基准地价楼面地价怎么算？ 楼面地价如何计算

已有3个回答

• 136****3520

  1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
  
  2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
  
  计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
  
  3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
  
  计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-26 15:58:50
• 148****1796

  
  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
  
  也可以这样理解：
  
  楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
  
  楼面地价的计算公式如下：
  
  楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
  
  备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
  
  
  
  扩展资料：
  基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
  基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
  房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
  假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
  影响主要原因
  1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大，砂石含泥量大) ；
  2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实) ，操作方法不规范( 未按施工工序搓平、压光)；
  3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位) ，操作人员技术差( 操作人员经验不足，缺少培训)；
  4) 机械方面：抹光机械性能差，模板质量差( 模板平整度、刚度差)；
  5) 环境方面：成品保护不好，养护方法不当( 养护不及时) ；
  6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差) 。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:58:44
• 147****2229

  
  楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格， 楼面地价的具体计算公式 为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价**真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。 楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格/规划建筑面积 ＝ 土地单价/容积率备注：规划建筑面积＝土地面积*容积率

  查看全文↓ 2018-11-26 15:58:37

相关问题

• 问 楼面地价计算方法有哪些？ 什么是楼面地价，楼面地价怎么算？
  答

  在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？什么是楼面地价楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。

  全部3个回答>
• 问 楼面地价容积率怎么算？ 楼面地价如何计算
  答

  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。

  全部3个回答>
• 问 楼面地价计算怎么算？ 楼面地价的计算公式
  答

  楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。 也可以这样理解： 楼面地价是指单位建筑面积所分摊的

  全部3个回答>
• 问 什么是楼面地价？如何计算楼面地价呢？
  答

  有以下两种方法可以计算楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。这两种方法的区别与联系是，楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。

  全部3个回答>
• 问 楼面地价怎么计算？
  答

  按以下步骤计算：1、楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。2、也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价*真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

  全部2个回答>