物业房屋维修费是多少啊？

已有5个回答

• 157****8194

  商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：
  （一）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。
  （二）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。
  商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。
  
  成都的成本价是：2004年4月1日起缴存商品住房首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：位于五城区（含高新区）内的每平方米建筑面积成本价以1100元计算。
  也就是说，如果你在成都，买了个100平米的电梯房，那么维修基金就应该是：100平*1100元*2.5%

  查看全文↓ 2018-11-28 21:34:25
• 144****9838

  一、物业费一般都包含中、小修的费用,几乎没有单独收取的; 二、商品房的第一年一般设备都在保修期内,比如电梯、供水设备等等,因此中修几乎不可能发生,小修会有发生。三、物业房屋修缮“大、中、小修”范围按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。 (一）翻修工程 1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。 2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。 3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 翻修工程主要适用于：（1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。（4）无修缮价值的房屋。（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。（二）大修工程 1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。 2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。 3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。（三）中修工程 1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。 2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。 3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。（四）小修工程 1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。（五）综合维修工程。 1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。 2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。 3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 4、综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:34:11
• 134****9251

  业主有义务执行业主大会的决议，应当按时缴纳物业管理费和房屋维修基金，物业根据业主大会的决议收取预提维修费是合法的。但《物业管理条例》规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，物业管理人员应当取得资格证书。若业委会聘请人员无此资格则是不合法的，因此，物业不能提供正规发票可以拒交相关费用。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:32
• 143****3247

  物业收的不是房屋的维修费用，是房屋的大修基金。就是将来如果出现较大的设备设施的问题，比如说电梯的更换等等，就需要动用这一部分款项了。
  每一个新的小区都是这种情况。
  望采纳谢谢

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:20
• 147****2129

  不缴纳契税，就是没有完成房屋的买卖物业一般都是开发商委派的。没有缴纳维修基金，一般不会给你到房门的钥匙请按照规定制度办事

  查看全文↓ 2018-11-28 21:33:14

相关问题

• 问 商品房房屋维修费是多少啊？
  答

  这个费用应该是你在买房的时候开发商收的一个大修基金的费用吧，如果是这个费用的话是正常的，在国内任何一个商品房项目购房都要交大修基金的，这个费用是指：后期物业在维护整个小区的公共设备、外立面、道路，公共门窗等等所产生的费用就是从这个里面产生的。这个收费标准国家是有标准的，但是各个地方zf可能会有一些变化。

  全部3个回答>
• 问 房屋公共维修费一般是多少钱啊？
  答

  商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。 此前,北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为:多层住宅拟为每平方米100元,高层全现浇结构拟为每平方米150元,高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示,“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。” 建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。

  全部3个回答>
• 问 房屋维修基金包括电梯维修费吗？维修基金和电梯维修费区别是什么？
  答

  电梯维修是可以申请专项维修基金的

  全部5个回答>
• 问 房屋维修基金包括电梯维修费吗？维修基金和物业费区别是什么？
  答

  维修基金的标准由各地政府自行决定，所以不同地区标准也不同，有按平方米计算的，也有按房价的百分比计算的。维修基金是房屋质保期后，用于公共部分或公共设备的中修或大修，比如房屋漏水、电梯故障、二次供水设施、消防设施等，维修金额超出物业日常维修范围的项目。而物业费是用于日常维修和物业公司的日常开支。如工人工资、保洁费用、公共水电费、日常维修等。

  全部5个回答>
• 问 物业公司维修房屋，哪些项目维修费应由业主支付？
  答

  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  全部3个回答>