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按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
全部5个回答>买房贷款通不过怎么办
144****8667 | 2018-11-28 16:27:54
已有4个回答
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142****3764
1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。
查看全文↓ 2018-11-28 16:36:19
2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。 -
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141****7590
（1）资料重新准备齐全，再向该银行申请，如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要过一段时间后才能再申请；
查看全文↓ 2018-11-28 16:35:53
（2）换家银行试试，有时每家银行各自的规定不一样；
（3）找贷款中介，可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。 -
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通过买卖合同来协调吧，一是你想买，二是可能他有点犹豫了，不伤合气的情况下，用合同来约束吧，
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按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。
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合同已经生效，你可以依法起诉，要求继续履行合同。法院判决以后申请强制执行。
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一：资质不够是银行**美的借口 很多申请贷款被拒的人都会觉得幸福总是那么丰满，现实总是那么骨干。其实，造成贷款失败的原因有很多，可能是银行信贷专员不了解贷款申请人的行业，可能是在申请贷款时银行的信贷额度满了，也可能是贷款申请的额度太小，信贷员不想做。但无论什么情况下的贷款失败，你得到的答案往往是：个人资质不够、抵押物不符合、没有担保等原因。所以，不要以为一次贷款申请被拒就是杯具，很多时候找几家不同的银行申请甚至是多申请几次，往往会有不一样的结果。 二：此处不获贷，自有获贷处 申请贷款其实就和高考填志愿一样，一个**落榜并不意味所有**对你关上了校门。同理，在一家银行贷款失败并不意味着这家银行就对你关上了大门，因为一家银行有许多支行，这家拒绝了你，并不一定其他的支行也会拒绝你;一家银行拒绝你，并不等于其他的银行也会拒绝你;一家金融机构拒绝你，还有其他的金融机构可能会接受你。 三：找到贷款失败的真正原因 据统计，一家中小企业要平均接触10家以上的银行才有可能融资成功。
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