想问下集体土地可以出让吗？

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• 143****4376

  出让只针对国有土地。
  集体土地用于房地产开发，需要先征用集体土地变为国有，再申请改变用途，农用转建设用。或者先转建设用地，再征地。
  补充：
  土地按用途分类中包括农用和建设用，集体建设用地不属于农用地，所有权归集体。
  既然它的用途是建设，可以不用转为国有土地（即不用征用），直接承包这块建设用地，开发建设，经营商品。也可以先征用，再由政府出让，开发。
  与当地土地管理部门（国土资源局）协商，与土地所有集体协商，由开发商做安置补偿后，政府再出让给开发商。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:40:01
• 146****1606

  集体土地转让无效，不受法律保护。
  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:39:53
• 145****9411

  农村集体土地所有权不可买卖，但合法取得的农村土地经营权可依法流转。在购买农村集体土地上房屋时，除了应关注土地使用权的合法性，也应关注房屋是否属于违法建设，如果房屋所在土地使用权存在瑕疵或房屋属于违法建设，那么，购买该房，将面临法律风险。
  【解答依据】
  1、《农村土地经营权流转管理办法》
  2、《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》

  查看全文↓ 2018-11-22 23:39:49

相关问题

• 问 我想问下集体土地可以抵押吗？
  答

  你好：1、根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押： (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。2、下列集体土地不得抵押： (一)集体土地所有权； (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地； (五)被依法查封的集体土地。

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• 问 我想问下集体土地能过户吗？
  答

  集体房屋产权是什么？集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

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• 问 我想问下集体土地出售需要交税不？
  答

  你好，集体房买卖是不需要交税的哦，没有房产证也不保障的呢

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• 问 我想问下集体土地使用证怎么办理？
  答

  《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书;5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理1、土地登记申请书;2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;3、土地权属来源证明材料(政府材料);4、初始登记颁发的土地证书;5、地上附着物权属证明6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准.由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。　宅基地的审批程序　1、用地申请经村组同意，乡(镇)国土资源所审查、勘测2、乡(镇)人民政府签署意见3、国土资源局签署意见4、报州或省人民政府审批农用地转用5、报县人民政府审批用地6、颁发集体建设用地土地使用权证书探矿权采矿权办理程序一、探矿权1、申请人向登记管理机关提出探矿申请;2、各级地矿部门签署矿权设置意见;3、登记管理机关审查并批准;4、申请人向登记管理机关缴纳探矿权使用费(有的同时缴纳探矿权价款);5、登记管理机关向探矿权申请人颁发勘查许可证，申请人成为探矿权人。二、采矿权1、申请人向登记管理机关提出划定矿区范围申请;2、登记管理机关审查并划定矿区范围;3、申请人依法办理矿山企业的设立手续(含矿山企业名称核准预登记手续);4、申请人正式向登记管理机关提出采矿申请(附有关材料);5、登记管理机关审查并批准;6、申请人向登记管理机关缴纳采矿登记费、公告费、当年采矿权使用费(有的同时缴纳采矿权价款)7、登记管理机关向采矿权申请人颁发采矿许可证，申请人成为采矿权人，在法律规定范围内行使权利。开采只能用于普通建筑材料的砂、石、粘土、页岩，采矿手续相应简化。　国土资源(地矿)办证材料一、探矿权(勘查许可证)1、探矿权申请书(3份)2、标明拐点经纬度坐标的区块图(1份)3、勘查单位资格证书复印件(1份)4、勘查计划、合同、委托书、资金证明(1份)5、勘查工作实施方案(1份)二、采矿权(采矿许可证)1、采矿权申请登记书(4份)2、办矿申请3、工商营业执照、法人代码证书(或企业名称核准预登记)依法设立矿山企业的批准文件4、矿区范围图5、采矿权申请人资质条件的证明6、法人代表身份证明复印件7、地质资料8、储量占用审批材料9、划定矿区范围批复文件及原申报材料;、10、环境影响评价(意见)报告11、矿产资源开发方案开采只能用于普通建筑材料的砂、石、粘土、页岩，只提交材料1、4、6、7、9、10、11。三、矿产品经营凭证1、经营矿产品申请2、工商营业执照(企业名称核准预登记手续或成立经营企业批准文件)3、法人代表身份证明复印件购矿登记随《矿产品经营凭证》一起办理。

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• 问 我想问下集体土地房屋买卖是合法的吗
  答

  您好,在我国,国有土地和集体土地集体都只能出让土地使用权,不能买卖土地所有权。而集体土地使用权只能在村集体成员内部流转,因为您也是村集体成员,所以您购买该土地的使用权是被法律承认的。只需要您能够拿出当初的买卖协议合同等证明,法律会给您公证的判决的。

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