.png)
社保与养老保险区别社保与养老保险区别是什么社保，指社会保险，一般是通过公司缴纳的，目前不支持个人购买。社保包含五大保险：养老、医疗、失业、工伤以及生育。保障劳动者在丧失劳动能力后，能够提供收入或补偿的一种社会保障制度。养老保险，一般来说指的是社保里的养老保险，被社保所包含。不过，养老保险是支持个人单独购买的，也就说你在不买社保的前提下，可以自行购买养老保险，只要你满18岁就行，连续缴满十五年便可领取退休金。而社保里面包含的养老保险，是属于职工养老保险，退休金只有到了退休年龄才可领取。这是在领取退休金时间上，来区分社保与养老保险区别社保断交有什么影响但是，买了养老保险不等于买了社保，而且单独购买一份养老保险，里面是不包含医疗保险的，这是社保与养老保险区别**明显的地方。大多数人选择购买养老保险的目的都是为了在年老后有一份保障，而购买社保，不仅包含了养老保险，还能保障基本医疗服务，失业保障等等，这些都是非常重要的。所以，建议员工在企业统一购买社保。根据《社会保险法》规定，企业必须给员工购买社保，试用期间也必须为职工缴纳社保的。如果遇到公司找借口不给你买社保，你可以理直气壮说不。任何企业以任何借口不为职工购买社保，都是在耍流氓。
全部5个回答>以房养老的政策究竟是什么？
131****1025 | 2018-11-29 00:05:12
已有5个回答
-
144****5085
随着“老龄化”加速到来，养老金“缺口”成为学界和公众担心的问题。以“老年人住房反向抵押养老保险”为内容之一的以房养老在国内试点初即被寄予期待，认为“以房养老”的模式可以为老年人养老提供更多资金保障，享受更好的养老服务。
查看全文↓ 2018-11-29 00:07:47
作为国内首款以房养老保险产品，幸福人寿“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险（A款）产品”于3月25日获得保监会审批通过，在北京、上海、广州和武汉四个试点城市推出。老人在参保后，将房产抵押给保险公司，由专业的评估机构对房产进行评估，幸福人寿将定期向老人支付养老金直到老人去世。该产品是非参与性产品，幸福人寿不参与分享房产价值上涨部分，无论房价涨跌，老人都将领取固定的保险金。当老人身故后，幸福人寿再将房产处置所得偿付养老保险相关费用，剩余金额将返还给老人的继承人。
在上海政策试点后，有近70位老人前来咨询。通过律师调查、房屋抵押登记、公正等相关手续后，7月2日，幸福人寿上海分公司向第一位投保住房反向抵押养老保险的客户发放了第一笔养老金。
据幸福人寿湖北分公司相关人员介绍，公司在一定限度内承担投保人长寿带来的超额给付。据统计，此款保险产品因人而异，受男女性别、年龄大小及房屋价值多少影响，每个投保者领取的养老金有很大差别。如70岁的男性以评估值为500万元的房产抵押投保，每月可领取养老金为1.8万元左右。
从全国范围来看，“首批投保的客户既有孤寡老人、失独家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。”幸福人寿相关负责人介绍说，截至目前共有12户共22人签约，相比我国2亿多老人基数来说，占比微乎其微。
而湖北省政府今年出台了贯彻落实保险“新国十条”的实施意见，提出要“积极推进住房反向抵押养老保险试点”，合众人寿、幸福人寿等公司都申报了住房反向抵押养老保险产品。湖北未来将指导已开展试点的保险机构边试点边总结边完善，积极在武汉打造幸福人寿的“货币型模式”和合众人寿与养老社区对接的“实物型模式”等两种以房养老保险试点模式，形成可供全国其他地区借鉴的“武汉模式”。 -
136****5085
这是金融养老、以房养老的方式之一，在国外较为普遍，在国内发展还刚刚起步。这次《意见》以试点形式写了进来。应该讲这对于老年人、对于保险公司都是利好消息，如果试点成功的话，对于解决老年人的养老资金问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务都有积极意义。
查看全文↓ 2018-11-29 00:07:05
对此，民政部有关负责人表示，国务院发布《意见》，旨在积极应对人口老龄化，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，同时对扩大内需、增加就业、促进服务业发展具有重大意义。
“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”即所谓“以房养老”，只是“完善投融资政策”中的一句话，而且明确是开展试点。在随国务院《意见》同时下发的重点任务分工中，也只是45项重点任务分工中第27项有关保险资金投资养老服务领域中的一个子项目。该负责人表示，国务院《意见》中明确提出发展居家养老、社区养老、机构养老、医养结合等多种养老服务模式。
在投融资、土地供应、税费优惠、补贴支持、人才培养和公益慈善等方面采取了一系列力度大、含金量高的利好举措。对健全工作机制、开展综合改革试点、强化行业监管、加强督促检查等方面提出了保障措施。
开展“以房养老”在国外一些国家已有成熟的做法。这次国务院《意见》借鉴国际经验，提出开展这方面的试点，是积极慎重稳妥的，目的是探索符合国情、满足老年人不同需要、供老年人自主选择的养老保险产品，扩大养老服务供给方式，进而构建多样化、多层次、以需求为导向的养老服务模式。
民政部副部长窦玉沛表示，我国未来将以多种途径应对养老问题，在政府兜底的基础上，鼓励社会力量积极参与养老服务，“以房养老”是市场化运作的一种高端化服务，是自愿的、自主选择的行为。窦玉沛指出，《意见》明确提出政府要坚持保障基本，重点为城乡“三无”老人，低收入老人，经济困难的失能、半失能老人提供无偿或低收费的供养、护理服务，进一步明确了政府的兜底责任，对城乡困难老年人是利好消息。同时面对广大公众将着力构建多样化、多层次的养老服务保障模式。
国土部：宅地70年后续期不影响以房养老
住宅建设用地使用期到期后，如何自动续期尚无明确规定，是否会影响一些人的以房养老计划？国土部官员认为，不会影响。 -
156****2657
实施两年的以房养老政策，四个试点城市只有60余户投保。其实这个政策是一种反向抵押，先把抵押之后的可贷额度发放给老年人，等到了期限后，再将应还的贷款及利息收回。
查看全文↓ 2018-11-29 00:06:54
所以这还是有老年人交了房子，到**后却没有地方居住的情况发生，因为没人可以预料的到自己还可以活多少年。
在这个风险存在的情况下，进行投保的人数如此低，也是可以理解的了。但是，以房养老这个政策其实并不是针对所有的老年人，细心的人可能看出来，这个政策更能针对独居的有房老人。
没有儿女可以继承房子，没有儿女可以给自己养老，这样也需要在老了之后把房子卖掉，让自己活得更好一些。且由于中国传统的继承文化，就算老人有想法将房子抵押给银行，儿女也有可能会反驳父母的意见。已经试行了两年的政策，大部分的人已经了解了以房养老是什么意思了。在政府的推动下，以房养老试点城市即将增加，相信也会有更多的独居老人进行投保。政策并不是针对所有人的，所以有利也有弊，不能因为不同观点就否认以房养老这个政策不好，而是应该让更多符合条件并且需要这种服务的老人参与进来。 -
157****6205
1、“以房养老”概念普及
查看全文↓ 2018-11-29 00:06:13
什么是反向抵押养老保险？通俗的讲就是老人把自己的房子抵押给保险公司，保险公司每月为老人提供养老金直至老人身故，身故后房产由保险公司处置。老人身故前对房屋拥有使用、出租等权利，养老金的金额由保险公司根据房屋的价值以及老人的性别年龄等进行评估确认。我们通常称这种模式为“以房养老”。
“以房养老”，实际上是让老人的养老方式多了一种选择。即便是没有子女，没有养老金也没有存款的老人，只要他拥有房子，就可以为自己获得一份基本的养老保障。对于养老已有保障的老人来说，这一份额外的养老金，可以提高其余生的生活质量，改善老年生活。
2、对楼市意味着什么
“以房养老”保险的问世，首先就间接的承认了房子的资产价值。房子不仅仅是用来住的，它还可以用来养老。而保险公司和受保老人究竟谁赚谁赔，除了老人的寿命之外，**大的影响因素，就是房价的涨跌。如果房价涨了，老人以现价估值获得的养老金就亏了；如果房价下降，老人依然可以按照协议定期获得养老金，保险公司则将承担损失。
现在，因大部分人都是贷款买房，房子早已和金融挂钩。而日后，房子和政府**关心的养老也挂钩了，大家可以想想，房价还会大幅下降吗？如果房价大幅下降，金融机构总是赔钱，那么这种保险还会继续推行吗？没有此保险，缓解政府养老压力的一个渠道被堵死，你觉得政府会愿意看到这种局面吗？兆兆不多说了，大家自行意会。
3、老人们会买账吗？
住房反向抵押养老保险自2014年在个别城市试点以来，效果并不理想。因为“以房养老”颠覆了中国人的两大传统思想。一是房子对于中国人来说，不仅仅是居住那么简单，更是一种安全感、归属感的象征。就像中国很少有人会一辈子租房一样，让大家把奋斗一生得来的房子，到老了再转给别人，恐怕没那么容易。
第二点就更颠覆了。父母的房子从来都是传给子女的，“养儿防老”更是千古流传下来的传统观念。而这个“以房养老”保险可以说是让父母和子女的关系发生了一次“决裂”。我生你不再是为了让你给我养老，我的人生也不仅仅只是为了养你。我们每个人都对自己负责，谁也不欠谁的。这种“决裂”兆兆个人是非常赞同的，人本来就应该为自己而活，这是一个人的基本自由，无论是身为父母还是身为子女。不过兆兆也不得不承认，这对大多数的中国人来说，还是难以接受的。 -
152****7177
为什么我国要推行以房养老的政策
查看全文↓ 2018-11-29 00:06:01
１、我国养老制度面临着巨大的压力，社会养老保险实施较晚，而且在未富先老的情况下已经步入了老龄化社会。基本养老保险制度并没有覆盖到全国，城镇职工养老保险资金的支付有着巨大的缺口，城镇居民养老保险刚刚起步，农业人口养老保险基本保障低。
２、所以，国家鼓励有经济能力的个人买房，在个人年老的时候，用自有住房抵押给金融机构，以提高或改善自身养老的待遇。既减轻国家以后的养老压力，也缓解了社会矛盾。
３、尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
４、完全可以自行操作，包括遗赠扶养、房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、售后回租、招徕房客、异地养老、养老基地等。这些看上去大相径庭的做法，其实都可以实现以房养老的大目标。
以房养老有哪些好处
１、投保老年居民的好处很明显：首先，它可以使老年居民在人生收入的低谷期开启“房产金库”，将积蓄在房产上的财富分期支用，有效补偿老年生活。
２、其次，它可以有效解除老年人对生活没有保障的担心，放心大胆地花钱消费，心情愉快延长生命，而且活多久保险公司就会供养多久。
３、可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重。老年人怕的是失去体面和尊严，可是退休后到处要看人脸色，更怕“久病床前无孝子”，参保后老人今后就有持续稳定的收入，甚至还可以拿钱接济子女亲友，可保持子女与社会的长期尊重。
４、可以保护弱势群体，有利于社会稳定。这种产品会更受中等收入者青睐，因为只有房并缺钱的老人才更愿意抵押房产养老。这样就保证了社会弱势群体的生活安定，也就保障了社会稳定。
以房养老的政策是关乎以后的养老关键问题，是涉及民生问题的重要节点，以房养的提案有利于缓解现在养老保险的负担，是一个不错的选择。
5、实行遗产税后，可以依法避税。我国迟早会实行遗产税。但这套房屋的价值在老人生前已年复一年被领光，产权已逐步或一次过户到保险公司了。如果我国今后开征遗产税，这一险种当然可以为这套参保房产依法避税
相关问题
-
答
-
答
什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?现在公寓可大致分为以下三类。 第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓 二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。 第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性质:一般为住宅 产权类型:公寓 产权年限:70年 特点:户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。 商务公寓 用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地 产权类型:商务公寓 产权年限:根据用地性质而定,50年或40年 特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,**低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为商务公寓,非纯写字楼。 酒店式公寓 用地性质:一般为商业用地 产权类型:公寓或商务公寓 产权年限:根据用地性质而定,40年 特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。 公寓与普通住宅房有哪些区别? 一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。 二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。 四:从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 五:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
全部3个回答> -
答
针对房屋全生命周期建立信息数据库，根据房子的情况，更加精准的掌握人口的流动。北京市海淀区即将做这样的尝试。 1月13日，海淀区十五届人大第六次会议透露出的消息，为实现“以房控业、以房管人”，北京海淀区开发房屋全生命周期管理系统，将建立地下室、房屋安全等信息的数据库，更精准掌握人口流向。 什么是以房管人？ 所谓以房管人，是指针对房屋全生命周期系统，以房屋图元为支撑，房屋管理为主线，以“以图管房，以房控业，以房管人”为目标，搭建海淀区房屋基础数据库。 具体而言，此系统好像一张“地图”，整合了地理位置、进驻企业、人流分布、物业、房屋安全等，可实现系统平台的产业布局分析、楼宇经济分析、区域经济分析、业态监控和调整等功能。 举个例子，如中关村海淀园等相关园区，通过房屋全生命周期管理平台，可以直观掌握各个写字楼入驻企业的名字和性质，及企业一两年内的产值税收。根据企业产值、税收的对比，可以有效解决过去企业要扩大经营面积，主管部门因为不了解各个企业的产出比，而盲目批准企业增加用房的情况，可优先解决产值小、但税收贡献大的企业用房。 以房管人有什么作用？ 通过以房管人，可分析区域的人口承载能力。此外，该系统也能更好实现“以房管人”。孙怀强表示，通过摸底区域内有多少住宅，可以分析出该区域的人口承载能力，比如一个区域实际房屋承载5万人，但可能公安登记数据为7万人，这将为人口管理政策提供数据依据。 据介绍，如今房屋全生命周期系统加载了全区近100万套既有房屋的产权档案，覆盖海淀区已登记房屋建筑面积1.4亿平方米，房屋2.5万栋，共99万户，物业项目1363个；建立全区行政底图、房管所、街镇、网格等管理图层，建设物业项目、经纪机构门店、普通地下室、房屋安全等业务图层。未来三年，将引入社会资本，建设完成覆盖全区的房屋基础数据库和三维精细建模。
-
答
以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。
全部3个回答> -
答
高层房屋（8层以上）：高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。高层建筑（18层以上建筑高度54M上）超高层（建筑高度100米以上）
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
