一、等额本金还款的计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金二、等额本息还款的计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
全部3个回答>哪位晓得买房子贷款的利息怎么算的?
132****8446 | 2018-11-27 10:05:53
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1、银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。2、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
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购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一,等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]二,等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.所以如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率下面我给你算一下两种还款方式具体的还款金额:66万贷款30年按照商业贷款利率来计算等额本息——利息总额711512.24元,累计还款总额1371512.24元,每月月供3809.76元,月薪需大于7610元。等额本金——利息总额560903.75元,累计还款总额1220903.75元,每月月供4940.83元,月薪需大于9880元。
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房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
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年利率6.6%是今年2月9日央行发布的**新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年,所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6%每年了。至于你说的上浮,比如说上浮10%的话,你的实际房贷利率就是基准利率6.6% * 1+10%)=7.26%,这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情,很简单,月利率=年利率/12,所以年利率为6.6%时,月利率=6.6% / 12=0.55%。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”,月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的话,你贷款100元一年要付利息6.6元,化到每个月付利息0.55元。
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