房地产户型面积多大比较好啊？

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• 156****1367

  从户型角度出发
  一居室**适宜居住的人数为1~2人；两居室**适宜居住的人数为2~4人；三居室适宜居住人口3~6人；四居室或五居室适宜居住人数更多一些。虽然常说户型≠面积，但二者确实存在很大的关联性。户型一般分为：经济型、舒适型、享受型。
  从居住面积出发
  选购住房面积可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定，例如单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是**佳的。家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。
  原则上人数越多，所需要的面积越大，但每个家庭的状况不同，如有小孩、有老人、有年轻人，如何来计算呢，简单的计算公式如下（仅供参考）：
  （1）居住面积=家人岁数总和*1.1（无老人，有小孩）
  例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，居住面积=（40+38+12）*1.1=99平米。
  （2）居住面积=青壮年夫妻（共50平米）+小孩（学龄前10平米、**15平米、大学20平米）+老人（20平米/人）
  例如：男主人40岁，女主人38岁，小孩12岁，两位老人，居住面积=50+15+20*2=105平米
  （3）居住面积=（家庭年收入*5）/房价
  例如：所在城市房价为3万/平，家庭年收入为50万，住房面积=（50*5）/3≈83平米
  如果根据上述公式来算的话，得出的结果往往是购房者需要的使用面积。实际购房中，开发商所提供的面积往往是建筑面积，因此需要用建筑面积—公摊面积，看看剩下来的面积和我们所需要的实际使用面积是否匹配。另外，公式仅供参考，根据家庭的不同经济条件及需求，选择**适合自己的方为上策。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:51:47
• 139****8646

  80平方米左右就足够了.再大是给开发商的钱包做贡献了啊
  
  民众购房意愿减弱,成交量低迷,空置率增加,楼市萧条,原因何在？无非是多数人买不起房，使潜在需求不能转化为购房的动力。
  如果我们对“买不起房”做一番细致思考，就会发现不只是房价居高不下，中低收入者掏不出大把银子,还在于相当多一部分人买得起小套型,买不起“大平米”。所以，买什么样的房也是促进住房消费的一个必须重视的大问题。
  大概从上世纪80年代中期开始，“大厅小室“的住宅设计风格流行了起来,传统的“大室小厅”，“一梯三户五开间”被淘汰。单套建筑面积的限制被撤消了，房子越盖越大，100平方米以上的户型比比皆是，小户型则凤毛麟角。
  盖房子为什么？不就是为了给老百姓提供作为生活必须品的住房吗？
  买房子为什么？对自住而言，不就是为了有一个属于自己的生活空间,营造一个温馨的家吗？既然如此，住房面积够用并适当宽敞就行，何必非要“大平米”？现在的客厅，20平方米太不“气派”，30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客厅显得空旷，似乎到了一间会议室，缺乏家的温馨感。就其使用功能来说，我们普通老百姓一不开家庭舞会。二不接待国内外贵宾，三不与腰缠万贯的富商大款谈判签约，只是一间起居室，能在厅里看电视，摆张沙发接待三﹑二位客人就可。要那么大的厅,除了讲排场，摆阔气外，没有实用价值,纯粹是一种浪费！
  为什么那么多人热衷于“大平米“，节衣缩食，借钱贷款也要买“大平米”？实事求是地说并不是功能需要，只是跟风而为，或者是为了买“面子工程”，攀比心理作怪，实在是非理性的住房消费观念。要知道，每多一平方米就要多花去二﹑三个月的工资，何必把自己辛苦积攒的血汗钱拿去为开发商已经鼓鼓的钱包作贡献！
  在2005年在房价飞涨时，建设部等七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的通知》，规定可享受优惠政策的“普通房”标准是单套建筑面积在120平方米以下，并允许各省﹑自治区﹑直辖市可在不超过20%的范围内上浮。结果是绝大多数城市“用足了政策”，提高了标准：广州﹑深圳﹑成都﹑杭州﹑南京﹑南昌﹑重庆﹑海口﹑无锡等市定为144平方米，北京﹑上海﹑郑州﹑武汉﹑厦门﹑乌鲁木齐等市定为140平方米……2006年5月，建设部等九部委联合发布了《关于调整住房供应结构稳定房屋价格的意见》，规定自当年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型面积在90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这就算是一个纠偏,但是在执行中遇到重重阻力。其实，在这个文件出台前，“调整住房供应结构”已喊了6年。众所周知，一个楼盘的开发建设，要经过规划审查、设计施工图审查、核发规划许可证和施工许可证等多道手续，只要有一个环节认真把关，调整住房供应结构决非难事。多盖点小套型住房就这么困难，令人难以理解。说穿了，相关部门并没有重视，开发商想怎么干就怎么干，致使小户型难求。
  目前我国的城镇居民实际住房水平，没有一个权威统计数字。笔者只从国家统计局网站上查得06年人均住房建筑面积为26﹒1平方米。而在住房和城乡建设部网站上查不到任何资料。但是据建设部在2007年10月的一次新闻发布会上公布的数据是：全国城镇人均居住面积27平方米。据北京市统计局的调查，截止2007年底全市人均住房建筑面积为27．07平方米。这个数字与国外相比较，除了美国外，比欧洲一些国家和日本并不低。德国﹑瑞典﹑俄罗斯等国在住房建设实践中得到的经验是，单套住房的建筑面积的合理区间为80—100平方米。对照人均GDP，我国的城镇居民住房消费毫无疑问是超前了。
  北京华远集团董事长、房地产大老板任志强说,目前中国人的住宅面积还不够大。在任老板看来,似乎住在宽敞的房子里,喝西北风也能填饱肚子,纯属对消费者的误导。不过，大户型由于墙体和室内管线较少，成本相对较低，开发商赚的银子当然就更多。
  住房面积决不是越大越好，够用并适当宽敞就可，温馨就好！人们需要有正确的住房消费观念。买什么样的房？买合适的房，而不是盲目追求“大平米”。这样买得起房的就会增多，才能刺激住房消费，扩大内需，发挥房地产业的支柱作用,对拉动经济的发展起到应有的作用。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:50:55
• 143****4343

  40-50的小户型，以及90左右三居室户型，朝向较佳的，环境相对安静，离城不远的近郊地区！

  查看全文↓ 2018-11-28 21:50:47

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  容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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  这个要根据实际情况而定，具体如下：①要根据自己的经济情况来决定房子的面积，如果自己的经济情况比较的好，那么可以购买一个稍微大一点的房子，比如说可以购买150平米左右的房子，毕竟这种大房子居住起来舒适感要更高一些。但如果自己的经济能力比较一般收入比较的低，那可以考虑购买一个小户型的房子，大概80平米左右也是可以的。②按照人口来决定房子的面积，如果家里的人口比较的多，那么在买房时就应该优先考虑大户型的房子了，比如说如果家里有5口人甚至更多人的话，那么可以考虑购买150平米以上的房子。但如果家里人口比较小就可以考虑购买一个小房子，有些人可能买房之后只是夫妻两个人共同生活，那此时60平米到100平米之间的房子也是足够的。

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