住房公积金能否用于购买国债和股票？

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• 136****5819

  　国务院法制办20日公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，公开征求社会各界意见。修订送审稿规定经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，并可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。
  　　增强资金流动性
  　　分析人士指出，住房抵押贷款支持证券（MBS）就是能把房贷转化为流动性较高的证券资产，由于流动性提高，买卖更加方便，银行可以降低资产收益率要求，从而实现降低房贷利率的效果。此前住建部公积金监管司司长张其光等人撰文称，目前我国设立国家住房银行条件已基本成熟。2014年9月30日央行、银监会出台的“央四条”提出，鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券等，用于增加首套和改善型普通自住房贷款投放，同时，开展房地产投资信托基金（REITs）试点。央行数据显示，截至2014年6月底，我国个人购房贷款余额为10.74万亿元。作为MBS潜在的存量资产，一旦我国MBS启动，预计将可以撬动超过10万亿元的庞大沉积资产，使之进入房贷渠道。
  　　修订送审稿提出，增强资金流动性，规定住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或者通过贴息等方式进行融资；允许住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买住房公积金个人住房贷款支持证券。
  　　促进资金保值增值
  　　为促进资金保值增值，规定住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以将住房公积金用于购买国债、大额存单；经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。
  　　修订送审稿规定，住房公积金的增值收益在提取住房公积金管理中心的经费后，全部用于建立住房公积金风险准备金，不得挪作他用。并要求住房公积金管理中心应当建立健全内部控制机制，强化内部约束和管控，规范业务管理和防范风险。
  　　数据显示，截至2015年7月底，全国住房公积金缴存职工数量为1.1亿人，缴存总额为8.31万亿元，提取总额为4.34万亿元，缴存余额为3.97万亿元；累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额为2.88万亿元。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:35:58
• 133****8570

  　　住房公积金是职工缴存的一种长期住房储金，虽然资金的性质属于职工个人所有，但其使用权受到限制。即职工不能随意提取住房公积金，只有在符合法规规定条件的情况下，才能提取自己缴存的住房公积金用于住房消费。
  因此，职工不能用自己的住房公积金购买国债与股票进行投资。当然，如果职工因离、退休，户口迁离而提取住房公积金的，此时的资金已脱离了管理中心的管理，资金的性质发生根本变化。
  这时，资金如何使用，完全由职工本人决定。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:35:18
• 132****6288

  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
  (1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
  (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
  (3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
  (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
  (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
  住房公积金是职工缴存的一种长期住房储金，虽然资金的性质属于职工个人所有，但其使用权受到限制。即职工不能随意提取住房公积金，只有在符合法规规定条件的情况下，才能提取自己缴存的住房公积金用于住房消费。因此，职工不能用自己的住房公积金购买国债与股票进行投资。当然，如果职工因离、退休，户口迁离而提取住房公积金的，此时的资金已脱离了管理中心的管理，资金的性质发生根本变化。这时，资金如何使用，完全由职工本人决定。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:35:10

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• 问 请问公积金贷款能否用于装修？
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  你好，公积金贷款可以用于装修，公积金贷款的申请条件如下：1、借款人须有城镇常住户口或有效居留身份;2、借款人已经连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;4、具有足够的**资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

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  买商铺可以，装修不行

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  不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行的检查。贷款要专款专用，如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。

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  不可以公积金贷款，实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。根据住房公积金管理中心**新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。意思就是购买别墅不能申请住房公积金贷款。别墅，即别业，一般是指建造在郊区或风景区供休养用的园林住宅，属于高级住所，其是用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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• 问 新房装修是否能提取住房公积金？住房公积金能否用于缴纳物业管理费？
  答

  住房公积金只能用来购房、新建房、翻建房、租房，此外还有是在房屋大修的时候，而装修、装潢等情况是不能支取公积金，也不能用公积金贷款，同时也不能用于缴纳物业管理费用。