有谁了解匈牙利房子多少钱？

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• 134****6113

  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-11-30 08:07:01
• 158****2020

  一、如果买房是自住使用的，是不需要交纳房产税的，如果是买了房子出租给别人争取利益，是需要交纳房产税的，不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的，对于居住用房的，目前还没有具体的政策出台。
  二、房产税对于住房的相关规定：
  对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
  家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
  家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
  取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
  所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
  家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

  查看全文↓ 2018-11-30 08:06:56
• 145****7241

  你好，匈牙利移民已经火了近好几年年的时间，从2013年匈牙利移民政策实施，到现如今的火爆，买房移民可谓是好处多多，但大家也要擦亮自己的双眼，不要被外表蒙蔽，要看见事物的本质，现在我们一起来聊一聊。匈牙利买房移民那些事儿，小心上当受骗。
  1、能在匈牙利买房的人群
  在匈牙利首都布达佩斯，只要持有有效护照就能在当地购房，无论二手房或者新房都可以。如果是已经有匈牙利身份的人，还需要出示永居卡或非永居卡。匈牙利对外国人购房并没有所谓的“限购”，无论二手房或新房都可以购买，但是匈牙利政府对房价控制很严格，没有像国内房价上升的现象。
  持有匈牙利永居卡的申请人在匈牙利购买房子后，享有产权，并且可以自由出租或居住，房子的出租的租金较高，买房实际上比租房划算。
  2、匈牙利买房需要走的流程
  （1）准备办理本人有效护照的公证，并且办理在匈牙利的无犯罪记录公证。
  （2）预约律师，起草购房合同，有专业律师会先检查房子的房契并起草房屋买卖合同，里面包含付款方式，付款期限和交房日期等。
  （3）匈牙利的房子或者别墅，均有房契号，通过房契号可以在土地局的在线信息库调取房子的具体信息（地址，面积，历任房东等）。在房契里还有一个重要信息的体现是房子的债务信息，比如房东有没有抵押贷款，有没有第三方的欠费信息，这个可以在买房前特别留意查看。
  （4）有的房子，房东有银行贷款而且数目比较大，且超过房屋总价的一半，或者有很多债务问题，那就要考虑把**和尾款抵押在律师账号里，由律师来办理银行还贷事宜。
  （5）在确认无误后，就可以签署购房合同了，一般情况**比例为房款总价的10％，尾款是90％，可以在收到匈牙利政府的购房许可后再支付给房东。
  在此诺亚移民温馨提示：非欧盟国籍的购房者都需要向匈牙利政府申请外国人购房许可，签署好购房合同后由律师申请和办理。
  买房周期：办理外国人购房许可的时间一般为1个半月到2个月，所以一般的合同会要求付款期限为3个月，为买房者预留了充足的支付尾款的时间。
  （6）交完房屋全款后就可以在跟卖方约定好的时间内收房子收钥匙，然后就是办理房子相关的水电煤气，物业等过户手续，在诺亚移民办理匈牙利国债移民的申请人，将有诺亚海外团队一对一带领指导完成整个购房流程。
  （7）温馨提示：一般布达佩斯的公寓房每年如果不使用，只需要每月缴纳一定的物业费。别墅无物业费，但是别墅需要经常打理，需要给自家门前除草，清理积雪。
  3、匈牙利买房的后期维护费
  刚登陆去到匈牙利买房以后，还会有很多细节需要关注，比如房子的采暖费，主要依据办房产登记的每年的一个平均值。
  采暖费和燃气费是分开的收费的，但是是同烧一个锅炉，因管理公司不一样，所以每个区每栋房子的管理费也不同。为什么全年交暖气费呢？天冷就开暖气，夏季下雨温度低也可以开暖气比较的人性化，不像国内必须固定的月份开暖气。
  4、匈牙利买房贷款事宜
  在匈牙利买房，通常是不可以办理贷款的。因为银行对贷款人的要求是提供当地的工作收入证明，而新移民大都没有在当地工作及交税，因此无法符合银行的按揭贷款资格。如果能够满足办理贷款要求，贷款比例在30％—60％之间，银行有专门的贷款部门，申请人可按照自己的实际情况选择贷款的方式。
  5、匈牙利买房出租租金较高
  布达佩斯的公寓出租相对比较划算，出租，5区的公寓出租年租金总款较高在4％－5％，6、7、8、9、13、和2区的公寓出租汇报率在5％－7％左右，在外围的公寓少数地段出租可达到8－10％。
  这是为什么呢？因为5区为布达佩斯房子单价较贵，房价是其他区域的2－3倍，但是租金达不到2－3倍，因为其实布达佩斯区域相对比较小，直线距离其实才2－3公里，买房人可根据自己的判断来选择。
  以上就是小编整理的匈牙利买房移民那些事儿。目前，匈牙利国债移民年底抢购项目的申请人数激增，为了顺利抢占到配额，有需要的，需准备材料，很多的中介都可以代办，在申请代办业务的时候，大家要选择正规的中介，并且与中介签订相关的委托协议，以保护我们自身的权益不受侵害。

  查看全文↓ 2018-11-30 08:06:50

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  匈牙利比较像中国，也是社会主义制度的国家，国家福利和欧洲其他国相差不大，只是文化底蕴不一样，我有朋友去了还蛮喜欢的，但是现在匈牙利国债移民已经关停了

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  要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）

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