农村测量宅基地到底有什么用?

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• 147****1927

  说到农村的宅基地政策，不得不说现在是众多人关注的焦点。农村宅基地是遗留下来的制度产物，一直以来都是一个备受争议的话题，现在不少宅基地现在也随着城市化的扩大被征用，其中可额外获得的利润也非常可观，自然而然形成了宅基地的纠纷问题，那么宅基地怎么测量，测量宅基地的用意是什么呢？
  
  农村宅基地怎么测量
  
  我国农村宅基地分布广、占用面积大，宅基地布局散乱，人均宅基地面积严重超标，一户多宅现象普遍存在，土地闲置浪费严重，权属确认相对落后，存在大量的权属混乱、四界不清，纠纷不断等问题。
  
  采用测量工具测量宅基地的面积，看是否超过标准。农村宅基地面积按照下列标准执行：
  
  （一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；
  
  （二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
  
  （三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
  
  农村测量宅基地的用意
  
  实行土地挂勾，农村每还原一亩耕地，城市可以给一亩商业用地，现在，很多省市都把农村集中在一起居住，好让宅基地还原为耕地，这样，就可以把城市用地给扩大了。不过这种做法，违背了国土部的初衷，已引起中央的高度重视，农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。
  
  1、《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著的成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。
  
  2、受当时条件的限制，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。
  
  3、明晰集体土地财产权，加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。在这种背景下，中央统一部署了农村土地确权登记发证工作。测量宅基地、住宅，就是为了确权登记发证。
  
  农村宅基地效益日渐发挥着重要重用，不少人已经开始争抢划分的宅基地范围，用以在土地被征用是获得更多的补偿，对农村宅基地的测量能够明确徒弟的而归属，避免纠纷的发生。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:53:08
• 142****0386

  1、农村**近测量住宅基地，是为了确权登记发证。
  2、《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著的成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。但是，受当时条件的限制，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权，加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。在这种背景下，中央统一部署了农村土地确权登记发证工作。测量宅基地、住宅，就是为了确权登记发证。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:52:57
• 137****9592

  采用测量工具测量宅基地的面积，看是否超过标准。
  农村宅基地面积按照下列标准执行：
  （一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；
  （二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；
  （三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

  查看全文↓ 2018-11-24 09:52:52

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• 问 农村测量宅基地到底有何用?
  答

  农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。　　《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著的成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。但是，受当时条件的限制，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权，加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。在这种背景下，中央统一部署了农村土地确权登记发证工作。测量宅基地、住宅，就是为了确权登记发证。

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• 问 宅基地证有什么用
  答

  ①可以领取拆迁补偿款。随着农村的建设发展，越来越多的地区开始拆迁了，在拆迁的时候，如果有宅基地证件的话，那么就可以领取相应的补偿金。一般情况下，如果自己能够拿出宅基地证书，至少也是可以领取10到15万的补偿款。但如果拆迁时拿不出证件的话，很有可能一分钱的补偿都拿不到，因为没有证件就没有办法证明这个宅基地是在自己的名下。②可以领取落户的补贴。虽然现在农村发展的非常好不过依旧有一部分人想要进城落户，在城市落户之后一般就不会再属于农村集体经济组织成员了，所以这种情况下自然也就失去了宅基地的权益。但如果能够拿出自己的宅基地证书，那么在进城落户发展之后，是可以拿到一笔非常可观的补贴的。③可以去抵押贷款。很多农村人想要自己创业，但资金不足，于是此时便可以拿自己的宅基地去银行办理抵押贷款，但前提条件是必须要拿出自己的宅基地证件。

• 问 农村宅基地怎么测量？
  答

  宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。在赔偿农村住房的时候，都是按照实际的使用面积。你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。

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• 问 请问住房公积金到底有什么用
  答

  1、公积金贷款买房。公积金可以贷款买房(新房、二手房)，这也是公积金**大的用途，也是公积金赋予它**基本的功能。那么有人会问了，贷款买房，我不是可以去银行贷款吗?为什么要去公积金贷款呢?1)公积金贷款利率比银行的商业贷款利率要低1-2个百分点，比如我贷款100万，要比商业贷款每个月少缴一两千，你自己算算30年下来要少缴多少，非常划算的。2)现在银行商业贷款优惠利率基本全面取消，而且现在银行的审核需要你的信用记录非常好，如果你的信用很差的，很有可能出现商业贷款办不下来的情况。而公积金贷款一般只看你公积金账户的值，及缴存额度，只要你符合要求，基本都能办理下来，但是速度可能没有商贷快。3)当然一般公积金贷款都有一定额度的，如果不够的话，还是可以通过组合贷款的方式。4)房子买了之后，可以一次性把公积金里面的取出来。2、建造或翻新自有住房。在农村集体土地上建造或翻建自有住房，而且使用住房贷款者，本人及其配偶可提取公积金，但提取金额合计不得超过修建房屋整体的费用。3、偿还产权自有的住房贷款本息。办了贷款之后，需要每个月交利息吧。而我们每个月都要缴纳公积金到账户的，你可以提取这部分钱拿来还贷款利息。4、用于租房。

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• 问 农村宅基地测量方法有谁清楚呢？
  答

  采用测量工具测量宅基地的面积，看是否超过标准。农村宅基地面积按照下列标准执行：（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；（三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

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