.png)
如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
全部3个回答>毛坯房收房验房如何验房？需要注意哪些事项？
158****9096 | 2018-11-26 09:56:11
已有3个回答
-
145****0165
终于快交房了，拿到钥匙很是高兴，准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房，不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节，被忽略了，自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧，对自己更有帮助！
查看全文↓ 2018-11-26 09:57:41
毛坯房属于只进行了初步装修的房屋，根据它的装修状态，又被称作为”初装修房“.收房验房一直是并列进行的环节，对于毛坯房来说，收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房，将为大家介绍毛坯房收房验房步骤，要点以及表格等内容。
步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。
一。结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处，以及看房屋的顶面是否有高低差存在。
二。墙体：墙体质量不过关，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。
1.墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验。
2.墙体是否垂直，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。
3.墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经足够时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装修很不利。对此，业主需警惕。
三。水电：水电不顺，对于今后居住来说，会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的，可以用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。
四。门窗：门窗安装是否符合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框，要查验框槽的完好情况。
新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用。 -
153****5400
一、建议收房日期
查看全文↓ 2018-11-26 09:57:35
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是往后推几天比较好。
1、楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。 -
147****4515
查看全文↓ 2018-11-26 09:57:28
毛坯房验房流程一：看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二：交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三：房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四：费用是否合理
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
相关问题
-
答
-
答
（一）入户门检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象；(3)检查门扇安装是否垂直；(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密；(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常；(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。（二）强弱电检查强、弱电箱(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；(5)检查室内有无通电；(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。（三）给排水检查厨卫、阳台排水管(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数；(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)；(3)测试所有地漏是否通畅；(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。（四）阳台栏杆对阳台的各种检查(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；(3)检查阳台栏杆安装是否牢固；(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。（五）安全玻璃检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。（六）厨房(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；(6)检查天棚质量；(7)检查楼地面质量。（七）卫生间(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)(6)检查天棚质量。（八）墙面检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度；(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。（九）天棚检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。（十）楼地面(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；(2)检查平整度，水平度。（十一）门窗(1)检查窗台高度(护栏安装)；(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条；（十二）几何尺寸(1)检查有无房间不方正；(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况；（十三）空调孔检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。
全部5个回答> -
答
购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。
-
答
朋友你是不是打错字了，没有毛坏房，只有毛坯房啊。当开发商通知我们收房时，我们心情难免很激动，房子终于就要到手了，可以准备装修入住了。可是毛坯房的验收是很多人都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。 1、 墙、顶、地饰面工程验收**主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责**初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。 5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。 收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书 以上就是关于毛坯房验收的部分注意事项，希望对你有一定的参考作用！另外，在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记。真心希望我的回答对你会起到一定的作用，如果有用的话请给个赞吧！呵呵~
全部3个回答> -
答
毛坯房交房时验房方法及步骤：一、收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子，**好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。2、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、3、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走二、提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期**好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
