农村房屋质量标准哪位可以说下?

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• 134****9796

  一般农村的房屋评估是什么标准：
  
  房子拆迁评估是拆迁办委托评估公司评估的，他们说你的房子值多少钱1平米就是多少钱1平米，没有老百姓说话的余地。
  你家两百多平米面积可以拿两套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面积就白白浪费，拱手送人了。不过你浪费的只是面积，两百多平米拆迁补偿款你还是拿到了。
  你家装修的费用拆迁办会按他们的霸王条款折旧补偿给你。
  拆迁补偿计算;总面积乘以评估价+过度费(面积乘以比例)+搬迁费(面积乘以比例)+鼓励奖
  (这一项费用纯属忽悠人的，目的是让你早搬家，**后迟搬早搬都得给你，千万别上当)+装修补偿+空调、电视、网络、电话的拆装费+大件电器拆迁损耗+花草树木以及其他今后无法享受、无法恢复的损失等等。
  可以放心的是，政府拆完之后一定不会亏欠你的。

  查看全文↓ 2018-11-28 11:37:27
• 145****8336

  1、请他出具检测报告，是否是由于你的过错造成他的损失，即使有损失，损失到底多少？
  2、隔壁邻居的能和气**好
  3、实在不行，村委和镇里请求调解
  

  查看全文↓ 2018-11-28 11:37:22
• 152****2485

  宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住...根据我国法律规定,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权,所以不得转让、出租或抵押。
  。《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”由此可见，城市居民到农村购买农民宅基地或租用农民宅基地是违法的，一旦发生产权纠纷，理所当然不受法律保护。
  　　宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅)为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。
  根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地;
  四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。

  查看全文↓ 2018-11-28 11:37:15

相关问题

• 问 哪位可以说下农村个人土地可以卖吗?
  答

  不可以买卖，按照你所说的做法，是不合法的。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条还规定，依照《土地管理法》第七十三条的规定处以罚款的，罚款额为非法所得的50%以下。

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• 问 有哪位可以说下办理房屋过户需要什么手续?
  答

  (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;

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• 问 新房装修后味道大怎么办哪位可以说下？
  答

  1、尽可能的多开窗通风 2、选好产品是关键，有些产品会有二次污染。 3、在柜子里，抽屉等味大的地方放一些环康纳米活矿石，利用其纳米级的孔隙来吸附有害气体。 4、有条件的再买台空气净化器吧，不过一般都挺贵，好的上万元。 如果家里味大，那么就把以上四点都用上，如果家里味不大，那么就开开窗通风，然后买些环康纳米活矿石放家里就得了。

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• 问 都来说说房屋空气质量标准需要达到多少才算合格
  答

  国家规定室内甲醛标准有两种的： 一种数值是0.08、一种是0.1。国家标准规定的室内空气质量标准是多少的延伸：室内空气质量标准范围化学污染物的规定控制包括甲醛、苯、氨、臭氧、可吸入颗粒物、二氧化碳、二氧化硫。室内空气质量标准，是根据我国的实际情况，考虑到经济发达地区和城市建设中的空气要素、温度要素、湿度要素、甲醛、苯以及其他污染物的一些情况，并根据使用煤炭取暖和做饭的条件发展室内一氧化碳污染制定的。室内空气质量标准（物理性）在物理，温度，湿度，风速的室内空气质量标准中。

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• 问 哪位可以说下房屋买卖中介费谁出呢？
  答

  买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。二手房的购房者都需要准备的款项：1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；7.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；8.首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；10.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

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