商铺价格与住宅价格哪个贵呢？

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• 141****2777

  住宅价格的2.5倍为住宅配套底商的销售均价

  查看全文↓ 2018-11-27 13:53:00
• 157****4106

  1、同属不动产但物业属性完全不同
  　　就投资而言，商铺与住房虽同属不动产，但即使相互毗邻，抑或是上下连体的物业，除了物理特性相同之外，物业的其他所有属性都是完全不同的。比如商铺的使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气等等。
  　　同时，有些商铺不是按套销售，而是按**小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散卖的。另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。由此可见，一个商业价值不大的商铺，也不见得其价格一定要超过住宅。
  
  　　2、商铺与住宅投资性所占比例不同
  　　作为纯商铺买卖，与住宅**大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之，由于目前楼市调控政策从严，对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。
  　　商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为。
  　　住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数。
  　　商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。但是商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取**大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导顾客购买。
  
  　　3、选择地段和环境不同
  　　商铺对地段和环境的要求比民宅更高。地段，地段还是地段，对于商铺更是金科玉律。除了宏观地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层都对商铺有莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。
  　　投资商铺与投资住宅相比，需要考察的点也要多得多。
  
  　　4、住宅风险小 商铺回报高
  　　商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 13:52:53
• 155****1626

  主要就是钢材的材质。钢材材质好就贵，普通住宅能用多少钢筋，根本谈不上用钢材，商铺场地大跨度大所以必须用好质量的钢材。住宅的造价怎能和商铺的造价比。

  查看全文↓ 2018-11-27 13:52:44

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• 问 旁边住宅的价格和商铺价格
  答

  肯定有，你到附近咨询下

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• 问 商铺与住宅哪个**快
  答

  不能一概而论的。住房属于较为稳定地投资，但是上升空间也是可以预见的，除非购入的时候就相当便宜了。而商铺，关键是要看人流量，所谓一铺难求，毕竟商铺所带来的租金折合成回报率而言要比住宅高的多。如果是新建小区，周边没有什么人气的话，那楼主要看清其将来的发展，看这个商铺能不能养，养得熟伐。但是商铺转手出售的话所承担的差额部分的税收基本在差价部分的40~50%，一般的话都会做低合同价来避税。

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• 问 商铺与住宅哪个**快?
  答

  现在房地产不景气，明年据说会有“断崖式”的跌动，暂时不要投资房产。如果一定要投，住宅和商铺都要看地段好坏，好地段商铺投入成本高的离谱，如果不好的地段，商铺买了，却租不出去，更上火。相对来说，住宅稳定一些，毕竟租房的人，只要价格合理，配套、干净，租客是不愁的。希望帮到你，希望采纳！

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  答

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