有谁知道买房子怎么省钱吗？

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• 143****6880

  1、上半年买房好过下半年
  
  上半年是房产新政出台的高峰期，因为上半年有“两会”，开会就代表会有政策制定，房产新政出台就意味着国家在对楼市进行宏观调整，这时的房价一般趋于平稳，还会有较好的利率政策等等，对于购房者来说，是不错的买房时机。
  
  2、新盘首开的当天是买房的好时机
  
  现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时，会进行前期的宣传推广，吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节。当“蓄客”到一定程度，开发商就会适时取得预售证，然后择日开盘了。一般来说，开盘当天，开发商为了提高销售量以及鼓励购房者决心买房，会有比较大购房折扣和优惠。
  
  还有一个原因就是开盘当天，对于购房者来说，是房源**充足的时机，也是能买到性价比**高的房源的时机。开盘过后，剩下的房子不是太贵就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出台的半年内买房
  
  新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
  
  但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
  
  对买房提前做好规划，在不同节点制定不同的买房计划，做一个理智的购房者。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:24:17
• 144****3336

  买新房怎么省钱？
  
  1、挑准时机买房
  
  当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，开发商由于急于卖房，这个时候比较容易砍价。
  
  2、买纯新盘
  
  新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，之后开盘的价格就比第一次要高很多了。
  
  3、促销的时候买房
  
  不少商家会在逢年过节时，变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的开发商会推出老带新优惠活动，老业主带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。
  
  4、挑选尾房
  
  当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。很多尾房里面，也是可以挑选到不错的房子的。
  
  5、选择低层或顶层
  
  一般来说，底层和顶层的房子比较便宜，楼层越高，价格越贵。
  
  6、选择得房率高的房子
  
  得房率高，说明房子的套内使用面积比较大，从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
  
  7、选择赠送面积多的楼盘
  
  有的赠送一小间房，有的赠送大阳台、入户花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但是是自己可以使用的面积，相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，但要注意赠送部分的实用性高低。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:24:08
• 133****3835

  还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
  等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
  同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:23:45
• 153****0670

  一，买二手房**省钱的方法：
  一、委托多家中介获得更多房源信息
  在购买二手房是，忌只委托一家中介。因为如果只有一家中介提供信息的话，可能造成信息闭塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不仅可以得到更多房源信息，利于房源比较，还能使中介之间产生竞争关系，使中介提供的服务效率更高且房价更低。在同时委托多家中介时需切记：首先要对买房表现出强烈的愿望，这样中介公司才会对你重视；其次要选择有实力、有口碑的中介公司，以免造成自身权益的损害。
  二、房要多看话要少说
  在买房的过程中，需要多看房，这样才能摸清市场。少说话，并不是看房时闭口不言，可以对房子挑毛病，但不要对所看的房子表现出强烈的满意感，这样在以后成交过程中，可以留有“砍价”的余地。如果对房子赞美声一片，中介很清楚对房子的满意程度，想要砍价就不那么容易了。
  三、与房主沟通很重要
  如果对一套房子很满意，这时需要与房主多做沟通。因为房主是房子的卖家，在沟通中可以知道房主对卖房子的态度，心理底价等情报。避免中介在给你报价时吃差价的情况发生，而且可以针对房主的卖房心理进行砍价。如：房主急需用钱，若有能力，可以采用全款方式，这样房主应该会乐意给降降价的。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:23:40

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• 问 墙面刷漆怎么验收？有谁知道？
  答

  一、刷油漆步骤步骤1、准备工作将门、窗框、家具与涂料连接处，粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起，以免被油漆滴落弄脏家具。步骤2、调色有颜色要求的墙面，事先应准确计算面积，一次将所涂料调配均匀。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，让面漆的色泽均匀，防止木板木酸而出现的水渍纹路。步骤3、滚涂施工面漆施工的顺序：先吊顶、线条，后墙面。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷，粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒将油漆均匀涂在墙壁，再用细滚筒在粗滚筒刷过的地方，重刷一遍，让墙面油漆变得细腻，并刷出所需花纹。步骤4、笔刷施工用笔刷对墙边和墙角漏刷的地方进行补漆。步骤5、对墙面打磨当墙面油漆干后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕，使墙面更加光滑。在打磨时注意要不时用手来感受墙面的光滑度，以便判断哪里需要打磨。应注意是打磨时，尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400号~500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360号~400号为佳。打磨完后要彻底清扫一遍墙面。步骤6、清理与检查将脚线及其他地方的油漆痕迹清理掉，检查墙面的颜色是否符合设计要求，涂刷面颜色是否一致，以防有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷

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• 问 有谁知道刚买的买房子怎么装修好看又省钱？
  答

  省心小窍门1、做好充分的准备工作装修开始前两个月，一定要开始着手准备了。一要量，量房子、量家具、量橱柜、量地板……总之，要对房子的细节清清楚楚。二要看，在网上查阅家装图片、查装饰公司资料、看别人的装修日记、看团购信息……三要逛，逛建材市场，初步选定一些需要预定的建材，如地砖。四要记，一个本和一支笔，记装修知识、记产品价格、记厂商联系方式、记自己的灵感。五要算，做好详细的价格预算。2、选择专业、诚信的施工单位别迷信大品牌，多打听吧，好的品牌公司一般是值得信赖的，但价格过高。如果你自己对装修的想法很多，请一支口碑良好的“马路游击队”则可以节省很多费用，可以向你的邻居、朋友们打听。如果选择家装公司，一要看其营业执照和施工资质，二要看看其办公环境，也是变相地考察其资质。在小区内有驻场的，则可以考察一下该装饰公司尚未完工的案例，仔细观察其施工质量和管理水平，还有工人的素质。3、考虑整体家居定制服务如果交楼时基础工程已经完工，可以选择提供整体家居定制服务的商家，但要与设计师做充分的沟通。4、找个好监理注意是一个好“监理”，不是一个好的“监理公司”。目前多数家装公司的监理工作是其自行负责的，也有第三方的监理公司，不过收费要占总装修金额的一定比例，比较昂贵。这种时候，不如请自己有装修经验的亲戚或熟人帮忙，除了监督施工，还要随时购买所需的材料。省钱小窍门5、用料省钱一般来说地砖等主材选好材料，角线等次要位置由于磨损程度低，可以选一些便宜的材料。而乳胶漆之类的，就买比较著名的品牌的普通货就行了。木地板之类的，则一定不要在铺装工序上省钱。6、参加团购一些网站或商家举办的团购活动，参与人数多时，可能会有大的折扣。集中采购，争取优惠。如果你把一些同类的货品东家买点，西家买点，那么你可能连**基本的优惠都拿不到。7、淡季装修货比三家就不必说了，**好再利用淡季概念进行装修。广州装修的淡季一向是梅雨季节的时候，这时候装修，往往无论是材料和工钱都是较低，正是入市好时机。至于梅雨对装修影响是否真的很大，说实话，从技术上来说，这些影响除了油漆干透时间较慢外，没有太大的影响。8、优化设计好的设计，能让你首先把钱花在点子上。在有限的预算情况下，只有控制着花钱，才能达到主次分明的用钱目标。另一方面，设计中的对比处理，可以使部分项目使用一些便宜的材料。9、省钱大忌不要一边省钱一边洒钱。有一些人瓷砖这省省、那省省，另一方面又大洒金钱地买了一台几千元一个的马桶，事实上一千左右的马桶和三千元的马桶在质量上可能差别不大。

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• 问 有谁知道，买房子可以零**吗？
  答

  所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。 零**有一些门槛，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。（看当地政策）其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。 有些银行也可以做零**就是用贷款来支付购房**款。不过需要做一些担保或是抵押。

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• 问 有谁知道黑户能买房子吗
  答

  银行黑户与买房子没有关系，可以全额买房子

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• 问 有谁知道小孩可以买房子吗
  答

  父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理

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