买房月供比例多少合适？

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• 148****2957

  总的来说，没有比较就没有伤害，尤其是买房这件大事，这是一个不争的事实。因为中国人想要买房，那就是老中青三代人的事，而且还月供贷款也是中青两代人的事，只靠自己努力不依赖家人买房的真是少之又少。
  很多的朋友说，自己每个月的房贷几乎已经占了收入的百分之六七十，因为房子实在是太贵了。其实这的确是个很普遍的现象，从整个国内家庭资产的比例来看，平均数房产占到了家庭资产的68％，确实已经很高了。一线城市可能还要更高一些，占到了85％。
  从上述这俩数据就可以看出来，很多朋友都是负债累累，每个月都要还很多的钱。虽然是这样，但是小编认为，参考数据还是要看一看的，比如，贷款买房月供占收入的多少合适？
  一、简单来说就是三条线
  第一条线：25％以内
  这是一个比较舒适的范围，适合准备要二胎，或者已经有二胎的情况。因为在这种情况下，教育等支出会比较大，控制在25％以内不会对其它的支出有影响。
  第二条线：30％到45％
  这个区间是一个比较稳定的范围，比较适合像未婚、已婚没有孩子、或者是比较年轻且未来的收入升职空间比较大的朋友们，可以控制在这个范围。当然了，还要根据自己的实际情况来看，比较年轻的朋友可以控制在45％，年龄稍微大一点的朋友可以控制在30％。
  第三条线：50％
  如果我们的房贷超过50％，风险系数就会比较大一些了。因为此时的家庭资产就有点脆弱了，虽然很多朋友要比50％高很多。
  其实，银行的那条线也是锁定在50％，贷款的时候银行会让借款人填收入，就是要看你的还款能力。不过，很多朋友把这个填的很高，因为银行基本的控制标准是每个月还款额要少于收入的一半。
  三条线大家可以参考，可以根据自己的实际情况来看，但还是建议大家尽量不要把自己整的紧巴巴的，那样压力会很大的！

  查看全文↓ 2018-11-29 00:02:49
• 133****1047

  一、不同人群每月房贷占月收入多少比例**合适？
  申请房贷的时候，银行会审查贷款人的收入，一般要求房贷月供不超过月收入的一半。在实际生活中，每个人的状况不一样，要具体问题具体分析，给大家举两个例子。
  案例1：处于事业上升期的购房人
  如果购房者是单身，正处于事业的上升期，月供占收入一半的话负担也不会很大，随着以后升职加薪，房贷压力也会逐步减小。
  案例2：家庭支出较大的购房人
  同样价格的房子，如果是夫妻二人一起购买，如果月供占了家庭收入一半左右，就不太合适了，毕竟家里老人、孩子支出都很大，为了保证生活质量，将房贷月供与工资的比例控制在30％左右比较合适。
  上面这两类人代表了比较典型的购房人群，一种是处于事业上升期的年轻人，房贷月供控制在月收入的50％比较合适；一种是整体家庭支出比较大的，为了保证不影响正常生活，房贷月供与月收入比例控制在30％左右。
  出于风险的考虑，50％是银行规定的警戒线，30％是舒适线，在不超过警戒线的基础上，购房人可以根据自身的情况做出相应调整。
  二、贷款买房要注意什么？
  对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要注意了解以下几个问题：
  1、了解购房政策
  在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、**比例等。
  2、选择适合自己的还款方式
  买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。
  1）等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。
  2）等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:02:28
• 134****9291

  一、贷款年限建议可选30年
  其实，月供通常和**以及贷款年限有关系，因为**给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说**给得越多就越好，尤其是在大城市来说，**低**3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。
  因此，小编的建议就是：大家可以选择**长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。
  二、房贷月供占收入比例的多少才合适？
  1、从银行方面考虑
  一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的**高警戒线。
  那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是**合适的。
  2、从贷款人方面考虑
  对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。
  如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。
  如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。
  综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。

  查看全文↓ 2018-11-29 00:02:04

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• 问 工资多少可以买房？月供占工资比例多少合适？
  答

  现如今，大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房，所以很多购房者都会关心这个问题：贷款买房，月供占收入的比例多少才**合适呢？接下来就由小编来为大家简单分析一下。1、从银行方面考虑根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定**高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的**高警戒线。2、从贷款人方面考虑从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。3、应当客观地判断自已的还款能力每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要**后导致偿付能力不足的情况。4、从**款考虑个人或者家庭的流动资产应比**款多10％，才可以考虑贷款。如果**需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是**高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。

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• 问 工资多少可以买房？月供占工资比例多少合适？
  答

  比例不好定。要看你每个月的家庭收入多少，总的原则是留足日常开销和孩子教育支出和其他必要支出，余下的部分可以作为还贷开销。假如每月只有上万元，要留足日常开销和孩子的教育支出每月需要六七千，每月还贷只能有三四千。假如家庭月收入有三四万，日常开销和孩子的教育支出每月也只需要六七千，就可以腾出更多的财力用于还贷。

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• 问 房贷和月供收入比例多少合适?
  答

  第一条：舒适线，房贷占收入20%左右对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占3000元，则剩下7000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入30%的比例还是比较舒适的！第二条：稳定线，房贷占收入20%--35%此时，房贷已经占据了收入的半壁江山，虽说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子**、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定！第三条：警戒线，房贷占收入超40%根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件。达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款！

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• 问 工资多少可以贷款买房?月供占工资比例多少合适？
  答

  商贷买房是有限制的，一般银行在贷款的时候会了解你的收支状况，要求是你的收入要在月供的两倍以上，也就是说你每月还5000的话，月收入证明就要开1万以上，可以说你的月收入决定你的贷款额度（当然了，要是单位提供的收入证明要能多开点也是可以的，嘿嘿）公积金的话就不一样了，公积金的贷款额度是跟你每月的月缴存有关，月缴存越高贷的越多，一般封顶80万，不要求月收入是月供的两倍

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• 问 房贷月供占工资比例多少合适？
  答

  申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】

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