5年以上房屋买卖需要交多少税费？

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• 138****9662

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-28 19:22:14
• 137****1712

  二手房交易税费计算方法
  　　买方： 　　　 　　1、契税： 　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 　　2、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元 　　3、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　4、产权转移登记费： 　　50元[3]（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 　　
  卖方： 　　　 　　1、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元 　　2、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05% 　　3、土地出让金： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1% 　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　6、分摊费用： 　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  查看全文↓ 2018-11-28 19:22:09
• 131****1011

  满五年二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费。
  一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  注：满5年是从产权证下发之日或缴纳契税之日起计算。
  满五年无需缴纳个人所得税，若不满五年，需另外缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:22:02

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• 问 房屋买卖需要交哪些税费
  答

  新房买卖有6种税费，契税，房屋维修基金，物业管理费用，权属登记费，买卖手续费用，印花税。二手房买卖税费有5种，分别是契税，增值税，个人所得税，登记费，印花税。个人购买房产需交纳的税费①契税，根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。个人购买房产应当交纳契税。契税的计税根据为房产成交价格。契税适用税率为百分之三到五。②印花税，不只是房产出卖方要交纳印花税，房产购买方也应交纳印花税。出卖两边所签订的房地产买卖合同应交纳的印花税数额和房产出卖方相同。③其他，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。要交纳的税费也会有所差异，在房屋买卖过程中需求按照当地的管理方针足额交纳税费。

• 问 出售5年以上普通住宅需要交哪些税费
  答

  这个情况,说明房屋还没有交给你手中,还不是现房,对不对?不是现房肯定没有房产证等产权手续。先到房产局查是否网签登记。1、如果没有办理贷款,说明这个房子可能还在开发商手中,不一定已经到房产管理局网上登记了,如果没有登记,则:第一方案:如果违约金不多,则可以申请退房,交纳违约金给开发商;第二方案:违约金较高过你从受买人那赚到的钱,则可与受买人商谈出售价格,请求开发商办理改签购买人的手续(没有很好关系,开发商一般不会同意。开发商与其让你赚房屋差价,开发商不如先收回房屋,再与第三人谈购房之事),按二手房交易办理,要求开发商办理网上登记,自己再办理房产交易手续。到交易中心办理买合同和相关手续,交纳3%的契税,交纳所得税与营业税。2、如果查询发现该房已经登记到你父亲名下,说明已经办理了购买手续,那就得按二手房买卖办理了,先商谈价格,交纳相关税费,问清购买人是否可贷款,如果他不能贷款,则要求将30%房款或你们商量的价格给你钱,多出的购房款由受买人自己再付现金给开发商。购买人如能贷款,让他将你与之商谈的价格给你钱,其他房款让他自己办理贷款。税与各项费用,你们可与受买人商量谁出。

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• 问 房屋买卖是否够5年，税费有何不同，5年指的是什么，交契税还是房产证
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房产证发到手里5年，不够5年要缴纳营业税。

• 问 未满5年买卖房屋需要缴纳什么税费？
  答

  未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：　　一、买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 测绘费：按各区具体规定　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　二、 卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费：3元/平方米　　2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担　　(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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• 问 90平以上房子税费多少
  答

  房子税费因地区而异，90平以上房子的税费可能是按照地区不同的税率计算的。例如，某地区的税率可能为每平方米0.8元，则90平方米的房子税费为72元。

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