城镇布局的建议。 2.规划预留至少2条轨道交通通道，参照日本东京都市圈中新城人口在50万的一般有2条、100万的有3条轨道交通线路连接中心城区，上海80-100万人口的地区将来有望新增一条地铁线。 3.新城将成为中高级人才的聚居地和年轻人创业的重要空间。中心城区新兴产业向郊区新城不断转移，单身公寓、经济廉租房等居住空间不断建设，这不仅会吸引更多的年轻人到这里居住、工作，还能降低新城年轻人才的居住成本和生活成本，为他们减轻生活、工作负担。 浦东买房如何选户型： 买房想要买到好户型，一定要遵守四大原则。 1.房间功能配置要合理 买房一定要避免浪费，居室越多的房子一般是越贵，所以买房要考虑自己的经济承受能力。如果家庭人口少的话，选择二居室或者三居室一般就能满足要求。 2.起居室与卧室分离 动区一般是指日常活动较多的地区，比如客厅、厨房等，餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅应该是宽敞、明亮、通风以及有良好的朝向和通风。卧室是休息的地方，所以要安静、舒适、私密、安全，主次卧也要区分。 3.干湿分离 卫生间、厨房一般是比较潮湿的地方，所以这些地方应该与客厅、卧室、餐厅等区域保持一定的距离。卫生间和厨房也应当有窗户，这样可以保证采光，潮湿的地方才能尽快恢复干净。 4.重视采光效果 房屋的朝向和采光是非常重要的，朝向南的地方位置是**佳的。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒温度会比较高，北面房间冬天的温度很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，可以保持室温以及节能消耗。
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房地产731政策主要是做出了一些限制，表现在以下四个方面：1、对于企业购买房产作出了限制，无法一直购买。2、商业性质的公寓销售数量进行了限制。3、个人住房不能再进行随意的买卖。4、在一定程度上抑制了炒房的情况，尤其是在18年7月以后建造的商业性质公寓，除了特殊情况之外，只能出租，不能进行买卖交易。房地产731政策对于普通住房做出了相应的约束，除了安置房以及人才引进政策的住房之外，如果其他性质的住房想要进行上市交易，那么必须要取得产权时间，满36个月才可以，而且房屋也必须已经网签成功，如果没有取得房产证，无论是新房还是二手房，都无法进行转让手续的办理，此外通过赠与或者是离婚等方式获取到房产的情况，如果要进行交易，转让的期限是按照转让交易登记的时间来进行计算。
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首次购房**不能低于30%，二次购房不能低于40%，三套房贷限制基本（表面上）已经停贷！一、购房步骤： 1、看房 2、付房屋意向金（意向金可以退还） 3、洽谈购房事宜 4、签订房屋买卖合同 6、付款（**、余款等） 7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款） 8、过户 9、房屋交接 10、交易中心发放小产证 费用： 购买90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契税=1.5%*总房价 （140平米以下） 大于140平米契税=3%*总房价 印花税=0.05%*总房价 土地交易费=6*建筑面积 中介佣金=1%*总房价 其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）
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